协议离婚房产过户费用有哪些？-法师兄

协议离婚房产过户费用有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-31 01:37:28 470 人看过

一、协议离婚房产过户费用有哪些？

（一）、契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5％；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。

（二）、个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

（三）、营业税

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

（四）、土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

（五）、房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

（六）、房屋产权登记费

80．00元。

（七）、房屋评估费

按评估额0．5％缴纳。

非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税

。房屋交易手续费按房价1。9％交纳，其它不变。

二、夫妻离婚房产过户需要什么手续？

（一）、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

（二）、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产

并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

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