房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定有哪些-法师兄

房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定有哪些

来源：互联网时间： 2023-08-09 15:45:09 328 人看过

一、房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定有哪些

1、房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定如下：

（1）抵押权已经登记的当事人，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（2）抵押权已经登记的当事人先于未登记的受偿；

（3）抵押权未登记的当事人，按照债权比例清偿。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十四条

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

二、抵押借款人需提供的证件有哪些

抵押借款人需提供的证件如下：

1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；

2、借款人身份证，户口簿；

3、单身证明，户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份；

4、结婚证明，结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份；

5、离婚证明，户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份。

房地产抵押权与建设工程价款优先受偿权的区别

两者的区别如下：

1．建设工程优先受偿权为法定担保物权，抵押权则为意定担保物权。

3．建设工程优先受偿权是法律直接规定的，具有法定性，因此，其生效无需登记公示，而抵押权以登记公示为生效要件，抵押物未登记公示，抵押权不生效。

3．建设工程优先受偿权标的物只为不动产，抵押权除了不动产，还包括动产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

抵押
抵押权的优先受偿权

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖给所得的价款优先受偿。所谓优先受偿是指抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。债务人用抵押物清偿债务时，如果一项抵押物上设定了数个抵押权，一般应按设定抵押权的先后顺序受偿。抵押合同如果必须经登记才生效，那么应按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。如果抵押合同只需经签订便生效，按照合同生效时间的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。建设部《城市房地产抵押管理办法》第四十七条规定：处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：(一)支付处分房地产的费用;(二)扣除抵押房地产应缴纳的税款;(三)偿还抵押权人

2023-06-08

412人看过
优先权
抵押优先权的法律规定

民法典规定，在债务人不偿还债务时，抵押权人可以行使抵押权，通过折价、拍卖方式处理抵押物，对抵押物享有优先受偿权。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。一、债权优先受偿的顺序同一财产向两个以上债权人抵押的，

2023-03-03

160人看过
优先权
抵押权在优先权和受偿权中的权利和法律规定

房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定：先顺序的抵押权人优先于后顺序的抵押权人受偿；后顺序的抵押权人只能在先顺序的抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中受偿；同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿。抵押权人不起诉我能优先受偿吗抵押物优先受偿是指债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）

2023-07-07

312人看过
留置
留置权优先抵押权法律规定有哪些

根据《民法典》第四百五十六条、第九百零三条和第七百八十三条规定，留置权优先抵押权的法律依据有：同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。寄存人未按照约定支付保管费或者其他费用的，保管人对保管物享有留置权，但是当事人另有约定的除外。定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权或者有权拒绝交付，但是当事人另有约定的除外。一、留置权和质权有什么区别职权与留置权的区别有：留置权与质权的区别：(1)本质不同。留置权为债权未受清偿前扣留他人动产的权利，这种占有、扣留他人动产的权利是由法律规定的（只限于保管合同、运输合同、加工承揽合同和行纪合同），所以，留置权为法定担保物权；质权一般是由当事人约定的。(2)占有质物的条件不同。留置权人占有、扣留动产，是基于债务人不如期履行约定义务；质权人占有质物，是基于担保债权的实现。(3)实现不同。留置权的实

2023-06-23

410人看过

留置
留置权优先抵押权法律规定有哪些

根据《民法典》第四百五十六条、第九百零三条和第七百八十三条规定，留置权优先抵押权的法律依据有：同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。寄存人未按照约定支付保管费或者其他费用的，保管人对保管物享有留置权，但是当事人另有约定的除外。定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权或者有权拒绝交付，但是当事人另有约定的除外。留置权抵押权质权顺序是什么如果同一个动产上设立了抵押权、质权（抵押权与质权皆有又或者二有一）以及留置权，则不论设立时间先后，留置权人可优先受偿。另外，抵押权与质权同时存在时，清偿顺序是：1、质权有效设立、抵押权办理了抵押登记的，按照公示先后确定清偿顺序；顺序相同的，按照债权比例清偿；2、质权有效设立，抵押权未办理抵押登记的，质权优先于抵押权；3、质权未有效设立，抵押权未办理抵押登记的，因此时抵押权已经有效设立，故抵押权

2023-08-07

185人看过
抵押
抵押权的优先受偿

所谓“优先受偿”是指抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。债务人用抵押物清偿债务时，如果一项抵押物上设定了数个抵押权，一般应按设定抵押权的先后顺序受偿。抵押合同如果必须经登记才生效，那么应按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。如果抵押合同只需经签订便生效，按照合同生效时间的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。建设部《城市房地产抵押管理办法》第四十七条规定：“处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：(一)支付处分房地产的费用;(二)扣除抵押房地产应缴纳的税款;(三)偿还抵押权人债权本息及支付违约金;(四)赔偿由于债务人违反合同而给抵押权人造成的损害;(五)剩余余额交还抵押人。”处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，

2023-04-30

252人看过