房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定有哪些-法师兄

房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 15:45:09 328 人看过

一、房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定有哪些

1、房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定如下：

（1）抵押权已经登记的当事人，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（2）抵押权已经登记的当事人先于未登记的受偿；

（3）抵押权未登记的当事人，按照债权比例清偿。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十四条

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

二、抵押借款人需提供的证件有哪些

抵押借款人需提供的证件如下：

1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；

2、借款人身份证，户口簿；

3、单身证明，户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份；

4、结婚证明，结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份；

5、离婚证明，户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份。

房地产抵押权与建设工程价款优先受偿权的区别

两者的区别如下：

1．建设工程优先受偿权为法定担保物权，抵押权则为意定担保物权。

3．建设工程优先受偿权是法律直接规定的，具有法定性，因此，其生效无需登记公示，而抵押权以登记公示为生效要件，抵押物未登记公示，抵押权不生效。

3．建设工程优先受偿权标的物只为不动产，抵押权除了不动产，还包括动产。

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