酝酿已久的以房养老政策，2014年6月23日中国保监会公布，广州，北京、上海、武汉都定为首批以房养老的试点城市，试点时间从7月1日起至2016年6月30日止。
什么是以房养老呢?
以房养老，也称住房反向抵押贷款或倒按揭，是指已经拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋现值、未来增值、折损情况及借款人去世时房产的价值综合评估后，按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息，并按人的平均寿命计算，将其房屋的价值化整为零，分摊到预期寿命年限中去，按月或年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世，机构收回住房使用权。它使得投保人终生可以提前支用该房屋的销售款，被视为完善养老保障机制的一项重要补充。
倒按揭锁定的是未来的房价，而现金流在出售前先回笼了。假设未来房价上涨比较快，当期出售房子并不划算，但是若养老缺口很大，投资人此前要拿到现金则必须将房子出售。但倒按揭则可以先拿到固定的养老金，同时可将房屋出售的时间点推后。相对于倒按揭来说，绝大多数市民更倾向于把空置房放租套现来养老。而倒按揭与卖房相比最大的不同在于，倒按揭可以每月领取固定养老金，卖房则为一次性收入，这就要客户倾向于短期持续的收入还是更愿意获得一次性大笔的收入。
哪些群体适合倒按揭?
业内人士表示，由于倒按揭起到一个融资的服务功能，因此回报率低于自行出租是非常正常的。但出租房产是一件非常麻烦的事情，等到老人自顾不暇的时候，房产出租也成了一个不小的负担。因此，房产富豪、现金穷人，退休后还想维持和工作时相同体面生活的人群，无子女的老人等都比较适合倒按揭。
但基于中国的现实观念、法律等，以房养老政策要在中国全面覆盖还是一件任重而道远的事情。而且中国的一般住宅建筑物权属年限为70年，若老人比房子活的久，以房养老要怎么推?目前的中国的法律还没有办法协调这一问题。
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养老保险多缴长缴,到底划不划算
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养老保险肯定划算。一是投资回收快。比如，张某，男，1966年出生。张某按100元/每年标准，共缴费15年，每缴费1年政府补贴30元，个人账户按3%计息。年满60周岁，其个账户储存额2490元，个人账户养老金为每月17.9元，基础养老金为每月60元，总的养老金为每月77.9元，年养老金标准为934.8元。其缴纳的1500元养老保险费不到2年时间就可全部收回。二是收益远远高于银行存款利息。假如张某没有参加城乡居民社会养老保险，而是每年在银行存100元，共存15年，银行一年期存款利率为3%，此人得到的本息总额为1915元。但参加城乡居民社会养老保险，按每月养老金77.9元的标准、存活到75岁计算，可领取养老金总计13122元，是到银行存款得到的本息大约7倍。三是城乡居民社会养老保险基础养老金，也就是现在说的每月60元钱，国家会根据经济发展和物价变动等情况适时进行调整，参保人领取的养老金会越来越多。这些就2023-05-08262人看过 -
各个单位陆续发放年终奖。加上从1月1日起，按照固定日调整的个人贷款启用央行最新基准利率，不少房奴涌入银行办理提前还贷手续。但业内人士提醒，对于还款初期客户，提前还贷挺合适。但对老房贷来说，提前还款不太划算。年末现提前还贷小高潮咨询提前还贷的客户数量不少。每天都能接到五六组电话。胜利路一家银行的工作人员表示，每年12月底到农历新年之间，提前还贷的人会增多。银行准备咨询提前还贷的赵先生表示，我和媳妇两口子月收入一万元，但贷款要还6000元，生活开支被严重压缩。因为计划生小孩，如果不抓紧还清贷款，生活压力更大了。赵先生介绍，预计1月底，他和妻子年终奖有3万元，加上公积金余额，能凑到10万元。他琢磨着，提前还部分贷款，减轻今后的还贷压力。同样为商贷着急的王女士也表示，第一年要还12万元的贷款，其中贷款利息就占到了8万元，实际还本金才4万元，一想到这样的还款比例就着急，肯定要抓紧时间还清贷款。老房奴2023-04-22496人看过 -
养老保险一、养老保险补交划算吗必须一分为二的看问题：好处：（一）考虑到现在的平均寿命和家里的长寿基因，10年内把养老金赚回来还是没问题的。之后领到的都是赚到的。（二）父母每个月有1000多块钱的“工资”可领，生活水平可以保障，心理上也更有安全感。而且每年1万多的养老金，比投资收益4500/年多很多，生活水平可以更高。（三）只要不生大病，每个月的养老金基本完全覆盖爸妈的日常支出。坏处：（一）万一父母生病，尤其是大病，需要大笔资金的时候比较麻烦。投资的话，至少本金9万是可以备用的。（二）最不想看到的，万一父母有不测，虽说会退回部分养老金中的个人部分，但只有很少的8%（约7200），失去亲人的同时，也失去了父母的养老本钱。二、农村养老保险补交的办理（一）关于未参保单位和人员补缴实行个人缴费后，未核定过缴费基数、未缴费人员为未参保人员;单位一直未到社会保险经办机构进行参保登记，未缴纳养老保险费的，为未参保2023-04-25346人看过 -
养老保险最近，朋友圈里又在流行一个帖子：交养老保险划算吗?是不是还不如把钱存银行，靠收取点利息，来保障老年生活?对此，复旦大学历史学系教授、博士生导师冯*授表示，社保养老依然是最优选择，这个帖子算的是一笔糊涂账，大可一笑了之。以职工养老保险为例，缴费的大头是用人单位，个人缴不了多少钱，因此个人投入在养老保险上的并不多。其次，如果真按帖子中所言缴费满15年后就停止缴费，实际拿到手上的养老金会非常低，因为养老金的多少也取决于缴费年限长短。最后，国家法律规定了用人单位对职工社保的投入比例，企业职工养老保险是强制参保，不参保是一种违法行为，但帖子中却把这部分钱也算在投资中，显然不具操作性，试想哪个单位会同意把社保缴费的钱拿出来单付给职工?社会养老保险是一种制度保障，具有普惠性，按平均寿命计算退休后所领取的退休金远远大于职工个人所缴纳的养老保险费，不用担心本息能否领回的问题，每年因物价指数上升国家还会定期调2023-05-05310人看过
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养老保险补缴养老保险划不划算必须一分为二的看问题：好处：1、考虑到现在的平均寿命和家里的长寿基因，10年内把养老金赚回来还是没问题的。之后领到的都是赚到的。2、父母每个月有1000多块钱的“工资”可领，生活水平可以保障，心理上也更有安全感。而且每年1万多的养老金，比投资收益4500／年多很多，生活水平可以更高。3、只要不生大病，每个月的养老金基本完全覆盖爸妈的日常支出。坏处：1、万一父母生病，尤其是大病，需要大笔资金的时候比较麻烦。投资的话，至少本金9万是可以备用的。2、最不想看到的，万一父母有不测，虽说会退回部分养老金中的个人部分，但只有很少的8％（约7200），失去亲人的同时，也失去了父母的养老本钱（打算只给一个父母买，现在刚好60岁，买了马上可以领养老金）。一、补缴养老保险要交多少钱很多人之所以想补缴，是觉得钱不是很多。但是大家要知道，补缴可不是单纯补缴养老保险就行了，你还需要缴纳账户的利息2023-02-16453人看过 -
养老保险养老保险基本定义养老保险是国家依据相关法律法规规定，为解决劳动者在达到国家规定的解除劳动义务的劳动年龄界限或因年老丧失劳动能力而退出劳动岗位后而建立的一种保障其基本生活的社会保险制度。目的是以社会保险为手段来保障老年人的基本生活需求，为其提供稳定可靠的生活来源。养老保险是在法定范围内的老年人“完全”或“基本”退出社会劳动生活后才自动发生作用的。所谓"完全"，是以劳动者与生产资料的脱离为特征;所谓"基本"，指的是参加生产活动已不成为主要社会生活内容。其中法定的年龄界限才是切实可行的衡量标准。同时被保险人只有满足以下两个条件，即：达到国家规定的退休条件已办理相关手续;按规定缴纳基本养老保险费累计缴费年限满15年的，经劳动保障行政部门核准后的次月起，方可按月领取基本养老金及丧葬补助费等。基本养老保险费由企业和被保险人按不同缴费比例共同缴纳。以北京市养老保险缴费比例为例：企业每月按照其缴费总基数的2023-05-04345人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金，包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金，包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同，应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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以房养老或者以房养老是什么浙江在线咨询 2022-02-27新政1“以房养老”或解决养老金短缺“以房养老”是国际上成熟、普遍养老方式之一，国内初起步随着“老龄化”加速到来，养老金“缺口”成为学界和公众担心的问题。“老年人住房反向抵押养老保险”是国际上成熟、普遍的金融养老、以房养老方式之一，在国内却初起步。民政部社会福利和慈善事业促进司司长詹成付说，这次《意见》以试点形式写了进来，对于老年人、对于保险公司都是利好消息，若试点成功，对于解决老年人的养老资金“短 -
养老保险划算吗?新疆在线咨询 2023-06-03养老保险是每个人都必须去购买的一份保险，相信很多小伙伴们会疑惑买养老保险划算吗这个问题，现在我们一起来了解一下买养老保险的相关内容吧。 买养老保险划算吗： （1）个人买养老保险需要到户口所在地社保局申请，其手续包括：本人身份证，近期免冠一寸照片备两张，保费，申请书等即可。且只能办理养老，医疗保险两种。交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的，且每年都不是一样的。 （2）另外也规定了最低档和最高档， -
个人交养老保险要如何交，划不划算香港在线咨询 2022-07-26首先有一点要明确，个人以灵活就业人员交社保是有户籍限制的。非本区（县）户籍的失业人员不能以灵活就业人员参保。 1、未到达国家和省市规定的退休年龄的自谋职业者、自由职业者、未在用人单位参保的非全日制从业人员以及本区（县）户籍的失业人员，可以以灵活就业方式办理社会保险参保手续，缴纳企业养老保险和职工基本医疗保险；本区（县）户籍参保职工、到达法定退休年龄累计缴费年限不足15年、由本人申请经社保部门批准延 -
买养老保险划算吗浙江在线咨询 2022-05-31个人交社会养老保险究竟划算不划算，关键在于您的寿命。对于绝大多数人来说，肯定是划算的，因为现在医疗水平提高了，许多疾病都是看得好的，这样，人的寿命都越来越长，活到七八十岁没问题，活到九十来岁的也大有人在，而且国家几乎每年都上调养老金的金额，活到七十岁以上、七十五岁以上、八十岁以上的还多加一点。因此，绝大部分人从退休到死亡的那个月领取的养老金总金额，都会大大超过当初自己缴交的金额，这里的差额都是国家
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交养老保险划算吗湖北在线咨询 2022-03-27养老保险是单位交划算。还是个人交划算。 答案其实很简单，对于大多数人来说，单位交社保更划算。原因有很多，最主要的有两个： 一是单位交社保更有保障，享受的险种更多。通过单位交社保，可以交五险，也就是养老、医疗、失业、工伤、生育，而个人交社保，只能参加养老、医疗、失业三险。 二是单位交社保缴费更低。以养老保险为例，在单位交社保，单位给你缴20%，这两年阶段性降低为19%，而个人缴纳8%，多缴多得，目前
