二手房转按揭要什么条件2023-法师兄

二手房转按揭要什么条件2023

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:54:20 359 人看过

二手房转按揭要什么条件

1、借款人年龄在18-65岁之间,有完全民事行为能力;

2、有按时足额还款的能力,且信用记录良好;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;

5、贷款机构的其他要求。

二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。

业务流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

签约注意

1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。

注：房龄+贷款年限≤35年(注：房龄不超过25年)。

2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(男女不限)。

3、贷款额度：普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。

4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。

6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

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一、二手房按揭贷款需要什么条件二手房按揭贷款需要以下条件：1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5.所购房屋不在拆迁公告范围内；6.需要在建行开户，并存入足够的首期款；7.申请贷款时没有任何不良信用记录。二、房子二次贷款的方式是什么房子二次贷款的方式是：1.需要先向银行等贷款机构提出贷款申请；2.提交经济水平、贷款用途等申请材料；3.由贷款机构审核；4.依法与借款人订立借款合同，领取发放的贷款。个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或者经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次银行申请贷款。贷款对象：借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户，

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转按揭是发生在二手房交易中，个人住房贷款转移的简称。通过转按揭手续，用买进方的贷款来结清卖出方的贷款余额，解决双方资金不足的问题。转按揭的收费标准，市场上一般按贷款额的千分之三至千分之六收取转按揭担保费。各家机构还收取价格不等的服务费。目前，上海市住房置业担保公司受理的转按揭业务按照贷款额的千分之三、不低于1000元的标准向买进方收费，并免费为该类客户办理新的贷款手续。同时，向卖出方收取1000元的服务费，帮助其办理贷款结清手续、抵押注销及过户。例如，买进方贷款30万元，应付的转按揭服务费为1000元；如果买进方贷款40万元，应付的转按揭服务费为1200元。对卖出方而言，不论贷款金额大小，所付的转按揭服务费都为1000元。

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按揭二手房转让应该注意的问题：1、要弄清房屋产权是否办理。2、要弄清需要缴纳哪些费用。一、买二手房注意的问题有哪些买二手房需要注意的问题有以下几条：1.先要了解房屋产权的情况，要求出示产权证书；2.要求卖方出示户口本，审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案；3.关于户口问题签订相关的协议。二、签订二手房买卖合同要注意哪些签二手房产买卖合同需要注意的问题：（1）房屋产权和手续是否齐全；（2）明确成交价格和税费责任；（3）明确买卖双方的责任；（4）明确付款方式和时间；（5）过户时间要明确；（6）物业交割要清楚。三、二手房买卖手续流程二手房买卖手续流程：1、找房子看房子；2、售前房屋产权审查；3、买卖双方凭房地产证原件到房管局核对房地产档案，确定房屋产权的归属及是否有被抵押。建议所有买家不要低估这一步，查清产权是一件非常重要的事情；4、确认房屋产权后再交定金；5、签

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