农业用地变性为建设用地需要什么步骤-法师兄

农业用地变性为建设用地需要什么步骤

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 18:43:18 179 人看过

首先需要征用，将其变为国有土地,然后由用地单位以出让等有偿使用方式取得;但是特殊情况可以以划拨方式取得。

一、"农转用"审批

如果你手里有一块农用地，要想用来开发的话，首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批，逐级上报。省批准权限耕地面积在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。

(一)文字材料

1、省级人民政府建设用地请示文件;

2、省级国土资源部门审查意见;

3、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案;

4、建设拟征(占)地土地权属情况汇总表;

5、省级国土资源部门对补充耕地的验收文件;

6、新增建设用地土地有偿使用费核算及筹措说明;

7、市、县人民政府关于建设项目征地补偿费用标准合法性、安置途径可行性的说明;

8、建设拟征(占)土地须列出具体项目名称及面积或规划用途;

9、房地产开发用地必要性和合法性说明;

10、各类开发区用地，须提供开发区经有批准权人民政府批准的有关文件，并对开发区土地利用情况以及新报用地中具体建设项目或规划用途作出说明;

(二)图件

1、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图;

2、拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图;

3、土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图;

3、补充耕地位置图。

二、农转用批准后政府征用土地，有偿收回农用地土地证。

三、土地招拍挂。这里面的学问比较大，一般为了保证公司拍得土地使用权，与国土部门协调好，招拍挂时，带项目，或者设定门槛。

四、拍得土地后，与国土部门签订土地使用合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

法律综合知识
农村用地转为建设用地要哪些手续？农村用地转为建设用地补偿多少

一、农村用地转为建设用地要哪些手续？农村用地转为建设用地需要的手续有：提出建设用地申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过后进行公示并交由乡镇审核，乡镇审核通过的交由县国土资源局实施用地报批和供地手续并颁发《建设用地通知书》。二、农村用地转为建设用地补偿多少农村用地转为建设用地补偿金额需要当事人到所在地的自然资源局询问。农村用地不能转包为建设用地。农业用地转为建设用地必须履行征用农业用地手续，同时向土地所有者，使用者补偿，补偿数额为当地土地综合区片价，各村数额不等，可以到当地县自然资源局查询。三、农村集体所有建设用地包括什么农村集体所有建设用地是指建筑物、构筑物占用的所有权属于农村集体经济组织的农民集体所有的土地。包括乡（镇）农民集体、村农民集体及村内两个以上的农村集体经济组织的农民集体所有的建设用地三部分。1．乡（镇）企业用地。包括乡（

2023-06-05

103人看过
法律综合知识
建设用地审批程序的步骤是什么

该程序主要包括以下几个具体环节：首先，由土地使用权持有者正式提出申请，这意味着在向相关登记机构递交土地使用权登记请求书的同时，还须提交土地使用权登记申请人的法定代表人身份证明文件及其个人身份证件或户口簿复印件、以及土地使用权来源的相关证明材料；其次，土地管理部门将对上述申请进行严格的权属审核，其中包括初步审查、公示、再次审查及最终批准登记等多个环节；最后，将为符合条件的申请人颁发土地使用权证书。《建设用地审查报批管理办法》第四条在建设项目审批、核准、备案阶段，建设单位应当向建设项目批准机关的同级国土资源主管部门提出建设项目用地预审申请。受理预审申请的国土资源主管部门应当依据土地利用总体规划、土地使用标准和国家土地供应政策，对建设项目的有关事项进行预审，出具建设项目用地预审意见

2024-05-03

362人看过
法律综合知识
改变建设用地为商业用地需满足哪些条件

一、改变建设用地为商业用地需满足哪些条件改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。如符合城市规划可以改变为商业用途；通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。法律依据：《土地管理法》第56条的规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。二、商业用地和住宅用地有什么区别1．土地性质：商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。2．使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。3．生活费用：就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。4．落户问题：

2023-10-22

444人看过
法律综合知识
农用地转为建设用地是不是要搬迁

一般是需要搬迁的。当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，但有时公布的标准极低甚至不公布补偿标准。主要依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》对农村土地的征收进行规范，例如，《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。《土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途

2024-04-26

152人看过

建设用地使用权
个人申请建设用地使用权的步骤

国有建设用地土地使用权证是办理流程（一）申请登记，由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。（二）地籍调查，由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。（三）权属审核，由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。（四）注册登记，填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。（五）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。建设用地使用权是用益物权吗是的。用益物权，是指以一定范围内的使用、收益为目的而在他人之物上设立的定限物权。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。《土地管理法》

2023-07-07

159人看过
管制
拆迁集体建设经营性用地、农业用地的规定是什么

拆迁集体建设经营性用地、农业用地的规定是需要对被拆迁的集体组织发放相关的补偿款项，农村集体经营性建设用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。农业部部长在发布会上表示，关于允许农村集体经营性建设用地入市，大家比较关注。这个问题有些解读不全面，不能误解误

2023-03-01

307人看过
法律综合知识
潮州潮安区建设工程征用、占用林地审核需要什么步骤

办理流程网上办理流程1.申请。申请人登录广东省网上办事大厅潮州市潮安区分厅提出申请，上传电子材料或到潮安区林业局林政股提交纸质材料。2.受理。接收受理人员对材料进行预审，在2个工作日之内提出预审意见，作出受理决定。申请人符合申请资格，且材料齐全、格式规范、符合法定形式的，预受理，出具电子版《预受理回执》；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，出具《不予受理通知书》。预受理后，申请人按约定方式自行或邮寄向行政服务中心综合服务窗口提交纸质材料，接件受理人员当场与网上电子材料审核无误后予以正式受理。3.审查。受理后，审查人员对材料进行审查，在5个工作日内作出审查决定。符合审批条件的，出具审批同意书；不予通过的，出具《不予许可决定书》。审查过程，发现材料需补正的2个工作日内向申请人提出补正要求，出具《申请材料补正告知书》，申请人按要求补正后重新受理审查。4.领取

2023-05-28

355人看过
建设用地
如何合法的将农业用地改变成建设用地？

一、建设用地类型及审批权限：省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。农用地转用的基本流程：1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划。2、确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》，用地单位应按规定缴纳选址规费。3、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提

2023-06-03

420人看过

法律综合知识
农村集体建设用地申请程序的关键步骤

一、农村集体建设用地申请程序的关键步骤农村集体建设用地申请程序的关键步骤是：1．由申请建房户向村委会提出建房用地申请；2．由村委会对村民建房用地申请条件进行审查；3．张榜公布，经村委会审查通过后，将申请内容和审查结果在村委会所在地和申请人所在的村民小组分别张贴公告进行公示，征求村民意见。4．乡（镇）审核。5．报县人民政府审批。6．批放宅基地。7．现场复核。8．颁发证书。二、集体建设用地申请应提交的材料1．用地申请书；2．建设项目立项备案证明文件、可行性研究报告批复、初步设计批复、年度投资计划；3．规划部门提供的规划设计条件及附图或建设用地规划许可证及附图；4．土地权属来源资料；5．地籍调查表复印件；6．营业执照、法人资格证书、身份证复印件；7．图件：界址点坐标成果表、勘测定界图、土地利用现状图、位置图、建设项目总平面图。三、集体建设用地征收的补偿集体土地征收该按照土地被征收前三年平均产值6

2023-08-13

486人看过
法律综合知识
从法律角度看耕地转为建设用地的步骤有哪些

一、从法律角度看耕地转为建设用地的步骤有哪些将农用地转为建设用地首先应向国土资源局、建设部门、规划部门提交用地申请，审查符合的颁发选址意见书，用地单位应按规定缴纳选址规费；然后核发建设项目用地预审报告书，办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；最后向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请，经各级人民政府审批。法律依据：《土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围

2023-09-04

126人看过
建设用地
申请领取建设用地土地使用证的具体步骤

建设用地土地使用证办理流程：1、收件与受理：符合报件要求的用地预审申请及附件材料，国土资源管理部门予以接受，转入受理程序，不符合报件要求的用地预审申请及附件材料，于收件之日起5个工作日内通知申请人，逾期不通知的，视为收理和接受。2、办理与办结：符合受理条件的用地预审申请及附件材料，国土资源管理部门一般在受理之日起20个工作日内，完成审查工作，并出具预审意见，需延长办理时间的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长10个工作日。如何取得集体建设用地使用权根据《土地管理法》第43条、第59条等条款的规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，可以按规定申请农村集体建设用地使用权。农村集体建设用地使用权可分别按照如下方式取得：1、乡镇企业用地。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权人股、联营等形

2023-07-22

211人看过
建设用地
农村土地变建设用地征地款怎么分

应当按照以下规定进行补偿：1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。一、征地拆迁赔偿标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月2

2023-03-04

167人看过

建设用地
设施农用地转为建设用地有哪些程序？

首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划。再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请。再向同级国土资源局提出用地预审申，接着向建设部门、环保局等办理立项、规划等手续。向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。国土资源局向用地单位发出批准用地文件。《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

2023-04-15

468人看过
法律综合知识
什么叫农用地或者是建设用地

一、什么叫农用地或者是建设用地1．农用地，顾名思义，是指直接用于农业生产的土地，包括但不限于耕地、林地、草地等。2．建设用地，则是指建造建筑物、构筑物及其附属设施的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。其中，农村集体建设用地特指由乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，用于各项非农业建设的土地。二、集体建设用地如何取得关于集体建设用地的取得方式，我国《土地管理法》有明确的规定。具体而言，乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业以及农村村民住宅等乡（镇）村建设，均可按规定申请农村集体建设用地使用权。具体取得方式包括：1．乡镇企业用地：农村集体经济组织可使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业，或与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业。2．农民宅基地申请：农民申请宅基地需经乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准

2024-07-23

340人看过