房屋合同中什么是出卖人和买受人-法师兄

房屋合同中什么是出卖人和买受人

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-18 21:02:16 320 人看过

房屋合同中的出卖人和买受人的概念是：出卖人即是卖房人，买受人即是买房人。简单的说出卖人和买受人就是平常我们说的买家和买家，出卖人是卖家，买受人是买家。转移标的物的所有权，交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。出卖人交付的标的物上有权利瑕疵，不能完全转移所有权于买受人的，买受人有权要求减少价款或者解除合同。在买受人未支付价款时，其有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，买受人有权中止支付相应的价款，除非出卖人提供适当的担保。

一、出卖人的主要义务

1.交付标的物。

交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有；观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。

2.转移标的物的所有权。

买卖合同以转移标的物所有权为目的，因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务。为保证出卖人能够转移标的物的所有权归买受人，出卖人出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分；法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

二、买受人的主要义务

1.支付价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。依合同的约定向出卖人支付价款，是买受人的主要义务。买受人须按合同约定的数额、时间、地点支付价款，并不得违反法律以及公共秩序和善良风俗。合同无约定或约定不明的，应依法律规定、参照交易惯例确定。

2.受领标的物。对于出卖人交付标的物及其有关权利和凭证，买受人有及时受领义务。

3.对标的物检查通知的义务。买受人受领标的物后，应当在当事人约定或法定期限内，依通常程序尽快检查标的物。若发现应由出卖人负担保责任的瑕疵时，应妥善保管标的物并将其瑕疵立即通知出卖人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

买受人
买受人与出卖人的关系是什么

简单的说出卖人和买受人的关系就是平常我们说的买家和买家，出卖人是卖家，买受人是买家。转移标的物的所有权，交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。出卖人交付的标的物上有权利瑕疵，不能完全转移所有权于买受人的，买受人有权要求减少价款或者解除合同。在买受人未支付价款时，其有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，买受人有权中止支付相应的价款，除非出卖人提供适当的担保。一、出卖人有什么义务？标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。出卖人的义务有：1、向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；2、在标的物交付之前妥善保管标的物的义务；3、瑕疵担保义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十八条，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者

2023-03-27

195人看过
买受人
房屋买卖合同中逾期办证买受人是否可以追讨违约金

《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”逾期办理产权证是房地产纠纷的热点问题之一。开发商延期办理产权证不仅构成房屋权属关系不明，购房者在行使转让、抵押、租赁、投资等权利时也面临阻力。讨违约金是消费者维护自身合法权益的合理行为，而购房者能够获得赔偿金的金额往往以双方签订的《商品房买卖合同》约定为主。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱

2023-02-26

482人看过
承诺
《中华人民共和国民法典》房屋买卖合同是否有效

一、《中华人民共和国民法典》房屋买卖合同是否有效1、《中华人民共和国民法典》房屋买卖合同是有效的。该房屋买卖合同只要是合同双方真实意思的表示，不违反法律法规等强制性规定且不违背公序良俗就是有效合同，但需要经过变更登记才可取得所有权。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、签订房屋买卖合同注意事项有哪些签订房屋买卖合同注意事项有：1、查验房屋产权证明、身份证；2、使用规范的合同文本；3、一定要将开

2023-08-09

118人看过
合同无效
房屋所有权人竟然不是卖房人房屋买卖合同无效

签下购房合同，等到要办理房屋产权过户手续时，竟发现房屋所有权人不是卖房人。卖方违约，却不肯向我嫂子支付违约金。27日上午，史女士向今视网讲述她嫂子购房时的遭遇。对此，江西人民律师事务所雷律师指出，只有房屋的所有权人或经房屋所有权人书面授权的人才有处分房屋的权利，买方与郭某签订的房屋买卖合同是无效的，但买方仍可以通过法律途径维权。买方：签下购房合同房屋所有权人竟然不是卖房人史女士告诉记者，2012年7月23日，她嫂子张女士同南昌市某置业公司顾问有限公司(以下简称某置业公司)、卖方郭女士三方签订了一份《房屋买卖居间合同》，合同约定甲方郭某将其坐落在南昌市青云谱区迎宾大道的某某小区1单元402室建筑面积80.49平米的房屋出售给乙方张女士。张女士根据合同约定，向某置业公司交纳了2万元的购房定金。但8月份要办理产权过户手续时，卖方却违约不卖了。说是跟她老公离婚了，她老公吴先生不同意卖。因为合同约定

2023-06-07

329人看过

仲裁委员会
房屋买卖合同卖房人能否要求买房人过户

房屋买卖合同卖房人是可以要求买房人过户的，但是卖方也应给予必要的协助。详情如下：房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。一、房屋买卖合同的条款房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：(1)房屋的坐落位置;(2)所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;(3)房屋是现房，还是

2023-05-02

280人看过
结婚证
房屋买卖合同出卖人不能贷款是违约行为

1、根据我国相关法律法规，如果以按揭方式购房，购房人就无法获得按揭贷款。如果是贷款人造成的，则视为违约，对方可以要求解除合同并赔偿损失。第二十三条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》在商品房买卖合同中规定，因一方当事人的过错，买受人未以担保贷款方式订立商品房买卖合同的因其他原因致使商品房买卖合同不能继续履行的，对方可以要求解除合同并赔偿损失。当事人因不可归责于当事人的原因不能订立商品房担保贷款合同，商品房买卖合同不能继续履行的，可以请求解除合同，出卖人应当将购房款本金及其收到的利息、定金退还买受人。当我们抵押房子时，我们需要很多手续。首先，我们需要买家的身份证。另外，我们需要买家的户口簿原件。此外，我们还需要这些文件的六份副本。2。另外，我们按揭买房时需要准备结婚证的原价，另外我们还需要两份其他结婚证的复印件。3。按揭购房时，需要具备贷款资格，所以购房时，需要准

2023-05-08

401人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。四、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。买受人可以请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，出卖人应返还买受人已经支付的房款。

2023-03-21

460人看过
共有
共有人在房屋买卖合同中的意义

房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。房屋共有人享有的权利如下：1．处分自己份额权房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。2．要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产不可任意分割，故多采用折价进行分割。3．对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的

2023-07-07

451人看过

买受人
出卖人在买卖合同中有哪些

（一）出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。（二）当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。（三）出卖具有知识产权的计算机软件、图纸等的标的物的，除法律另有规定或当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。（四）出卖人按照约定的期限，交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。（五）分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。（六）出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。（七）试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期间。对试用期间没有约定或者约定不明确的，由出卖人确定。（八）出卖人享有标的物交付前产生的孳息。买卖合同中出卖人的基本义务有哪些出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

2023-08-17

211人看过
处分权
房屋买卖合同的当事人是谁？

房产交易的合同是指将房产所有权转移的买卖合同。合同的主体包括合格的买受人及合格的出卖人。合格的出卖人需要满足能够将房产所有权合法地转移给买受人的条件。在我国适用的法律中,能够合法转移房产的主体包括五种,分别为享有法人财产权的主体、经所有权人或法人财产权主体授权的人、质权人或留置权人、人民法院以及能够适用善意取得效果的无权处分人。房产交易的合同是指将房产所有权转移的买卖合同。合同的主体包括合格的买受人及合格的出卖人。我们需要注意的是合格的出卖人，合格的出卖人是指能够将房产所有权合法地转移给买受人。从我国适用的法律上看，能够合法转移房产的主体除了房产所有权人外，还包括特殊的五种，分别为：1、享有法人财产权的主体；2、经所有权人或法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等；3、质权人或留置权人；4、人民法院；5、能够适用善意取得效果的无权处分人。合格的出卖人需要满足哪些条件？根据《中华人民共和

2023-08-30

448人看过
仲裁机构
个人房屋买卖合同协议书,怎样订立房屋买卖合同？

个人房屋买卖合同协议书本合同双方当事人：卖方(以下简称甲方)：_____________(本人)(法定代表人)姓名：_____________国籍：_____________(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____________地址：_____________邮政编码：_____________联系电话：_____________委托代理人：_____________国籍：_____________电话：_____________地址：_____________邮政编码：_____________买方(以下简称乙方)：_____________(本人)(法定代表人)姓名：_____________国籍：_____________(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____________地址：_____________邮政编码：_____________联系电话：________

2023-06-02

205人看过
继续履行
卖房人不想卖了房屋买卖合同怎么办

签订房屋买卖合同不想买房了，根据我国《民法典》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、签完二手房买卖合同但卖方反悔怎么办签完二手房合同卖方反悔了，可以要求其继续履行合同、承担赔偿损失等违约责任。如果协商无法解决纠纷，可以到人民法院起诉卖方。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、合同生效后付款是否合理合同生效后付款是合理的。一方未按约定履行或者不完全履行合同义务的，另一方有权要求违约方继续履行，并采取补救措施或者赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行

2023-02-20

223人看过

要约
房屋买卖合同中，卖方涨价的影响是什么？

房屋买卖居间合同卖方涨价：1、通过与违约方协商，若是同意解除合同，由违约方返还买方定金，并且补偿双方签订合同时与违约方解除合同期间房屋上涨造成的房屋差价损失。2、守约方不同意解除合同，可以诉至法院要求违约方双倍返还定金并继续履行合同。卖方恶意涨价纠纷这类纠纷是最常见的一类，说白了就是因为房价上涨过快，卖方想多赚钱，并且只要违约金的数额低于房价上涨的幅度，卖方就敢违约。预防卖方恶意涨价的违约行为，较好的办法就是在合同中约定相对较高的违约责任，使卖方不敢越雷池半步。一般我们都是这样约定，首先约定延期履行的违约金，在明确约定了支付首付款或剩余房款后，一定时间内就开始按天计算卖方迟延履行的违约金。其次，还要约定如果出现一房二卖或多卖时，要支付不低于总房款20％的违约金。较后，还要约定如果房价上涨过快，违约金不足以补偿损失的，应按照买方实际的差额损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人

2023-07-22

287人看过
有偿合同
出卖人未经配偶同意房屋买卖合同有效吗

合同有效（依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条）。但如果出现配偶不同意的情况，1.如果房产登记在出卖人夫妻双方名下的，出卖人配偶不配合办理过户致使出卖人出现违约情形的，买受人可根据房屋买卖合同的约定要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。2.如果房产登记在出卖人一人名下的，而买受人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，买受人可获得房屋产权；出卖人或其配偶主张退回房屋的，人民法院不予支持。一、商品房买卖是不是要式合同房屋买卖合同属于要式合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：(一)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;(二)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(三)房屋买卖合同的标的物为不动

2023-04-04

454人看过