法院查封房屋有哪些程序?法院查封房屋却不告知登记机关的情况很少见,纠纷如何处理?
法院查封房屋却不告知登记机关的情况很少见。即使不通知登记机关,被执行人不处分扣押的财产,也不会发生纠纷。即使有争议,登记机关不为被执行人办理产权登记的,争议也不涉及登记机关。因此,此类纠纷应同时具备以下三个条件:一是法院未向登记机关交付法律文书;二是被执行人非法处分不动产;三是登记机关为其办理了权属登记。
法院不向登记机关交付法律文书的,登记机关将不知道应当协助执行的事项。在这种情况下,当事人的所有权登记不承担查封财产的责任。但对被执行人来说,明知房屋已被查封,仍以转让、抵押等方式处分房屋的,这种处分无效。
在本案中,不能按照最高人民法院发审〔2004〕15号文第十七条的规定对房地产承担方进行处理:即房地产承担方已支付全部价款并实际占有,且无过错的,人民法院不予查封。虽然第十七条规定“被执行人将需要登记转让的财产全部出售给第三人”,但其中的“被执行人”是指他不是“被执行人”,而是将成为“被执行人”;其中的“出售给第三人”是房屋被查封前的房屋买卖民事行为。否则,文章后面就没有“人民法院不得查封”的表述。
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占有指占有人对不动产或者动产的实际控制。占有人可以是依法有权占有不动产或者动产,如根据租赁合同在租期内占有对方交付的租赁物。 占有人也可能是无权占有他人的不动产或者动产。如借他人的物品,过期不还。占有人不知道自己是无权占有的,为善意占有;明... 更多>
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房屋被法院查封如何处理?黑龙江在线咨询 2022-06-02房屋买卖合同是合法有效的,但是法院扣押房屋的行为也是合法的。因为房屋的产权并不是在合同生效时转移,而是在房屋所有权变更登记时发生转移,房屋所有权在没有办理变更登记以前,仍然归被执行人所有,因此法院的扣押是合法的。虽然现在很难再进行房屋登记,由于房屋被扣押导致你的房屋买卖合同无法履行,因此可以请求法院解除合同,并请求被执行人承担违约责任。
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法院如何查封房屋江西在线咨询 2022-07-16查封会在不同情况下进行,一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的,强制执行阶段是不能住的。 至于是否强制执行,法律上是有规定的,家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然,法院还会继续查封。 强制执行的主要处置方式是拍卖。 根据现行相关法律规定,通常是在提起财产保全或强制执行的程序时,人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下: 1、法院向国
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债务纠纷如何处理,查封房产海南在线咨询 2022-05-051、债务纠纷执行案件中,被执行人无其他财产可供执行,只有房产的,法院应当采取查封措施。 2、执行程序中,被执行人有财产可供执行时,法院应当依法采取查封、冻结等强制措施。如案件标的较小的,不宜查封房产。但如果被执行人没有其他财产可供执行,法院应当对该房产进行查封。 3、申请执行人有房产线索的,可以向法院提供,由法院调查核实后采取查封等强制措施。
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房屋被法院查封如何办理?安徽在线咨询 2022-05-10只要法院查封了房屋,就一定会通知房屋所有人的,会将查封裁定书送达给房主的。如果房屋尚未办理房产证,可以到房屋所在地的法院或者房产局询问。也可以到房屋四周查看有没有张贴查封公告。《民事诉讼法》第一百零三条规定:财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条规定:查封尚未进行权属
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房屋过户前被法院查封如何处理宁夏在线咨询 2022-05-12房屋买卖合同是合法有效的,但是法院扣押房屋的行为也是合法的。因为房屋的产权并不是在合同生效时转移,而是在房屋所有权变更登记时发生转移,房屋所有权在没有办理变更登记以前,仍然归被执行人所有,因此法院的扣押是合法的。虽然现在很难再进行房屋登记,由于房屋被扣押导致你的房屋买卖合同无法履行,因此可以请求法院解除合同,并请求被执行人承担违约责任。