土地使用权转让除印花税外还需缴纳哪些税，土地使用权转让合同无效的情形有哪些？-法师兄

土地使用权转让除印花税外还需缴纳哪些税，土地使用权转让合同无效的情形有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-23 12:39:56 112 人看过

一、土地使用权转让除印花税外还需缴纳哪些税

土地使用权转让除印花税外还需要缴纳的税款包括：

1．营业税及附加（出让方）：

（1）按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。

（2）按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的费附加。

2．印花税和契税（双方）：

（1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。

（2）按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。

3．土地税（出让方）：

（1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的额，缴纳土地税。

（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

（3）税率的确定四档：额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。通过速算公式计算：土地税税额＝额＊税率－扣除项目金额＊速算扣除系数（0、5％、15％、35％分别对应30％、40％、50％、60％税率）。

二、土地使用权转让合同无效的情形有哪些

土地使用权转让合同无效的情形包括：

1．未经合法手续获得的土地，其土地使用权转让合同是无效的；

2．质押的土地，其土地使用权转让合同是无效的；

3．存在争议的土地，其土地使用权转让合同是无效的；

4．未达总投资额25％的土地，其土地使用权转让合同是无效的。

三、划拨土地使用权能否抵押

划拨土地可以抵押。要求必须经土地管理部门批准，办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金，将划拨土地使用权转化为出让土地使用权后才可以抵押。

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