商品房的办证程序都有哪些-法师兄

商品房的办证程序都有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:41:51 345 人看过

一、办理房屋测绘手续

(每个区的房屋土地管理局都有，测绘费根据国家规定是每建筑平方米0.3元)

2.房屋所有权登记申请书

3.买卖合同(副本)

4.结算单

5.购房人的身份证件原件及复印件

6.测绘图表(一式两份)

7.买方个人名章

三、交纳税费

1.契税：按成交价的1.5%计征，计算公式:成交价*1.5%，成交价格超过9432元/平米的，按3%计征，计算公式同上。

2.公公维修基金：按成交价格的2%计征。

四、领取证书

购房人在30日后(与国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。

注：上面提到了办证所需材料的第一项开发项目的房屋所有权证复印件，开发商办理所有权证需要提供的材料包括：

1.国有土地使用证或土地来源证明材料

2.建设工程规划许可证及附件、附图

3.建筑工程施工许可证

4.房屋竣工验收备案表

5.楼门牌审批表

6.营业执照或组织机构代码证

7.竣工项目地价款核实复函

8.建设工程规划验收合格通知书(2002年1月1日以后竣工的建设工程)

9.房屋产权登记申请书及房屋面测量成果报告

10.单位法人代表身份证或法人资格证明。

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进行退房需要一方向另一方发出退房通知，在退房通知到达对方时解除房屋买卖合同。卖方为买方办理退房手续，将全部购房款退还给买方并根据退房原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。一、如何起草房屋买卖合同解除协议根据以下起草房屋买卖合同解除协议：1、乙方将购买的房屋退还甲方；2、乙方有义务配合甲方与房地产管理局等部门办理房屋退房相关手续；3、乙方对办理退房手续造成的相关费用和损失负责；4、甲方应在乙方办理退房手续后5个工作日内将乙方的多少元退还给乙方；5、违约金：违约方应支付；6、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力；7、本合同双方签订后生效，双方签订的房屋买卖合同自本合同生效后自行失效，本合同的解释权归甲方所有。二、签订首付款合同买房还能退房吗购房合同签了付了首付可以退房，不过首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性质，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不

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