小业主商铺托管需要注意哪些法律问题-法师兄

小业主商铺托管需要注意哪些法律问题

来源：互联网时间： 2024-07-28 07:43:08 276 人看过

首先，有可能出现开发商欺诈的行为，即部分开发商在接收到购房者支付的房款之后，可能会选择携带资金逃离并消失无踪。其次，若开发商进行了融资或者以其他方式筹集到了资金，但他们却将这些资金擅自挪用于其他项目之上，那么一旦某个项目运作过程中出现任何的问题，都可能导致原本稳固的资金链条出现断裂的现象。再者，当房地产开发项目顺利完工之后，也可能由于经营不善等因素，无法实现最初预期的收益水平。最后，对于消费者而言，他们所购买的商品房的地理位置可能并不明晰明确，这将会直接影响到他们能否成功申请办理房屋所有权证书。同时，这种商业交易通常还包含着极为复杂的权益关系，极易引发纷繁复杂的债权和债务纠纷。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同生效
小区更换物业要注意哪些问题

生活中总是免不了纠纷，小区物业也不能让人完全满意，那么，如何更换令业主不满意的物业公司?小区更换物业的流程和注意事项有哪些呢?小区更换物业流程详解注意哪些事项才能减少损失根据我国《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。小区更换物业流程1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允5、评标，并选出中标的物业公司6、由业委会向

2023-05-05

465人看过
业主
房屋托管须知协议要注意哪些问题

1、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同损害赔偿责任。2、因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。3、经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同。4、经纪公司为了较大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”(免租期)，一般是30-45天不等。5、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一、背信运用受托财产罪由哪些构成（1）客体要件：侵犯的客体是金融管理秩序和客户的合法权益。（2）客观要件：客观方面表现为金融机构违背受托义务，擅自运用客户资金或者其他委托、信托的财产的行为。（3）主体要件：犯罪主体是特殊主体，即金融机构，具体指商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构。（4）主观要件：主观方面表现为故意

2023-03-08

121人看过
承诺
商铺应该注意的问题

我们首先要知道的是，商店分为三种类型：街道商店、社区商店和办公室商店。当然，每个都有自己的特点。商铺是可投资的，一般有以下特点：位于市中心或商业街，无论价格和面积，都是很多商户的首选；如果是社区商铺，则是社区居民的普遍服务，所以大多是药店，超市等，投资成本小，但在选择投资社区类型时，要考虑周边因素；投资写字楼要看是否可投资。首先，要看他们是否位于开发区等公司聚集区，还要看他们投入了多少资金。由于比较集中的开发区都是新兴的工业区，发展前景很好。在选择的时候，我们应该关注他们所在地的发展潜力。2。检查开发商的五证是否齐全第一步之后，我们需要仔细检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售。从法律角度看，这与我们自身利益密切相关。尤其是预售证是合法销售的证明。取得预售证也表明开发商具备合法的销售资格。因此，有必要检查预售证是否与开发商名称一致，预售证是否存在欺诈行为。不过，只要开发商能拿

2023-05-08

228人看过
欠款
商账追收企业需注意的法律问题

一、欠款产生前的预防居安思危，未雨绸缪，企业在应收欠款的管理中也不例外。在应收欠款产生前如果采取一些必要的防范措施，企业在欠款中就会处于比较有利的地位。作为债权方应注意以下几个方面：一是重视审查债务方的主体资格；二是审查债务方的经营范围；三是审查双方所经营内容是否合法；四是审查债务方的偿债能力；五是审查债务方是否有良好的商业信誉；六是审查有无必要签订合同或协议，准备签订的合同或协议条款是否齐备，双方权利义务关系是否明确；七是审查有关条据是否规范；八是能采取担保措施的，要尽可能要求债务方提供担保。二、要注意欠款产生后对债务方经营状况的监测债权方要在欠款产生后对债务方的经营状况进行必要的了解和监测，一旦发现债务方的经营状况严重恶化，出现转移财产、抽逃资金，或有丧失、可能丧失履行债务的能力等情况，则应当采取必要的应对措施。三、欠款纠纷产生后对债权的保护欠款纠纷产生后的解决方式很多，如协商、调解、

2023-06-25

98人看过

承诺
广州购买商铺应该注意哪些问题

购买商铺与购买住宅相比，既有共同的地方，也有不同的地方，一般来说，购买商铺应注意以下几个问题。一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。因为，担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的房产，购房者的权益就得不到保障；受司法限制的房地产不得转让。二、在签合同时，购房者应向房产商确认所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明，防止开发商“偷梁换柱”，以住宅房冒充商用房，必要时可去房屋所在区的房地产交易中心查询房屋用途。三、购房者购买商铺，相当一部分人看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，如果商铺尚未竣工，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以上述承诺只能适用已竣工的商品房，而且房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房

2023-06-13

139人看过
生育保险
商业生育保险购买需要注意哪些问题

一、商业生育保险购买需要注意哪些问题1、商业生育保险应在计划怀孕阶段投保，怀孕初期投保可能遭拒。2、商业生育保险主要对一些意外风险做承保，对于部分医疗费、顺产或剖腹产的费用是不报销的，也没有一次性补贴。3、商业生育保险除了保障大人，也包含对新生儿的死亡和先天性残疾等意外的保险。4、不同年龄孕妇，可根据自身需要选择不同配置的商业生育险。二、商业生育保险种类1、女性重大保险女性重大疾病保险与一般重疾险、寿险最大的区别在于，将女性生育纳入到了保障范围内。女性重大疾病保险是针对女性量身定做的一款保险，在保障范围上，加入了女性特有的重大疾病保障，如乳腺癌、卵巢癌、宫颈癌等疾病的医疗保障。并且去掉了重疾险中不适用于女性的保险功能。此外保费比一般重疾险低。女性重大疾病保险是一款适合所有孕妇的保险，在购买时还可以搭配附加女性生育健康保险。不仅能为孕妇提供保障，还能为新生儿重大疾病和特定手术提供保障。2、母

2023-06-08

294人看过
转让合同
转让店铺需要注意的问题

转租的注意事项：1、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人；2、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。店铺转让需要注意什么？店铺转让需要注意：1、使用规范的合同文本，详细约定交房条件；2、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；3、签合同时，双方应相互交验有关身份证明及房屋产权证明；4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与

2023-07-03

148人看过
违约金
商铺托管合同注意什么

（一）经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的居间租赁通过一份三方合同完成租赁业务的业务模式截然不同。（二）因为房屋托管不是采用三方约，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的差价表示认同。（三）经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。（四）经纪公司为了较大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓控制期（免租期），一般是30－45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明

2023-02-23

408人看过

法律综合知识
商业秘密保护需要注意的几个法律问题

一、商业秘密保护需要注意的几个法律问题1．加强对商业秘密本身的管理企业要规定出商业秘密的具体内容，确定秘密等级，明确接触人员范围，制定严格的借阅办法，减少泄密的可能。在技术转让或合作时，也要讲明商业秘密的内容，并约定保密义务和违约责任。2．加强保密区域的管理建立内部监控设施、防盗系统，不让无关人员随便进出保密区域，如技术部、产品开发部、资料室等高度涉密区域。在公司内部严禁串岗游岗，把涉密人员控制在绝对范围内。3．建立内部保密制度对涉密员工，不仅在选聘时要从其工作经历、财务状况、性格及嗜好等进行多方面的考察，还要在聘用期间跟踪考核。在该准雇员进入企业后对其讲明保密责任及违约的后果，对已雇人员给予充分信任，提供优厚的待遇。但一旦发生问题，就应及时处理，不再给予信任，且给予相当严厉的惩罚。4．订立保密协议。二、侵犯商业秘密的追诉期限是多久侵犯商业秘密的追诉周期是十年，因为侵犯商业秘密罪的法定最高

2023-06-20

150人看过
承诺
购买商铺时要注意什么问题

1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明；2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。5、房产商的承诺需注意。相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如

2023-03-03

121人看过
承诺
投资商业地产要注意哪些问题

购买前确定回报率是关键投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%。投资就是为了回报，据业内人士分析，目前年回报率平均高于7%的商业可以考虑投资;如是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。同时，投资商铺绝不能盲目追求位置，有的商铺售价过高，租金根本不足以支撑。如果小客户以高价购买了商铺，必然要求高租金，这就给经营造成了巨大压力。而在返租的销售方式下，租金和售价就更容易脱节。过高的售价其实是有泡沫的售价，有时还造成不断涨价的假象，使原本就不够理性的投资者越发头脑发热。投资者应量力而行，充分评估未来的收入水平及支付能力。因为商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也越高，将影响商铺投资的收益。此外还要注意商铺周边房地产发展的状况。商铺价值提升是一个动态过程，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。购买时考虑5个重要问题1、考虑商铺的形态。一般来说，社区商

2023-04-21

384人看过
商标
商标许可应注意哪些法律问题

1、被许可人在被许可商品上使用注册商标，不得超出许可范围实践中，有些被许可人获得了商标许可之后，超越被许可的商品范围使用许可人的注册商标，例如，被许可的商品类别和商品内容为25类服装，被许可人超越范围，将商标使用在第18类“包”上，与服装一并配售。新闻报道一个案例，宁波海关查获一起因未经授权扩大使用范围以致侵犯“ＵＬ及图形”商标权的五金配件出口案件，涉案价值高达100．8万元人民币。据悉，杭州某公司向宁波海关申报出口一批导轨、管夹等五金配件，申报品牌为“ｅｋｏｌｉｅ”，价值超过100万元人民币。宁波海关下属北仑海关查验关员在对这批货物查验时发现，货物外包装上除了品牌、规格等信息，还印制了含“ＵＬ”字样的标识。此外，所有货物上同样蚀刻有“ＵＬ”字样。海关关员在海关保护备案系统中查询了美国ＵＬ安全实验所的授权情况，发现并无该公司的许可信息。对此，海关法规部门联系权利人核实授权情况，核实的结果令

2023-04-16

421人看过

代理
教育品牌托管注意的问题有哪些

1、品牌要求托管的品牌，往往是“自身难保型”，报着试试看的心态去要求托管；而托管者往往冲着当老板和挣大钱的心态去托管，忽略自己的条件和其中的艰辛。所以，托管方、被托管方都应做好充分思想准备；2、法律纠纷。因为托管是个新的通路形式。没有固定的模式，不象特许和代理经历很长实践的考验，合作形式、双方责权利和法律文本都比较成熟。而许多托管往往是“君子协定”，没有法律文本，有文本也存在很多漏洞。3、合理分利点数。分利点数多少跟托管方的责权利的大小密切相关。点数太小，对托管方起不到激励作用，而点数过大，被托管的品牌利润势必受到很大影响。4、良性合作，诚信是基础。托管方和被托管品牌只有坦诚相待，诚信合作才能实现双赢。不能强调谁控制谁。不能托管方做大了就反向控制品牌，或是品牌在通路问题解决后，翅膀硬了就一脚把托管商踢开。

2023-06-13

62人看过
刑事诉讼法
律师写意见书需要注意哪些问题？

撰文前首先要做好调查工作，即针对提出的问题，做好充分的准备，包括寻找有关法律依据，参阅有关文件、规定、批件，到实际部门进行实地调查、查询等。答复要准确，法律依据充分。在出具法律意见书之前，必须做好先期准备工作，寻找出有关适用的法律依据，对问题经过梳理、分析、比较对照，从中归结出正确的答案，做到合理合法，切实可行。合理安排好表达内容的逻辑结构。一般来说，重要的关键性的问题应放到前头说明，次要问题可放到后面去写，有主有次，重点突出，使人读后一下就把握了重点，留下深刻印象。此外，还要注意分论点与论据、分论点与总论点之间的密切联系，使其证明的层次形成一个环环相扣的链形结构，从而集中、有力地突出所要说明的问题。法律意见书的制作，既要符合我国的法律，又要照顾国际上通行的习惯做法。法律意见书作用的大小，取决于它的内容及质量，由此必须对其反复研究，在高质量上狠下功夫。在日常生活当中，可能大多数的人对于法律

2023-08-06

277人看过