小产权房屋可以抵押吗，小产权房屋的特征是怎样的-法师兄

小产权房屋可以抵押吗，小产权房屋的特征是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:45:42 119 人看过

小产权房屋不可以抵押，也不可以公证，因为小产权房并没有房产证。小产权房屋的特征是集体土地建设的房屋、没有五证、价格便宜以及没有合法的产权。

一、小产权房屋可以抵押吗

小产权房屋不可以抵押，说明小产权房其实并没有可以用于交易的产权，也就不符合商业银行贷款对抵押物的最低要求。没有产权的小产权房不符合能够正常流通的标准，进而也就不能在银行进行抵押。国家明令禁止购买小产权房买卖，小产权房因不能办理房产证件，小产权房贷款只能通过民间借贷，进行短期周转，不能抵押，不能通过银行贷款。

二、小产权房屋的特征是怎样的

小产权房屋的特征是：

1.集体土地建设的房屋。小产权房最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有。

2.没有五证。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，五证齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证。

3.价格便宜。小产权房好卖，最主要的是其售价相对便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等费用，所以价格低廉。

4.无合法产权。小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所有权证。城市居民购买小产权房,无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。

三、小产权房屋被拆有补偿吗

小产权房屋被拆前已经办理了审批手续，那么该小产权房拆了是有补偿的。

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条第一款、第三款、第四款的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

小产权房
小产权房屋如何写遗嘱，有遗嘱的小产权房可以继承吗

一、小产权房屋如何写遗嘱关于小产权房屋的遗嘱应该写清楚以下内容，1.写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。2.写明立遗嘱的原因，要处理的财产的名称、数额，财产分割意见，有关继承人应得的具体数额，以及其它有关要求。3.立嘱人、证明人、代书人分别签字盖章，最后署明立嘱时间。二、有遗嘱的小产权房可以继承吗有遗嘱的小产权房可以继承，但由于其本身不具备所有权，故只能继承其使用权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，即使继承也无法进行过户登记。根据《民法典》第一千一百二十二条的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条第一款规定，遗产按照下列顺序继承：（一

2023-05-03

130人看过
抵押
怎样办理房屋产权抵押

一、抵押登记申请类似于房屋产权登记，进行房屋产权抵押登记也要先由当事人提出申请，办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：①房地产抵押登记申请书；②抵押当事人的身份证明或法人资格证明；③抵押合同；④《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；⑤可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；⑥可以证明抵押房地产价值的资料；⑦登记机关认为必要的其他文件。二、受理申请当事人提交房屋产权抵押的申请后，登记机关要对审查申请人所提交的文件是否真实、齐备进行审查。申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。三、审核审核分为两个环节，首先是查明申请抵押登记的房地产权利状况，然后审查相关材料的真实和有效性。具体如下：（1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：①

2023-04-03

338人看过
抵押贷款
小产权房如何抵押贷款，小产权房产生的原因

一、小产权房如何抵押贷款小产权房可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。二、小产权房的产生原因1．城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若

2023-03-24

183人看过
抵押
房屋产权是否可以担保抵押

房屋所有人可以抵押房屋为债务担保，但需要满足一定的条件，如房屋产权和使用权没有争议等。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。第

2023-08-18

259人看过

法律综合知识
小产权房子有房产证吗，小产权房屋房产证有效吗

一、小产权房没有房产证1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。二、即使颁发小产权证也属于无效证件小产权房产没有国家颁发

2023-12-12

494人看过
小产权房
小产权房和40年、50年产权房屋的区别是怎样的

很多人对小产权房不了解，误以为小产权房就是指那些40年、50年产权，即产权不足70年的房屋。其实，这是误解。小产权房和40年、50年产权的房屋，有着本质的区别。通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房(40年、50年产权)的区别：一、产权上的区别①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行;业主可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买小产权房之后，若要再转

2023-05-04

250人看过
抵押贷款
小产权房可以到公证处公证吗，小产权房能抵押贷款吗

一、小产权房可以到公证处公证吗小产权房一般不可以到公证处公证，小产权房属于没有产权证书的房产，公证处不给办理公证手续。《公证法》第十一条规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：1.合同;2.继承;3.委托、声明、赠与、遗嘱;4.财产分割;5.招标投标、拍卖;6.婚姻状况、亲属关系、收养关系;7.出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;8.公司章程;9.保全证据;10.文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;11.自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。二、小产权房能抵押贷款吗小产权房一般是不能抵押贷款的。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以

2023-04-24

295人看过
房产证
小产权房有房产证吗,这样的小产权房子可以买卖吗

小产权房可以买卖吗?首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。它的法律风

2023-05-03

226人看过

小产权房
什么是小产权房屋

房产权即特定主体对房屋享有的所有权，而所有权属物权的范畴，故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，对大产权和小产权在不同情况下有不同的解释。简单说来，国家发产权证的房屋叫大产权房;而国家不发产权证，由乡镇政府甚至村委会发证书的叫小产权房，又叫乡产权房。根据我国《土地管理法》和相关法律法规规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地除外。也就是说，只有国有土地才可用于商品房开发建设，开发商在履行合法开发立项手续后，办理土地出让手续并按规定上交给国家土地出让金和使用税(费)，再由国家发给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地，则必须先经过法定程序将农村土地收归国有，

2023-06-11

398人看过
公房
房屋"小产权"与"大产权"的区分

什么是小产权房屋?简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。●小产权和大产权的区别是什么?最通俗的解释就是买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫大产权,再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。●小产权二手房包括哪些房屋?可以买卖吗?严格来说，小产权二手房包括：已购公房、乡产权房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。对于已购公房来说，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售;乡产权房归农村集体所有，产权关系很

2023-06-11

337人看过
抵押贷款
小产权房抵押贷款合法吗？小产权房能抵押给个人么

一、小产权房抵押贷款合法吗小产权房使用的土地是集体的，不允许在房地产市场买卖，不能作为商品抵押。二、小产权房能抵押给个人么一般不能抵押给个人。但借款者可到民间较为正规的一些贷款公司，抵押小产权房，进行短期贷款周转，到期偿还本金，一般需提供下列资料：1、需要账簿;2、身份证明;3、收入证明(贷款银行提供的样本);4、工资卡或收入银行卡的账单应由银行盖章;5、学历证书;6、*套房证明(由区县房地产交易中心出具);7、无贷款证明(由当地中国人民银行总行出具);8、如果是本地户口，需要临时居住证或暂住证。三、小产权房抵押贷款流程1、以房地产为抵押，必须提供银行认可的房地产证明书。因为所有权小的房间没有房地产证明书，所以不能通过银行申请贷款和抵押。所有权小的房间是指没有支付土地转让金等费用，在农村集体土地上建造的房子，这个房间没有国家发行的土地使用证和销售许可证，也没有申报这样的购买合同。2、众所周

2023-05-22

331人看过
小产权房
对小产权房屋的讨论

据不完全统计现在全国小产权房至少在5000万套以上，按照市场经济规则，规范小产权房，可以把土地出让金直接交给国家，减少腐败，减少开发商的暴利，稳定社会秩序。目前房地产经营的地位是垄断的，不是完全市场化的，所以房价奇高，令百姓怨声载道，所以要控制房价，让房价下降到老百姓可以接受的水平，打破其垄断经营是关键。但房地产业和相关部门为了自身的暴利，宁愿保住这种垄断地位，国六条效果不明显。他们死守垄断地位的借口就是所谓的统一管理，所以当“小产权房”出现后，他们很不舒服。“小产权房”是近年来在北京城市近郊出现的一种没有大产权证——即国家承认的房产证的房屋。小产权房是乡村利用市郊集体土地盖的楼房，他们向市民出售,是由村乡级政府提供产权证明，故名“小产权”。因为这种楼盘是在国家没有批准情况下开发的，所以，建设部说是“非法”的，其产权是有风险的，是没有法律保障的，建议老百姓不要购买。最近，北京勒令停止了全市

2023-06-11

426人看过

法律综合知识
民法典小产权房有多少年居住权，房屋居住权的特征

一、民法典小产权房有多少年居住权民法典规定，房屋居住权是用益物权的一种，由房屋所有人设立的，居住权的期限由房屋所有人和居住权人协商确定。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条【居住权的消灭】居住权

2024-02-06

152人看过
法律综合知识
离婚时小产权房屋能分割吗，小产权房屋如何过户

离婚时小产权房屋能分割吗1．“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。2．乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。3．对于婚姻存续期间购置的小产权房屋，法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理：对于已被有权机关认定为违法建筑的，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用权归属做出处理。离婚时小产权房屋如何过户由于小产权房不能办理房产，法院对于此类房屋并不会判决所有权归属。买

2023-12-18

192人看过