单位可以收回房改房吗-法师兄

单位可以收回房改房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 16:02:50 176 人看过

享有房改房产权的个人，单位无权收回。不过如果当初双方签订了协议，有协议约定当事人违约，单位可以收回房改房。

现在这类问题很多，司法实践上对此并不明确。但从法理上讲，单位无权收回住房。房改是国家对其工作人员的一种福利补偿，与工作年限、学历、职位等挂钩，分得房后，房主应对房屋享有应当的财产权利。单位往往已分房为条件，强迫职工签订所谓服务承诺。这在大多数情况下是违背职工意志的，在法律上也没有依据。但司法实践中，法院一般不受理此类案件，这我认为也不妥。至于辞去公职，单位更无权阻拦，劳动者由自主择业的自由，这是受法律保护的。

相关知识延伸阅读：房改房怎么买

根据我国法律，凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。其具体规则如下：

1.各国有单位自管的公有房，原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。

2.对居住在不宜出售公有房屋的住户，单位要尽量创造条件，可采取调换公有房的办法向职工出售住房。

3.对于国有单位之间产权有争议的住房，凡在可出售住房范围内的，原则上由现管房单位向当地房地产管理部门出具书面保证后，可批准其向职工个人出售，并按规定办理职工个人房屋产权登记手续。

4、售房款按规定比例留足维修基金后，存入当地政府指定的账户予以封存，待原产权关系明确后再转至原产权单位。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

法律综合知识
单位房改房有产权证吗？

一、单位房改房有产权证吗？房改房，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房又可以叫做已购公房，是指是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。是有房产证的，拆迁一样可以获得补贴的。二、房改房的销售对象是谁？房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用

2024-01-19

209人看过
优先购买权
买二手房单位房可以吗

1、关于单位房的产权是全部的房屋产权的，权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，权人才可以进行房产交易。2、在单位房进行房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行房产交易的。3、在单位房进行房产交易的时候，要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的。4、单位房进行房产交易的时候，土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。单位房之前是出租

2023-03-03

345人看过
公房
单位能否收回已售公房

1995年,王先生在北京某科研所读博士后，两年后留在了科研所工作。在读博士后期间，科研所为王先生提供了一套两室一厅的住房，2000年1月，王先生与公房的产权单位签订了《公有住宅租赁协议》，约定租赁期为10年。同年3月，王先生以成本价将这套公房买下，并支付了全部的购房款。2001年王先生出国未归。12月，该科研所以王先生出国逾期未归为由，对其作出了自动离职的处理决定。此后，单位一直没有为王先生办理房屋产权证。后来，王先生向原单位索要房产证未果，却被原单位告上了法庭，要求他将公房返还给原单位。对于单位已售出的公房，单位有权收回吗？律师李松认为，科研所要求王先生腾房，没有事实及法律上的依据。首先，王先生已经实际购得了这套公房。在建设部颁布的《关于进一步推进现有公有住房改革的通知》中规定：职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。依据这一规定，本案中王先生已经按照成本价支付了全部购房

2023-04-22

151人看过
法律综合知识
用人单位是否可以收回职工买下的公房

案情：李某与其丈夫王某均系某纱厂的正式职工。1993年10月，夫妻二人出资4300元，购买单位按优惠价出售的职工住房一套，具有80%的产权。由李某与厂方签订的售、购房合同书规定，购房人向单位交清4300元领取《房屋产权证》后，对该房拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权;可以继承，可以在付清房款8年后进入房地产市场出售，单位有优先购买权。1993年12月，李某与王某离婚，经协商，该房屋归李某所有。1994年3月，李某领取了房屋共有权保持证和房屋所有权证，房屋所有权证载明所有权人为李某。之后，李某与他人(非纱厂人员)结婚并在该房居住。2003年7月，纱厂以李某违反有关厂规为由，开除其公职并限期收回上述住房，李某不同意。纱厂以李某已被开除公职，双方已不存在劳动法律关系为由诉至法院，请求法院支持其主张。分歧：这是一起较为典型的因职工被开除后引起的单位收回优惠出售的公有房屋案。本案在审

2023-02-01

168人看过

房改房
单位收取的房改房款怎样处理

一、单位收取的房改房款怎样处理【法律分析】公有住房出售后，售房单位要提取售房款的20%－30%作为单位维修基金，专户储存，由市住房保障和房产管理局监督使用，专项用于房屋共用部位、共用设备以及公共设施的维修、养护、更新。单位出售的公有住房，单位维修基金用完后涉及维修的由个人承担。对剩余公产部分，产权单位要继续提取折旧费和大修理基金。【法律依据】《城市房屋权属登记管理办法》第二十四条因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件。二、公房动迁款分割中同住人如何认定?本处指的同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居

2023-03-30

329人看过
房改房
职工调离，单位所购房改房应否退回？

根据国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》和已经出台的相关房改政策、、法规中，对职工辞职或调离时，所购房改房是否必须退回原单位并没有作明确规定。虽无明文规定，但根据房改精神来看，职工在购买房改房时，如果单位并未与职工签订工作年限等附加协议，那么职工就有权自主处置所购住房，包括带走和买卖，单位无权以种种理由收回房子或附加条件。如果单位在售房时与职工签订了有关工作年限等方面的附加协议，那就得具体情况具体对待了。这一般分为两种情况：1、所签订的附加协议若符合国家政策，并不违法，而且是双方自愿签订的，那么就具有法律效力，双方都应当遵守和履行。2、所签的附加协议若有悖于房改政策和有关法律法规的规定，或者违背一方真实意愿，那么就不具有法律效力，对双方没有约束力。

2023-06-11

104人看过
法律综合知识
职工死亡单位有权收回住房吗

职工死亡单位是否有权收回住房有两种情况，关键看房屋产权证上所有人登记的是谁。房子是有产权的，产权所有人是要登记的。如果房子产权人登记的是职工的话，单位无权收回；如果房子产权人登记的是单位的话，单位有权收回，是否收回等一切决定在单位。《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第21条职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。

2024-05-19

331人看过
公房
已购买的公房单位有权收回吗？

问：我是事业单位一名干部，前几年以标准价购买了单位住房，并取得房产证。如今我准备出国，与在国外的儿子一起居住，所以想把自己的住房卖掉。但是单位却不同意我把自己的住房卖掉，并且说我的住房是归单位所有的，要收回住房。请问，单位的说法是否有法律依据？沈阳市王先生答：从信中得知你已购买了单位房屋，并取得了房产证，按照规定，该房屋产权已归你所有。按理单位是无权再收回该房屋的。但是如果你在购买该房屋时，与单位签订了协议，对房屋的退还有约定，那么单位就有权收回该房屋，你就应该按照双方的约定退还房屋。如果单位并没有与你有任何约定或协议，无论你是否在原单位工作，单位都没有权力再收回该房屋。

2023-04-22

140人看过

法律综合知识
单位房产证哪些情况可以改名

自事实发生之日起30日内，持房屋权属证书以及相关的证明文件到所在地房管局申请变更登记。相关法律条文：《城市房屋权属登记管理办法》第十八条权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：（一）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；（二）房屋面积增加或者减少的；（三）房屋翻建的；（四）法律、法规规定的其他情形。

2023-12-05

72人看过
法律综合知识
回迁安置房交房时可以改名吗

一、回迁安置房交房时可以改名吗回迁安置房在交房时，一般来说，如果回迁房的业主已经持有房产证，那么这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为房产证是房管局认可并受其监督的，此时更名相对较为简单。如果业主只持有回迁协议，那么在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，并没有得到房管局的认可。二、回迁房更名需哪些手续回迁房更名需要一系列的手续。1．如果房产证过户不经过房地产中介，那么双方需要签订详细的合同，并确保合同条款和违约条款清晰明确。在签合同时，卖方房产证上面名字的当事人需要在场。2．准备好申请材料后，需要到房产局填写表格和一个存量合同，确保合同金额与签订合同金额一致。3．将申请材料交给房产局，并等待房产局给予的回执单，按照回执单说明的日期去缴纳税金，通常需要十五个工作日左右。4．税金缴纳完毕后，便可拿到房产证，完成更名手续

2024-07-15

159人看过
土地使用税
房改房单位怎么征收土地使用税

财政部、国家税务总局日前发出《关于房改房用地未办理土地使用权过户期间城镇土地使用税政策的通知》。通知中规定，应税单位按照国家住房制度改革有关规定，将住房出售给职工并按规定进行核销账务处理后，住房用地在未办理土地使用权过户期间的城镇土地使用税征免，比照各省、自治区和直辖市对个人所有住房用地的现行政策执行。由于目前各地都规定免征个人住房用地的城镇土地使用税，此次通知的发布和执行意味着，未办理土地使用权过户的房改房用地也将获得免征城镇土地使用税优惠。有关专家表示，在住房制度改革中，单位将住房出售给职工后，一般应将土地使用权由单位名下过户到职工个人名下，但也有部分单位没有将土地使用权过户。其原因主要包括：生产用地和房改房用地混杂在一起，很难分割权证；房改房用地为划拨土地，过户给职工时需补缴大量土地出让金，单位和职工难以承担等。这造成不少房改房用地的土地使用权仍保留在单位名下，单位需要就这部分用地缴

2023-03-04

458人看过
房改房
单位房改房现在还能买吗？

购买房改房需要了解一下几点：1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。3、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。4、确定

2023-06-22

310人看过

法律综合知识
单位福利房收回补偿标准

单位福利房收回补偿标准一般有：1．房屋补偿费，用于补偿被回收房屋所有权人的损失。2．周转补偿费，用于补偿被回收房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。3．奖励性补偿费，用于鼓励被回收房屋住户积极协助房屋回收。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期间内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权；但房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人未在十五日内明确购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2024-05-04

275人看过
改名
回迁房协议可以改名了吗？

回迁房可以更名回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。回迁房更名的手续1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产

2023-06-19

205人看过