首次购房者：尽量选择合适的贷款方式-法师兄

首次购房者：尽量选择合适的贷款方式

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:03:26 107 人看过

在央行连续加息的背景下，房贷利息的压力越来越大。有关专家表示，对于各种不同情况的购房者，应采取不同的贷款方式，尽量减少家庭负担。首次购房者应善用公积金，并安排好还贷的节奏。

2007年以来人民银行6次加息，10次上调存款准备金率，代表着我国实施已有1

0年之久的稳健的货币政策调整为从紧的货币政策。由于经济手段调节的滞后性，加息的效果还没有达到政策预期，这就不排除2008年不对称加息的继续。随着利率升高，贷款购房者还贷压力逐步累积。

记者简单算了一笔账，以总额20万元、期限为20年的住房按揭贷款为例，2004年10月以来的10次加息使最终累加的总还款额增加了近7．86万元，这对于普通家庭而言绝不是一个小数目。

人民银行去年12月加息，公积金的贷款利率也出现了上调。值得注意的是，3年期定期存款利率为4．68％，税后收益为4．446％；5年期为5．22％，税后为4．959％。而公积金贷款利率5年以下为4．5％，5年以上为4．95％，本次调整以后，出现了公积金贷款利率约等于甚至低于同期存款利率的情况。面对这种“倒挂”现象，有关专家建议市民，购房时一定要用足公积金贷款额度。

此外，在加息通道上，选择固定利率房贷也不失为一个节约支出的好办法。以一笔30万元、20年期的贷款为例，如果利率依照每年两次、每次0．27个百分点的速度上调，那么两年时间内就会增加1．08％，达到7．92％，其每月的贷款成本就要增加197．23元，如果在加息之前就选择固定利率房贷，那么一年就要少支出2366．76元。

虽然固定利率房贷有节约利息的好处，但也不是每个市民都适合办理。理财专家指出，因为这种房贷的利率一般都会略高于同期央行利率，且期限都较短（最长10年），这也意味着如果选择固定利率贷款，月供压力要比普通的浮动利率房贷大出很多。另外，也不排除几年后降息的可能，这也使固定利率房贷存在一定风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
享受了房贷七折利率优惠的贷款者，尽量不要选择房贷提前还款

由于首套房和二套房之间存在巨大的利息差。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房甚至三套房，利率为基础利率的1.1倍，可谓得不偿失。一、二套房住房公积金贷款利率多少1、二套房贷款的贷款利率比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10％。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10％，其中的差距可想而知。2、二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6成，首付要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比

2023-06-28

143人看过
消费者
按金额大小选择适合的汇款方式

银行有关专家表示，由于银行自主制定收费标准，消费者在使用过程中应该全面了解各家银行不同的手续费收取方式，按金额大小来选择适合自己的且相对较便宜的汇款方式。目前各行汇款手续费收取主要分为3种：一、按汇款额一定比例来收取，设有最低收费额和最高收费额限制。目前大部分银行都是采取这种收费标准。以工商银行为例，在该行柜台办理汇款和在该行的自助设备上办理，手续费差别较小，整体手续费收取额度不高，比较实惠，无论汇款金额大小均适合。二、按汇款额一定比例来收取，手续费设最低收费额，但不设最高收费额限制。以招商银行为例，其同行异地柜台汇款的手续费，按汇款额的0.5%收取，上不做限制。由于它的柜台汇款收费标准上不封顶，所以汇的数额越多收的手续费也就越多。这种类型的银行比较适合小额汇款。三、异地汇款不收取任何手续费。这种收费形式主要是上海浦东发展银行、北京银行等。这类银行办理同行异地汇款，不管哪种渠道都不收取手续

2023-06-07

107人看过
债权人
- 纠纷解决：选择合适的方式

根据我国民诉讼法规定，合同纠纷可以向被告住所地或者合同履行地法院起诉。这时选择性的。随你选择。但是合同中对管辖有约定的应当按照约定，除非该约定不明确或者违法无效。一般是向被告所在地人民法院起诉。但是向合同签订地、履行地也可以起诉产生债务纠纷后怎样向法院起诉1、确定被告：属于夫妻共同债务的，您是否起诉了夫妻双方；债务人是公司的，股东是否出资不实、虚假出资、过桥出资、抽逃出资，股东有无滥用公司法人独立地位和股东有限责任，给债权人造成严重损害的行为，应追加股东为被告。目的在于扩大偿还主体，增加偿还系数。2、选择管辖法院：债务案件一般由被告户籍所在地法院审理，也可以是被告经常居住地（连续居住一年以上）所在地法院。由于合同产生的债务，也可以在合同履行地法院立案律师指导下选择对自己有利的法院，以利于判决的执行。多个被告的，择其一被告选择对己方有利的法院。3、起诉状：民事起诉状，是指公民、法人和其他组织

2023-07-05

180人看过
银行贷款
购房者买房选择哪种方式才最省钱

全款买房流程简,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。易出手,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋*押。但随之而来的压力也会比较大,一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。公积金贷款公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。由各地住房公积金管理中心委托银行发放。组合贷款符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公

2023-06-13

372人看过

创业融资
贷款方式谨慎选择

人到中年，上有老下有小，二套房首付虽降低，但对于一些家庭买房来说仍有压力，第一次买房已啃老父母，第二次购房不能再向他们借钱了，如急需买房，可考虑先卖旧房后买新房的方式。有的家庭虽拿得出首付，但因为年纪大，贷款年限不能太长，月供比例较高，建议尽量采取等额本息还款法，减少供房压力。有条件的购房者尽量选择利率较低的公积金贷款，随着贷款额度提升、二套房首付比例降至3成，公积金贷款无疑是最划算的方式。如何选择个人创业贷款方式创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。如果根据自己的情况科学选择适合自己的贷款品种，个人创业将会变得更加轻松。许多人在创业初期往往求“资”若渴，为了筹集创业启动资金，根本不考虑筹资成本和自己实际的资金需求情况。但是，如今市场竞争使经营利润率越来越低，除了非法经营以外很难取得超常暴利。

2023-08-17

452人看过
银行贷款
购房者怎样正确选择银行贷款

1．贷款利率折扣购房者在申请房贷的时候，首先要对比的就是各个银行的贷款利率折扣，目前央行对5年期以上的贷款规定的基准利率是4．9％，在不同城市中，不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣，这样其实就会出现某一银行利率比别的银行利率更低的结果，房款总归不是一笔小数目支出，利率低一些，也许能为购房者省下不少钱。2．优惠门槛每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度，或者贷款额度占到总房款的多少比例等等，才会给予申＊者一定的利率优惠，这时候购房者最好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意，有些银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年，甚至是10年。3．调息方式除了贷款利率优惠，央行

2023-02-22

224人看过
借款
贷款买房该如何选择贷款方式与还款方式

如今买房,大多采用贷款买房的方式。贷款买房,就涉及到贷款方式和还款方式的选择。贷款的方式主要有3种,即商业贷款、组合贷款和公积金贷款。还款方式主要有2种,等额本息和等额本金。那么,贷款买房,该如何选择贷款方式和还款方式呢?来看看几种贷款方式和还款方式的优缺点。一、贷款方式(一)商业贷款优点:1、贷款额度高公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少、缴纳年限长短等有很大关系,且公积金有最高贷款额的限制。而商业贷款只要借款人满足贷款要求,且资质较好,贷款额度最高能达到房产评估值的七成或八成。2、手续简单、方便快捷公积金贷款的流程复杂、放款的时间长,商业贷款的流程就要简单多了,而且放款的速度快。3、应用范围广不管是购买普通住宅,还是别墅、商业住房,都可以申请商业贷款。首套房商业贷款未结清,买二套房还可以使用商业贷款。一般购买普通住宅才能使用公积金贷款,首套房公积金贷款未结清,二套房不能再用公积金

2023-05-05

342人看过
配套设施
如何选择理性的购房方式

处于创业阶段的年轻人不需要一步到位买一套大房子，增加家庭负担。他们完全可以考虑买一套50-80平方米左右的小房子，比如一居室，大一居室有透明的客厅，需要的时候可以买小两居，有很高的利用价值。此外，小户型也可以作为过渡性住房。当将来收入增加，住房条件可以改善时，小户型可以选择租房，相对容易出售。建议二：选择配套设施成熟的社区配套设施齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是所有购房者的理想选择，但对于年轻购房者来说，预算可能有限，但仍有合适的地区可供选择。今后最好选择价格低、发展潜力大的社区配套项目。建议三：旅行费用的计算年轻人的时间是宝贵的。如果他们每天多花半小时在工作上，早上就得早起半小时，他们的业余时间就会被压缩。因此，在买房时，他们应该仔细计算交通和时间成本。在选择购房区域时，要调查房屋与单位之间的交通情况，看是否有直达的地铁、公交车，打车是否方便。建议四：理性选择买房方式既然是“月光

2023-05-02

275人看过

小产权房
购买小产权房是否可以选择贷款方式？

买小产权房不可以贷款。具体内容如下：1、以出让方式取得的土地使用权的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以别的形式限制房地产权利的；3、收回土地使用权的；4、共有房地产，未经别的共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未登记领取权属证书的。有土地证的小产权房可以买吗不可以，我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地

2023-07-04

89人看过
房产证
没房产证可以选择的贷款方式

一般来说，只有双证齐全(即房产证和国土所有证)的房子才能用来办理抵押贷款，但也有特殊情况是例外，比如你名下的房子还处于按揭期，因此未拿到房产证，可以通过预售合同或房贷还款证明(典型的贷款产品如“月供贷”)申请贷款。但若因其他情况(如小产权房)未拿到房产证，也并不表示不能获贷。方式一：汽车抵押贷款对于名下有车辆的人来说，在急需资金周转的情况下，可以用车辆作抵押申请贷款，贷款额度最高可达车辆评估值的90%。不过此项贷款，目前只能找非银行金融机构办理，银行暂不受理。方式二：质押贷款名下没有房产、车辆，但拥有大额存单、保单、债券等有价证券的，也可以申请质押贷款。方式三：信用贷款在不能提供抵(质)押物的情况下，若借款人拥有良好的信用记录、稳定的工作和收入，也可以申请信用贷款，而且目前几乎所有的贷款机构都开展了此项业务，所以成功获贷并不是难事。

2023-05-08

299人看过
借款
如何选择哪种还贷方式更为合适

现下，越来越多的人倾向于选择固定利率房贷业务，即指贷款人在签订购房贷款合同时，即选择了贷款利率，也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动，上调抑或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会改变，如果未来利率上涨，那么固定利率房贷无疑很非常不错的选择，但是如果未来利率下跌呢?有些银行规定浮动利率转换固定利率不收手续费，但是固定利率转换浮动利率除了收取手续费以外还有一些其他的限制。传统的房贷利率模式是浮动利率，即根据当时的利率变动改变贷款人还款利率，这种模式适合对利率有下降预期的时候。对于房贷者来说，选择固定利率还是选择浮动利率，可能考虑下面三个要素来决定：首先也是最重要的一点是，判断我国利率水平处于升息还是降息阶段;第二是要仔细考虑自身收入情况，如果认为自己未来收入比较稳定，而且足以支付固定按揭额的，不妨选择固定利率贷款;第三是申请第二套以上住房贷款的，可以考虑用固定利率贷款锁定中长期住

2023-06-13

324人看过
房地产估价
如何选择适合的房屋补偿安置方式？

（一）货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。（二）产权置换产权置换也被称作产权调换，评估方法不同，有两种置换方式。（三）综合性补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。拆迁补偿的安置方式１、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置（１）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换（即被拆迁人的房屋进行调换）。（２）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。（３）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场

2023-07-03

143人看过

质押贷款
是否适合选择房产质押贷款

无效。但是，正是因为我国《民法典》对不动产质押没有做出规定，所以，在现实生活中，对于不动产质押有着相当大的争议。民法典未规定不动产质押，就是否定不动产质押这种担保形式，当事人以不动产设定质押的，于法无据，应当认定为无效，债权人无权要求以质押的不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产之价款优先受偿。房产质押贷款可以委托他人办理吗房产抵押贷款是可以委托他人办理的。但在交由他人办理的时候，需要办理委托手续。具体方法如下：委托人及代理人带上各自的身份证明，委托人同时带上自己的房屋产权证明、户口本，同时，如果该房屋产权涉及多人，还需带上其他涉及到房屋产权的人员到公证处办理委托公证。在办理了委托公证以后，代理人即可携带委托公证以及房屋抵押所需的其他手续，直接到相关部门办理抵押手续即可。办理的程序与委托人亲自办理程序相同。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保

2023-07-05

261人看过
银行贷款
购房者如何选择贷款的金额和期限

首先要看购房首付时自己一下子能拿出多少钱，将来按月供房的承担能力有多大。贷款成数高的好处是首付的钱较少，可以解决当前家庭财力不足的问题，但将来每个月的还款压力就比较大；相反，选择成数低的贷款首付要求的资金量较高，但以后月还款的压力小。其次要看当前的贷款利率水平、以及资金用于家庭其它投向的收益率，如果其它投向的资金收益率大于贷款利率，应选择较高成数的贷款，这样家庭短期富余出来的自有资金进行其他投资的报酬大于贷款付出的利息，家庭可得到一块超额收益；反之，其他投向的收益率小于贷款利率，则应增加贷款的成数，按照家庭财力实际情况，尽力多付一些首期款，将来可以少付一些利息。最后，还要将银行贷款利率和通货膨胀率进行一下比较，因为房屋本身具有保值增值的功能，一般来说，房屋价值与物价指数应该存在同步的变动，当银行利率小于通胀率时，即实际利率是“负利率”时，投资房产肯定合算，此时应充分利用银行按揭的杠杆作用，

2023-05-05

222人看过