合同中怎么认定无权代理-法师兄

合同中怎么认定无权代理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 20:45:09 113 人看过

无权代理的合同的效力认定：

1、无权代理的合同未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力；

2、无权代理的合同相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效，无权代理的合同具有法律效力。

一、无权代理房屋买卖合同是否合法

无权代理人签订的合同，一般情况下应当是效力待定的，它需要经过被代理人的追认方可有效，如果被代理人拒绝追认，则合同对被代理人不产生效力，其后果由代理人自身承担；在被代理人追认之前，合同的相对人也可以通过行使撤销权，使合同不产生法律效力；如果相对人有理由相信行为人有代理权的，且不存在《民法典》关于合同无效的情形，则不论被代理人是否追认，该合同均有效。

二、代理权终止代理行为是否有效？

1、如果代理权终止后，行为人仍以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为视为有效。

2、行为人代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。但是相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。

三、无权代理和越权代理的区别

越权代理与无权代理的区别有：

1、越权代理是有权代理，但是超越约定的代理范围；而无权代理是没有代理权。

2、越权代理中有一部分属于越权代理，其余的部分仍然在代理权的范围之内的，仅超越代理权的部分构成无权代理，其他部分仍应认定为有权代理；而无权代理的合同需要经被代理人追认，不追认的不对代理人发生效力。

《中华人民共和国民法典》第一百七十一条前两款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

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