购买期房的风险与收益：退款问题分析-法师兄

购买期房的风险与收益：退款问题分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 08:05:35 301 人看过

买到的期房是否能退根据实际情况来看。如果开发商延迟交付房屋，证件不全，开发商未经购房人同意变更设计，开发商在合同约定的期限内无法取得产权证的，房屋面积误差超过3％的，购房人可以要求退房并索要利息。房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。

无力还贷期房能退房吗？

贷款期房无力还贷可以退房，因为根据相关规定，如果买房以后无力偿还，是可以申请退房的，但需要先到银行讲明无力偿还的原因，然后开具相关证明，才能到当地房管局办理退房手续。而且银行也会拿着房产进行拍卖来挽回损失。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

预付款
购买房屋预付款的退款问题

买房子交了购房预付款是可以退的，但是前提是卖方所交付的双方在合同中约定的房产的实际面积等与合同中写明的面积或者是其他方面存在巨大的差距，或者是因不可归责与双方事由而导致预售合同未签订的，在这两种情况下，买方就可以向卖方请求返还购房预付款。买房子付的定金可以退吗？定金一般不能退，除非满足以下条件的可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；4、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合

2023-07-16

122人看过
借款
股东借款的风险与收益

股东向公司借款的性质：股东向公司借款，符合法定程序的，为公司与股东之间的合法借款关系。合法应当是指借款程序、借款内容、借款目的、合法的债权债务关系等。比如股东贷款不违反公司章程，应当经全体股东同意，履行法定程序。股东贷款应当与公司签订贷款协议，依法履行借款人的权利义务，按期还本付息。股东贷款金额不得超过其股份金额，贷款时间不得超过一年。有限公司的股东向公司借款交税吗？有限公司的股东向公司借款交税吗有限公司的股东向公司借款后，是需要根据实际情况来进行区分是否需要缴纳税款的，一般来说是不用缴纳税款的，但在例外的情况下，是需要缴纳税款的。国家税务总局对此是有明确的规定的：为规范个人投资者个人所得税管理，确保依法足额征收个人所得税，现对个人投资者征收个人所得税的有关问题明确如下：一、关于个人投资者以企业（包括个人独资企业、合伙企业和其他企业）资金为本人、家庭成员及其相关人员支付消费性支出及购买家庭

2023-07-03

384人看过
产权式酒店
产权酒店收益风险分析报告

优势：委托经营业主轻松目前市场上的投资产权式酒店，一般业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，可以委托开发商或酒店经营者出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。这样，对于业主来说，省去了不少不必要的管理麻烦。提供包租收益稳定不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有5年、10年不等。以一套总价30万元，10年包租，每年8％回报率的产权式酒店客房为例，对于投资者而言，若是一次性付款的话，10年后，扣除业主每年的固定回报率，其实只支付了6万元就得到了这套原价30万元的产权式酒店中的一套房。若按揭贷款的话，首付四成即12万元左右，每年稳定的租金收益，也基本可以抵消贷款数额。这一优势条件是其他类型物业所无法比拟的。显然，相比投资住宅、公寓、商铺等，投资这类产权式酒店的风险也小得多。投资产权式酒店的业主，一般都不会经常居住，往往是租赁出去，但是，酒店的开

2023-04-22

126人看过
罚金
个体户不开票的风险与利益分析

个体户不开票是可以举报的。法律规定，个体户应当开具而未开具发票，或者未按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性开具发票，或者未加盖发票专用章的，由税务机关责令改正，还可以被处1万元以下的罚款，个体户有违法所得的，税务机关可没收其违法所得。不主动开票可以举报吗1、不主动开票可以举报。经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据；消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的，经营者必须出具。2、法律依据：《消费者权益保护法》第二十二条经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据；消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的，经营者必须出具。第五十八条经营者违反本法规定，应当承担民事赔偿责任和缴纳罚款、罚金，其财产不足以同时支付的，先承担民事赔偿责任。《发票管理办法》第三十五条违反本办法的规定，有下列情形之

2023-07-06

453人看过

法律综合知识
公司上市带来的益处与风险分析

一、公司上市带来的益处与风险分析公司上市的好处有：1．加速促进公司成长，扩大经营规模；2．提高公司声望；3．利用股票激励员工公司常常会通过认股权或股本性质的得利来吸引高质量的员工；4．其他好处。公司上市带来的风险：1．上市的成本和费用都比较高；2．股权稀释，减低控股权；3．被敌意收购的风险；4．一旦上市，企业就更容易遭到敌意收购，因为公司的股票是自由买卖的，这意味着可能有一天，你的公司被其他公司突然收购及接管。5．股价的不理性及异常波动可为企业运营带来负面影响；6．信息披露使财务状况公开化等。二、公司上市是否需要满足一定的基本规定公司上市需要满足以下几项条件：1．股票经国务院证券监督管理机构核准已向社会公开发行；2．公司股本总额不少于人民币三千万元；3．连续经营3年以上，且最近三年连续盈利；4．持有股票面值达人民币一千元以上的股东人数不少于一千人；5．近三年无重大违法行为，无财务会计虚假记

2023-08-05

173人看过
罚款
交强险的购买与车主的罚款问题

这段内容讲述了如果机动车所有人或管理人没有按照规定购买交通事故责任强制保险,公安机关交通管理部门将扣留机动车,并通知他们按照规定投保。如果他们不遵守规定,他们将被罚款,罚款金额是按照最低责任限额应缴纳保险费的2倍计算的。因此,交强险是强制类的保险,不论你交不交都是一定要交的。如果不按照国家规定主动缴纳费用,面对罚款之后仍然需要买交强险。如果机动车所有人或管理人没有按照规定购买交通事故责任强制保险,公安机关交通管理部门将扣留机动车,并通知他们按照规定投保。如果他们不遵守规定,他们将被罚款,罚款金额是按照最低责任限额应缴纳保险费的2倍计算的。由上述可知，交强险是强制类的保险，不论你交不交都是一定要交的，因此如果你不按照国家规定主动缴纳费用，你面对罚款之后仍然需要买交强险。交强险是强制险，不交罚款多少？交强险是指机动车所有人或者管理人在购买机动车时，必须按照法律规

2023-09-02

324人看过
夫妻共同财产
实例分析房屋买卖中的风险与防范

买房置产，本来是件值得高兴的事情，但若购房者稍不留神，陷入了卖方的圈套和陷阱，那可就糟心了。各种争吵、扯皮还是小事，时间、金钱上的损失可就不可估算了。那么，现实生活中，有哪些购房纠纷?面对这些纠纷，我们又该如何提前准备，做好预防呢?克区人民法院的法官将结合实例为你分析。案例分析案例一买铺却不能过户2014年，马强与王雷签了购房协议，以每平米6000元的价格，购买王雷位于准噶尔路的临街商铺。保险起见，马强还与王雷签了一份买卖合同，并预付了2万元的定金。随后，马强和王雷到房产局办理过户登记。但到了房产局，马强才得知，由于该商铺经过房主私自改造，要买卖过户必须先将房屋原结构还原，而一旦还原该房屋结构，该房屋则不能用于商业用途。因此，虽然王雷愿降价交易，但想买来商用的马强却不想买了。最后，双方取消了交易，马强要求王雷按照合同和法律的约定，双倍返还定金，即要求王雷向自己支付4万元，却遭到王雷拒绝。多

2023-06-10

75人看过
不可抗力
签订退款协议的问题分析

退款协议涉及两方主体，需要注意的点不太一样。对于退款方需要注意：1、退款协议的条款要清晰明了，不要有歧义；2、退款的同时收回对方的合同；3、对方收到退款时让其出具收据，写明来源。对于收款方需要注意：1、退款协议的条款要清晰明了，不要有歧义；2、尽量采取当场退款的方式；3、未收到退款时不要将原合同交给对方。医院退款协议怎么写甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿医院乙方（患方）：患者基本情况：性别：xx，年龄：xx，住址：xx，住院号：xx调解人：xxxx律师事务所律师：xxx患者xxx于xxxx年xx月xx日在甲方住院，诊断为：xxxx。住院xx天，患者治疗结果：xxxxxxxx。乙方认为xxxxxx是甲方造成的。甲方认为xxxxxx。经过调解人调解，双方就该争议自愿达成如下赔偿协议：1、甲乙双方同意不通过鉴定明确争议的原因和责任的情况下，自行协商解决。2、甲方自愿退还乙方所有医疗费用，并赔偿乙方医疗费、

2023-07-04

395人看过

借款
逾期交房与逾期付款交叉违约问题分析

一、基本案情2004年3月，香港某知名电子器件有限公司(下称电子公司)与北京某投资有限公司(下称投资公司)签订借款协议：电子公司向投资公司借款1500万美元，借款期限自2004年3月5日至2004年7月4日;电子公司以其在北京某知名写字楼项目投资收益作为抵押，并且由电子公司的控股子公司北京某达房地产有限公司(下称房产公司)与投资公司签订购买该写字楼部分房间的房屋买卖合同，约定：电子公司逾期不偿还债务，该房屋买卖合同项下的房屋所有权归投资公司所有，但是，投资公司得支付除借款之外的购房余款5833000美元，付款时间为入住通知书送达之日起30天，交房日期为2005年1月25日前。该房屋买卖合同于2004年5月20日完成了商品房预售登记。2004年9月，电子公司与投资公司协商还款事宜，并对房屋买卖合同履行问题进一步磋商：房产公司向投资公司签发入住通知书时一并完成房屋交付;过户登记手续需在2005

2023-06-15

108人看过
继续履行
房屋出售中的风险与收益

一房两卖的后果是会对其中一人违约，侵犯一人的合法利益，构成诈骗的，还需要承担刑事责任。一房两卖赔偿首先按照当事人之间签订的合同约定赔偿。遇到一房两卖的情形，物权归属的判断首先根据登记的情况，然后根据付款的情况，最后根据签订合同先后的顺序。中介一房两卖被判赔房屋差价签订购房合同并交了首付款后，敬先生发现某置地房地产经纪有限公司（以下简称某置地）已把房屋另卖他人。认为对方除双倍赔偿自己定金外，还应赔偿自己新购房屋的差价，敬先生将对方告上法院。记者昨天（5月6日）获悉，朝阳法院一审支持了敬先生的主张。2007年10月，敬先生看中了崇文区花市枣院一套价值146万余元的房屋，并和某置地房地产经纪公司签订了《房屋代理销售协议》。当天，敬先生支付定金1万元，双方还约定在2007年12月28日前完成过户。此后不久，敬先生交了73万元的首付款后，开始催促某置地办理过户手续，但对方一直推托。敬先生最后获悉，某

2023-07-12

384人看过
夫妻共同财产
财产分割中理财收益的归属问题分析

一般情况下，在婚姻关系存续期间的理财收益应当认定为夫妻共同财产，具体实践中，判断个人财产在婚姻关系存续期间所取得的收益是否属于夫妻共同所有时；人民法院可根据案件实际情况，对各种形式的个人财产的婚后收益，从是基于原个人财产的自然增值还是基于夫妻共同经营行为所产生来判断，前者原则为个人所有，后者原则为共同所有。办理财产分割协议公证应注意什么1、区分被分割的财产是按份共有还是共同共有，对按份共有的财产，按已有之份额进行分割；对共同共有的财产，由当事人自由进行分割；2、如果共有人中有人出卖自己占有的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权；3、不宜分割的财产或者分割后有损价值的财产，应当采取折价、适当补偿的方式处理；4、如有共有人下落不明，应保留其应得之份额；如有共有人死亡，则死者的法定继承人或其他遗产受益人参与分割；5、共有财产上有债务负担的，应明确各共有人承担债务的份额和偿还方式；6、因合伙

2023-07-06

305人看过
破产隔离
债权收益权转让潜在风险分析

这段内容讲述了债权收益权转让的风险问题。虽然转让方无需进行公示，但仍存在将债权收益权再次转让给其他第三方或在原债权上设定担保等权利负担的风险，这可能会导致受让方无法直接向债务人主张权利。此外，由于原债权并未实际转让，无法实现债权资产与转让方的破产隔离等风险。因此，债权人进行债权收益权转让时需要注意这些潜在的风险。1.由于债权收益权的转让无需进行公示，存在转让方将债权收益权对应的原债权再次转让给其他第三方或在原债权上设定担保等权利负担的风险；2.若原债务人无法清偿，受让方可能无法直接向债务人主张权利；3.由于原债权并未实际转让，无法实现债权资产与转让方的破产隔离等风险。债权收益权转让影响：受让方无法主张权利根据我国《民法典》第七百五十条规定，债权收益权转让不影响受让方主张权利。因此，受让方在受让债权收益权后，仍可主张权利。这一规定有利于促进债权让与活，

2023-09-05

465人看过

土地出让
法律分析购买坟墓存在的问题

昨晚看深圳第1现场中提及深圳有些坟墓的使用期间已近届满，面临续期的问题，而对于这些坟墓的购买者，有些人声称其为先人购买坟墓时就墓园的经营者声称其购买的坟墓是永久的，但面对现行的法律，显然不存在坟墓永久之说，更确切的说应该是坟墓所占用的土地不存在永久的问题，仅存在使用期限的问题。一、最新修路征地迁坟墓补偿标准是什么（一）城市规划区内征收土地所要迁移的坟墓，必须严格执行岳阳市殡葬改革制度，迁葬地由县级以上民政部门会同规划部门负责确定，其报批和组织实施等相关费用由征（用）地单位负责。（二）烈士、宗教和少数民族坟墓迁移应会同民政、民族宗教部门处理。（三）双冢坟补偿金额增加补偿标准的60％。（四）坟墓有碑石和其他墓地设施的，增加补偿标准的30％。（五）麻石、大理石等超上述标准的坟墓按评估价值补偿。二、国家允许土葬的新规定实行土葬的条件是如果该地区没有实行火葬，又或者是人口比较稀少，耕地面积广阔，又或

2023-06-20

356人看过
动迁
购买动迁房5年后过户风险问题

问：上海宝山经过中介看中一套动迁房，价格实惠，主要就是动迁房过户问题，要5年以后才能过户，而且要马上全额付现，现在签订协议书五年后过户，想咨询一下，如果5年以后不把产权证给我，当中产生什么纠葛，有什么办法让上家过户，要通过什么法律途径，现在有什么方法可以避免风险，私下签订协议书有没有法律效益?问题补充：那具体有什么办法可以减小风险回答：购买房产而不能过户，产权就是空中楼阁。全额付款条件下的价格实惠，是以必须承担风险为代价的。五年以后的房地产市场究竟是什么样子，这是很难预料的，但无论如何风险都不会退出市场。如果房价继续上涨，违约赔偿的成本相对较低时，潜在风险就会随时转化为现实风险。因此，除了卖方的个人信用能够起作用以外，没有任何东西能构成对卖方的有效约束。因为他手中握有房产证，它才是房屋产权的法定凭证。在房产证面前，合同(或经过公证的合同都一样)等凭证都是苍白无力的。

2023-06-05

182人看过