一、把房屋分割出租违法吗

关于把房屋分割出租是否违法的问题，具体答案需要根据实际情况来判断。在某些情况下，将房屋分割出租是合法的，但这也取决于是否取得了房东的同意，并遵守了相关的法律法规。

1．根据《民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这意味着，如果承租人想要将房屋分割出租，必须首先征得房东的同意。

（1）如果房东同意，那么承租人就可以合法地将房屋分割出租给其他人。

（2）如果承租人未经房东同意擅自转租房屋，那么这种行为是不合法的，房东有权解除合同。

2．根据《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

（1）即使房东同意承租人将房屋分割出租，也必须以原设计的房间为最小出租单位，并且不能违反当地人民政府关于人均租住建筑面积的规定。

（2）如果承租人将房屋分割成过小的空间进行出租，或者人均租住建筑面积低于最低标准，那么这种行为也是违法的。

因此，在判断是否可以将房屋分割出租时，需要综合考虑以上因素。只有在取得房东同意并遵守相关法律法规的前提下，承租人才能合法地将房屋分割出租。

二、分租须征得同意

在房屋分租的过程中，取得房东的同意是至关重要的一步。这不仅是法律规定的要求，也是尊重和保护房东权益的体现。

1．从法律角度来看，《民法典》明确规定，承租人转租或分租房屋必须经过出租人的同意。

（1）如果承租人想要将房屋分租给他人，必须首先与房东进行沟通和协商，并获得房东的明确同意。

（2）未经房东同意擅自分租房屋的行为是违法的，房东有权解除合同并要求承租人承担相应的法律责任。

2．从实际操作的角度来看，取得房东的同意也有助于确保分租过程的顺利进行。

房东可能对分租的具体细节、租客的资质等方面有所要求或限制，如果承租人能够在分租前与房东进行充分的沟通和协商，就能够更好地满足房东的需求和期望，从而避免可能出现的纠纷和矛盾。

因此，在房屋分租过程中，承租人务必确保取得房东的同意，并遵守相关法律法规的规定。这不仅有助于维护自己的合法权益，也有助于维护房东的权益和整个租赁市场的稳定健康发展。

三、房间为最小单位

在房屋分租的过程中，以房间为最小出租单位是一个重要的原则。这一原则旨在确保租户的居住环境和权益得到保障，同时也符合相关的法律法规要求。

1．根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，出租住房的应当以原设计的房间为最小出租单位。这意味着，在分租房屋时，不能将单个房间进一步分割成更小的空间进行出租。

2．以房间为最小出租单位也有助于维护租赁市场的稳定和健康发展。如果允许将房屋过度分割出租，可能会导致租赁市场的混乱和竞争失衡，从而损害整个市场的健康发展。

3．以房间为最小出租单位还体现了对租户居住环境和隐私权的尊重。每个房间都具有一定的独立性和私密性，以房间为单位进行出租可以更好地保障租户的居住品质和隐私权益。

《商品房屋租赁管理办法》第八条