婚前个人房产婚后共同还借款离婚权属归谁?-法师兄

婚前个人房产婚后共同还借款离婚权属归谁?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:24:03 396 人看过

案例一、

??房产明确归属离婚需还借款

?孙女士问：公婆在婚前给他丈夫买了一套房产。如今要落户，公婆只同意落儿子的名字，但因为房子还有部分房款需孙女士夫妇共同偿还。孙女士问，如果用丈夫的名字落户，如果离婚，房产和借款又该如何分割？

答：孙女士已经同意公婆只将房屋产权落在丈夫名下，因此如果两人离婚，房屋归丈夫个人，但对两人婚后偿还的借款，离婚时孙女士有权要求丈夫返还其中的一半。

案例二、

房产全是我掏钱离婚时该如何分

李女士问：她结婚前在外地购买了一套房产，并办理了房产证。结婚后，她为了和丈夫在青岛居住，她把原先在外地的房产变卖后在本市购买了一处房产。她想知道如果离婚，这处房产应该如何分割？

答：李女士在婚前购买的房产婚后仍为个人财产。婚后她在青岛购买的房产，如果李女士能够证明是用变卖婚前房产的钱购买的，那就仍然应该视为李女士的个人财产，离婚时，她的丈夫也无权分割这处房产。

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夫妻双方婚前购买的房屋，房屋产权证书上记载双方的姓名的，应当认定为该房屋为夫妻共同所有，离婚时应当先由双方协议确定房屋归属，协商不成由法院判决的，如果双方均主张房屋所有权的，可以由双方竞价取得。如果一方主张房屋所有权的，则可以将房屋判归该方所有，并由取得所有权的一方向另一方支付补偿。如果双方均不主张所有权的，则在征得双方同意后，可以将房屋拍卖或变卖，就价款进行分割。婚前买房离婚后一方房产如何计算婚前一方首付购房，离婚房产增值部分由夫妻双方分割，具体计算公式：夫妻共同还贷增值部分＝房屋总增值－首付款增值部分－个人还贷增值部分。其中：个人还贷增值部分＝个人还贷额（房屋购置价＋已还利息）（离婚时房屋的市场价值－房屋购买价）房产总增值＝房屋当前市场价－房屋购置价首付款增值部分＝首付款（房屋购置价＋已还利息）（离婚时房屋的市场价值－房屋购买价）。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的

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婚前买房共同财产归谁？

婚前共同买房的应该按照房产证上登记的姓名确定归属权，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度，未经登记，不发生效力。根据2021年实施的《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。法律规定婚前买房属于夫妻共同财产吗？婚前买房不是共同财产，而是夫妻一方的个人财产。根据《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

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一、婚前付清全款买房产权归属谁婚前全款买的房屋属于购房一方的个人财产，婚前全款买房，如果房产登记的是出资方的名字，那么房产属于出资方的个人财产，归出资方个人所有，离婚时依法不予分割。房产如果是登记在夫妻双方名下，则房产属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有，在离婚时有由二人协议分割，协议不成的，法院依法作出判决。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、个人婚前财产公证需要什么资料个人婚前财产公证需要的资料：1．个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。2．与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3．双方已经草拟好的协议书。协议书

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离婚后房产归女方,复婚后这个房产属于谁

离婚后复婚财产属于个人所有，除非夫妻双方另有约定，该财产属于一方的财产。因为离婚后，夫妻关系终止，按照协议约定，一方分得的财产属于一方所有，不属于共同财产，这点应该都没有异议。复婚，重新建立夫妻关系，或者视为夫妻关系的延续，根据《民法典》明确规定夫妻一方财产，不因夫妻关系的延续而转化为夫妻共同财产，该财产属于一方的个人财产。一、婚前财产和婚后财产有什么区别婚前财产和婚后财产具有如下区别：婚前财产一把认定为在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方取得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。二、婚前财产的注意事项是什么1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻

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一方婚前买房是由个人进行首付的，婚前购买婚后共同还款的房产归属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有，离婚时按照各占百分之五十的比例分割。如果只登记一方的名字并且一起还贷的，登记在谁的的名下就判给谁，债务也由这一方偿还，然后给另一方补偿。婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分婚前个人买房婚后共同还贷离婚时，由夫妻双方协议分割；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决，一般判决房屋归一方所有，分得房屋的一方应当给予另一方相应价值的补偿。根据《民法典》规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方

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