买房付首付退房违约金怎么追讨-法师兄

买房付首付退房违约金怎么追讨

来源：互联网时间： 2024-05-20 01:40:35 120 人看过

在买卖房产过程中，所支付之款项通常被视为定金，而非违约金。在此情况下，一旦购房者支付了定金，便无法轻易地予以退还。特别是当购房者由于自身原因无法完成房屋购置时，此类定金常常难以索回，而且某些房东甚至可能会要求购房者赔偿相应的违约金。

然而，倘若卖家未能依照合同规定履行其义务或者卖家本身存在欺诈等不当行为的话，那么买方有权向卖方提出退还双倍定金的请求。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房没付全首付算违约吗

该行为被视为违约。依据我国颁布的《中华人民共和国民法典》的相关条款，违约方将可能需要负起相应的法律责任。倘若一方未能履行合同中所规定的义务或者其所履行的义务与约定不符，则必须承担继续履行、弥补缺陷以及赔偿损失等违约责任。若购买人未能按照合同约定支付首付款，这将会构成合同违约。在这种情况下，如果购买人已经支付了定金，开发商有权拒绝退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-14

301人看过
法律综合知识
退房违约金是首付还是总房款

一、退房违约金是首付还是总房款退房违约金的数额是首付款还是房款取决于合同约定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方

2024-02-02

152人看过
违约金
买房子没签网签退首付违约金多少？

订金可退但定金不可退。具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。交了首付，如果沟通得当是可以退的，人与人的交往，还是需要多加沟通。网签退房需要多长时间网签退房需要15天。购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，

2023-08-14

98人看过
违约金
买房退首付违约金合同的规定是什么?

1、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。2、已经签订购房合同并缴纳首付款的，退房即解除购房合同，需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。3、在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。4、最后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用；如果开发商提出的补偿条件能使满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的情况下再去法院诉讼。一、退

2023-04-11

187人看过

法律综合知识
首付买房退房怎么弄

一、怎么起诉开发商违约办证若房屋无法办理产权证书，业主可要求相关方做出相应赔偿并解除合约关系。若因房地产开发商的疏忽导致未能按照合同约定顺利获取房屋所有权证书，购置房屋的买家便可行使职权向当地人民法院或具有权威性的仲裁机构申请对原合同进行变更、撤销乃至终止执行，同时要求开发商退还已支付的购房款项及相应的资金利息，并进一步提出，由于所购房屋无法办理产权证书而为带来经济方面的损失所应得的赔偿请求。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为

2024-03-19

125人看过
法律综合知识
怎么样退买房首付

一、怎么样退买房首付在购买房产之后，若欲申请退回首付款项，则务必先行与卖方进行洽商以达成退房共识。通常情况下，只要与房地产开发商签署了具有法律效力的销售合同，便构成了违约行为，因而您需要承担相应的赔偿责任，即按照合约规定向对方支付一定额度的违约金，同时解除已生效的合同关系。首付款作为购置住宅的启动资金，普遍占据房屋总价的比重超过了30％。当预售合同以及销售合同正式签署之后，首付款项应在较短时间内予以全额退回或者用以冲抵部分房价款。通常情况下，购房者在支付首付款项之后，应当与开发商签订有关预约合同。但是，若其在后续交易过程中提出退房请求，开发商有权按照合同约定扣除部分违约金。因此，自购房者支付首付款的那一刻起，实质意义上便已经触及到了销售房屋的行为事件。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设

2024-02-24

97人看过
法律综合知识
买房愿意付违约金能退房幺

关于能否取消购房交易的问题，答案自然是明确无误的。若购房者所购房屋满足取消交易的相关要求，则有权与房地产开发商进行充分磋商，寻求解决办法。在双方就取消交易的具体细节及赔偿方案达成共识之后，应签订详尽的退房协议。协议签署完毕后，购房者需递交正式的退房申请，静候针对其退还房款的相关程序的启动。接下来，关于取消交易时涉及到的违约金如何计算的问题。需要注意的是，违约责任通常由合同条款以及相关法律规定来决定，而各项条款之间更以合同约定为准。若对于违约金的金额或计算方式有任何疑问或者争议，建议及时咨询专业律师，以便获得准确的解答和指导。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损

2024-05-15

70人看过
法律综合知识
买房首付付完想退房该怎么办

1．协商解决：即双方借助各自所拥有的资源与优势，通过互相间的退让与让步来解决纠纷。这种方式简洁高效且心境平和，然而，应当采取书面形式记录协商过程中所涉及的具体事宜。2．调解处理：在发生争议时，引入第三方参与协助纠纷各方进行沟通并达成互惠的谅解，从而达到化解矛盾的目的。当争议各方无法继续进行有效对话时，寻求第三方调解无疑是一种明智之举。3．仲裁裁决：将纠纷提交给具有公正立场的仲裁机构，由其依据相关法律法规进行裁定，这便是仲裁解决纠纷的基本流程。仲裁裁决具有一裁终局的效力，若有一方未能履行仲裁裁决，另一方可向法院申请强制执行。4．诉讼程序：当一方对另一方提起诉讼请求后，法院会根据相关法律规定进行审理并作出裁决，这就是我们通常所说的诉讼解决纠纷的方式。诉讼作为最终且最具权威性的纠纷解决途径，也是当事人维护自身权益的最后防线。《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第八条当事人申请农村土地

2024-05-17

63人看过

退房
退房违约金是否包括房屋首付款？

一般来说，买方在交完首付款后要求退房是违约的，需要支付违约金。合同有约定违约金的，按合同约定赔偿，但不能超过实际损失的百分之三十。卖方与买方签订房屋买卖合同后，买方应当按照约定，全面履行自己的义务。若不履行自己的义务，需要承担违约责任。签订房屋买卖合同后一方反悔的，另一方可以要求对方赔偿违约金。交了首付可以退房吗？交了首付退房需要根据具体情况看，具体如下：如果买方已支付首付，但希望终止销售合同，如果买方因不可抗力或开发商严重违约而要求终止销售合同，买方可以根据销售合同和法律法规终止销售合同，无需承担违约责任，或与开发商协商终止销售合同，但是，如果买受人没有法定或约定的解除合同的权利，那么买受人解除销售合同实际上是一种违约行为。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-06

255人看过
违约金
买房首付的违约金大概多少

只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金。一、买的期房要延期买才交房怎么办遇到期房延期，业主既要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金，也有权解除合同。业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约

2023-06-24

84人看过
法律综合知识
购房首付多久退房算违约

依照相关的合同条款进行判断，您有权与卖家进行详细地协商。如已签署购房合约，双方可共同商定是否有可能解除该份合同。若对方表示赞同解除合约，则您们可携手起草解除协议。反之，如果对方表示反对，那么未经其同意而强行退房通常将被视为违约行为，并需承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-12

287人看过
法律综合知识
买房开发商违约首付怎么办

一、小产权房继承纠纷法院受理吗涉及到小产权房屋纠纷的诉讼程序通常会以提交起诉书作为起点，接下来的步骤便是根据“谁主张，谁举证”的规范来要求原告向法庭提供明确的提交主体资格信息、诉讼主张详情以及所能提供的所有证据材料。在此过程中，当事人需要在接到法院发出的受理通知后的七个工作日之内预付本次案件的受理费用及其它相关诉讼费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、小产权房租赁纠纷法院立案吗小产权房租赁纠纷法院立案。《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第一条，人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。第二条，对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭

2024-03-09

299人看过

约定解除
二手房买方违约首付需不需退

一、二手房买方违约首付需不需退首先，可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款;其次，看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合;如果没有退房的情形，开发商可以拒绝;再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。如果以上都通不通的话，这个时候违约很难要求退还定金和首付款。二、买房违约怎么办?商品房买卖合同缔约人订立合同的目的是为了使自己的合法利益得到保护和实现，而缔约一方当事人的违约行为可能使得对方当事人的利益得不到实现。1、解除合同解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。2、支付违约金违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和

2023-06-02

183人看过
法律综合知识
二手房买卖首付款支付银行卖房违约金怎么计算

一、二手房买卖首付款支付银行卖房违约金怎么计算有关违约金的计算方式，主要分为以下两种模式：其一，基于天人数额的方式，按照已缴付金额的贷款利率支付，从合同交房至实际交房期间进行计算；其二，依据合同双方约定的百分比范畴计算，常见的比例为1／10000至5／10000之间。举例来说：若以总购房款的千分之一作为标准进行计算，则需将总购房款乘以千分之一，再乘以违约天数即可得出结果。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、签订买卖房合同违约金金怎么算在房屋买卖合同中已经明确约定了违约

2024-07-13

426人看过