购房合同一般包括商品房预售合同和商品房销售合同。两者的区别在于,商品房预售采用预售合同,房屋竣工交付使用,买受人支付全部房价后,可直接办理转让手续。商品房销售合同适用于商品房现居销售。所以现在签订的预售合同,交房时不再签订销售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订销售合同,方可办理证户手续。
购房合同的主要内容包括哪些?
包括下列内容:
1.土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房;
2.房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定;
3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任;
4.交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任;
5.质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
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房屋买卖合同包含哪些条款?
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商品房买卖合同中包含了哪些条款?
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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房屋买卖合同中需要包含的条款有哪些台湾在线咨询 2022-11-23房屋买卖合同需要写明的条款是:双方和房屋的基本信息;房屋价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属与违约责任等条款。
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