计算物业费的依据是:政府指导价、产权面积以及物业服务合同的约定,产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务,需要收取相关费用。
物业费滞纳金计算方法
1、为了运算方便,我们可把日滞纳金化成月滞纳金,即千分之三乘30天得0.003300.09。由于会费是每月付的,这就是一个连续而且动态的算法,看似麻烦,其实是有规律的,在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前N项和的公式是SnN(A1An)/2,这里的Sn是应付的滞纳金数,N是欠费的月份数,A1是欠费的起始月份的滞纳金数,An是欠费的最后月份的滞纳金数,A10.09NF,An0.09F,这里的F是应付费用,代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2,化简得出Sn0.045FN(N1)。实际情况滞纳天数可能超过足月,为使超过天数也计算进去,此公式可相应完善成为:Sn0.045FN(N1)0.003F(N1)T,T为足月后另外还超出的天数。
公式关键是N的选定,由于公式是由数列推导出来的,所以取N数必须要符合数列条件,即所取N娄必须是按足月来计算。举个例子,如一个住户管理费是48元,欠费是1998年4月开始,假设欠费住户的交纳期为1999年1月19日,则N应取8,如取9就错了,因为1998年12月的滞纳金还未满一个月。该户滞纳金计算方法(0.004548881)0.00348(81)19180.14元。如果有人对N的选定感到麻烦,也可把N选为欠费月数,则公式可改为:0.045FN(N-1)0.003FNT,对以上欠费户N选为9,应付滞纳金为:0.045489(9-1)0.00348919180.14元。另外,如果欠费期间遇到管理费调整,那么可把调整管理费后的增加的部分用此公式计算出数字后再加上原计算出的数字即可。
2、滞纳金SKN0.003T,即滞纳金S月管理费(K)欠费月数(N)0.003(系数)月欠费的平均日长度(T)。上式既直观,且运算简便,开票据时,我们能充分保留原始数据,使业户一看就懂,同时又了解,T的确定也极其方便,若某户连续欠费N月于A日结清(每月按30天计算),那么T(N-1)/230A天。为了运算的便利,我们又可以知道滞纳金SKN0.003(N-1)/230A,A为结算当月日期数。例某户管理费80元/月,1998年8月起欠至1999年元月10日结算,滞纳金S8050.003(5-1)/2301084元,在开滞纳金票据的时,T的运算应省略,即在发票收款项目栏内写明的8050.00370即可。同理,若欠费中途调整,上面公式同样适用,管理费差价为正滞纳金取加,负则取减。
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
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业主大会审计物业费的依据是什么广西在线咨询 2022-03-12物业收费实行包干制的,物业公司每年公布一次收支情况,业主大会主要考核物业公司的服务质量,没有审计权利。但是实行酬金制的,物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算。并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时,物业管理企业应当及时答复。