一、合同到期租赁房屋怎么处理
合同到期租赁房屋的处理方法如下:根据法律和合同,承租人应在租赁合同到期后返还租赁物,返还的租赁物应符合合同约定或租赁物性质使用后的状态;
因此,承租人在租赁合同到期后返还房屋的,出租人应检查返还的房屋和房屋内的物品是否符合约定或法定条件,以及承租人在使用租赁物期间的各种费用是否已结清,承租人完全履行合同义务的,双方的权利义务终止,如果租赁合同到期,承租人拒绝返还房屋,但继续使用,出租人可以要求承租人立即腾空房屋并返还房屋,也可以同意承租人继续使用租赁房屋,原租赁合同继续有效,但租赁期限不定期,出租人仍可随时终止合同。
二、房屋租赁合同有效吗
如果签订租赁合同的双方当事人具有完全民事行为能力,合同中不存在使其无效的法定事由的,出租人具有租赁房屋的所有权的,二者签订的合同自成立时有效。如果合同存在法定无效的事由的,其合同没有法律效力。
根据《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
三、租赁合同期限最长不超过多少年
租赁合同期限最长不超过20年,相关规定如下:
1.房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年;
2.根据我国相关法律规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效;
3.租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>
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房屋租赁合同没到期怎么处理广东在线咨询 2022-12-06房屋合同没到期不想租了可以协商一致解除合同,但是违约方应当承担违约责任。 如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定赔偿违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加; 约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。
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