二手房买卖逾期过户的法律责任-法师兄

二手房买卖逾期过户的法律责任

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:23:26 175 人看过

1、房屋买卖格式合同尾部通常有双方约定的补充条款，对合同条款及附件内容的手写修改或补充，其效力应优先于《合同》的其他约定。合同空白栏尤其有关逾期付款、逾期交房违约金比例的填充应予明确，空白即视为相关违约责任的未予约定，且存在对方当事人事后补充不利于己的条款之风险。

2、在对方违约而违约责任未约定或约定不明的情况下，如一味坚持自己要求对方承担违约责任，而拒绝继续履行，可能导致被驳回诉讼请求的后果。

3、毁约与违约在合同约定中应有明确界定，相应的责任后果是否统一有必要加以澄清，否则，在一方违约，有很难认定为根本违约的程度，事后在诉讼中又同意继续履行情况下，很难认定其为毁约，相应的毁约条款便难以适用。

4、即便是合同有明确约定先交全款再办过户，如过户手续的办理，系因双方递件手续在先，税款交纳在后，因卖方拒绝配合递件，亦会被认为违约，由此导致合同解除的，应承担违约责任。

5、过户手续迟延办理通常会成为卖方的主要责任，在卖方无证据证明已尽通知义务情况下，买方未履行催告或协助义务通常不会认定构成违约。未及时办理过户，嗣后因政策原因导致过户手续办理成为难题，并不能当然成为卖方主张合同无效的理由。

6、在合同已对履行义务的先后顺序有明确约定情况下，作为房屋买卖合同的卖方，以怀疑对方的诚信及担心过户后余款难以追回为由，要求先交全款再办过户如无合同依据，则构成单方变更合同，可能会承担违约责任。

7、过户与办证应明确约定。卖方逾期15天仍未交付房地产时，合同即告解除，该约定中的交付房地产应理解为房屋本身的交付，不涉及房屋产权证书的办理。

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