签了预售合同公司破产了怎么办-法师兄

签了预售合同公司破产了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 00:09:17 451 人看过

若遇到房地产开发商卷钱逃跑以致项目停滞不前乃至濒临烂尾，业主之间难免会产生冲突。此时，对于已经支付了全部或大部分购房款项的潜在业主们来说，建议他们采取集体行动，共同向法院提起诉讼，并依法请求冻结查封开发商的在建工程、土地所有权、房产、预售款专用账户以及所有其他相关财产，以便确保在诉讼程序结束后能够获得充分赔偿。此后，应积极寻找开发商的下落，例如可借助工商行政管理局等官方渠道查找其主要负责人的确切联系方式。一旦找到开发商，便可通过法律途径进行维权。鉴于开发商已构成严重违约行为，符合解除合同的法定条件，业主有权要求解除《商品房买卖合同》，并要求对方支付逾期交房所造成的违约金。此外，业主亦可申请解除与银行签订的按揭贷款协议。依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释之规定，当《商品房买卖合同》被解除致使按揭贷款合同无法实现其预期目的时，业主有权解除按揭贷款合同，从而无需再承担还款责任。若实在无法寻觅到开发商的踪迹，业主可向当地政府部门进行投诉举报，在此过程中需尽可能团结更多的业主共同参与。最后，业主们需耐心等待国土资源局收回土地使用权并重新进行公开招标，或者期待有新的开发商愿意接手该项目并继续推进后续建设工作。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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