购买小产权房被拆,是否可以通过诉讼来解决问题?
来源:互联网 时间: 2023-07-04 10:31:43 210 人看过

购买的小产权房被拆了不可以起诉。小产权房的性质属于已经办理审批手续的房屋,但集体经济组织在安置集体人的过程中擅自扩大了销售对象。由于现行法律政策,非集体经济组织成员不得购买集体所有土地上建造的房屋,销售合同无效。

买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除非法转让土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,没收符合土地利用总体规划的新建建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

小产权房被拆了怎么办

小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协商处理。若涉及赔偿,只要小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,就有权要求安置赔偿,具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。

如果集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象,由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

购房人并非合法的产权人,无法得到对产权进行的拆迁补偿,小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分,一般还需诉讼解决。若小产权房是属于违法建筑。不予补偿。

《中华人民共和国土地管理法》第七十三条本法自1995年1月1日起施行。

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