租售同权政策对房地产市场的影响因素-法师兄

租售同权政策对房地产市场的影响因素

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 20:12:37 337 人看过

第一、国家大力发展住房租赁市场，将显著提高租赁住房的总体供应量。第二、“租售同权”政策的实施，在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性。第三、各种利好政策的出台，有利于住房租赁市场的规范化发展。第四、“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展，会对房租形成较大的上涨压力。

租售同权有哪些好的方面的影响

1、缓解了人们的买房热情曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗？

2、进一步确立租房体系的地位租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。

3、对于人才来说可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

《城市房屋租赁管理办法》第十一条租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定；房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多分居相关文章

货币
股票市场对货币政策的影响

一般而言，货币政策传导经历如下过程：当中央银行运用货币政策工具(如公开市场操作)将影响商业银行的超额准备金。超额准备金的变化一方面通过影响银行的贷款扩张能力直接使企业和消费者增加支出从而增加总需求，另一方面，通过银行的信用创造功能引起货币供给的变化，从而引起金融市场利率以及金融资产收益率的变化，进而影响支出和总需求。在银行为主导的金融体系中，银行信贷渠道是货币政策传导的主通道，银行信用的成本和可得性是货币政策传导的主要机制。但随着股票市场的深化和发展，大企业以及原来主要依靠银行信贷才能获得资金的大量中小企业都能低成本地进入股市直接融资，银行信贷渠道传导货币政策主通道的地位将大打折扣，而股票市场传导货币政策的功能则日益突出。在货币政策的传导过程中,传统的、教科书式论述的是凯恩斯的理论,即央行的政策调整先影响市场短期利率,再传导到长期利率,影响投资水平，进而影响实际经济。股票价格的上涨会通过财

2023-06-09

278人看过
房贷
房贷新政传递对房地产市场影响吗

随着中国经济步入新常态，房贷新政传递出哪些信号?对房地产市场影响几何?扩大消费满足改善性需求随着收入增长、人口增加以及人口流动的频繁，居民不仅有购房需求，同时也存在着将住房卖旧买新、卖小换大的改善性需求。在国务院发展研究中心市场经济研究所所长任*洲看来，房贷新政是对今年《政府工作报告》中“让消费潜力成为拉动经济增长的强劲动力”“稳定住房消费”等精神的具体落实，目的就是通过满足居民自住性、改善性住房需求来提升居民消费。而在这个过程中，必将释放出极大的消费潜力。经过近几年的综合调控，我国房地产市场出现了许多积极变化，绝大多数的城市投资性和投机性购房需求逐渐退出市场，房价快速上涨的势头得到有效遏制，市场逐渐回归到平稳发展的状态。专家普遍认为，房贷新政是对过去超常规楼市调控政策的常态化回归。“当前房地产市场与过去房地产市场相比出现了很多变化，主要反映在供求关系上。”住建部政策研究中心主任秦-虹分析

2023-05-05

466人看过
房改房
房改房对于房地产市场的影响

房改房的含义是：房改房又称已购公房。已购公有住宅，是指乡镇职工按照国家和县级以上地方人民政府有关乡镇住宅制度改革政策法规和成本价或标准价购买的已建公有住宅。按成本价购买的，房屋的一切权属于员工自己，按标准价购买的，员工有一些房屋的一切权，一般在5年后归员工自己所有。经济适用房改房改房的区别是什么1、经适房是政府照顾低收入群体，建设的一种保障性住房。申请经适房需要满足政府规定的相关标准。2、房改房是对住户现有的住房进行改革，或者将产权出售给住户；或者置换其它房产给原有住户。房改房只针对房产，无所谓该房屋住户的条件如何。3、简单说，经适房针对的是申请家庭，而房改房针对的是原来的房产。一个对人，一个对房。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建

2023-07-11

74人看过
仲裁机构
农村耕地市场化交易的影响因素

农村耕地一般不可以买卖。农村土地属集体所有，本身不可以买卖，但供销社的房屋可以作为住宅买下来，其所用土地可以自由使用。一般可以以户口在本村，且已成家、在本村无住宅的子女的名义购买。一、处理土地权属纠纷的程序是：1、协商。因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；2、调解。当事人可以通过调解解决纠纷；3、仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁；4、诉讼。根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。二、土地买卖的注意事项：1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实；2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等；3、在转让前，应该对土地转让价格进行评估；4、转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。总而言之，农村土地不能由承包户自己买卖。如果承包户要转让土地的，必须经

2023-06-30

124人看过

法律综合知识
影响行政决策的因素是什么

影响行政机关作出行政决策的因素包括：1、信息干扰，信息是行政决策的生命线；2、环境的不确定性，行政决策是以既定的公共问题为出发点的，这决定了最初的构想往往和现实相差较远；3、外部的公众压力，一系列的问题取决于行政决策者的价值判断和利益追求。影响行政决策的因素是什么的法律依据《重大行政决策程序暂行条例》第四条作出重大行政决策应当遵循科学决策原则，树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，坚持从实际出发，运用科学方法，尊重客观规律，适应经济社会发展和全面深化改革要求。第五条作出重大行政决策应当遵循民主决策原则，坚持民主集中制，贯彻落实群众路线，充分听取社会各方面意见，保障人民群众通过多种途径参与决策。

2022-07-14

269人看过
业主
自持和租售同权政策有哪些影响？

一、自持和租售同权政策有哪些影响?自持比重的增加对房地产企业的资金流产生重大影响。目前，房地产商的开发周期与信托产品的期限比较匹配，在2年左右通常能实现现金回款，从而实现高周转、高杠杆的资金运营模式。而在自持以后，资金退出期限大大拉长，以往两年的房地产信托周期将难以为继。从国家政策层面来看，发展住房租赁市场，或实行“租售同权”是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”和推进公共服务均等化的重要举措。首先，“租售同权”和住房租赁市场的发展，将从供给侧和需求侧两方面对房地产交易市场产生影响。其次，“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展，将可能对房租形成较大的上涨压力。住房自有率的下降，伴随着房租的上涨。当前，我国住房租赁市场是完全充分竞争的市场，房租价格完全反映了租赁房屋的供需关系和居民的购买力增长情况。然而，租售同权后，租房需求会增加，同时租赁住房的供给方市场集中度会上升，机构化租赁企业的出

2023-06-01

240人看过
公租房
北京市公租房补贴标准的影响因素与策略

北京市公共租房补贴按照以下标准执行，人均月收入一千二百元及以下的其他家庭承租公共租房的，补贴房屋租金的百分之五十；人均月收入在一千二百元到一千八百元的其他家庭承租公共租房的，补贴房屋租金的百分之二十五；人均月收入在一千八百元到二千四百元的其他家庭承租公共租房的，补贴房屋租金的百分之十。超出公租房补贴标准公租房的补贴要看保障面积以及个人的条件，申请家庭的收入水平等等。1、租赁补贴的保障面积标准为人均建筑面积18平方米，补贴总建筑面积不高于60平方米，租赁补贴金额按照保障面积标准乘以公布的单位住房面积的租赁补贴标准确定，超出保障面积标准部分不予补贴。2、已有住房的，以保障面积标准与现住房面积的差额计算补贴金额。通过租赁市场房源等途径解决住房困难的受保障对象，所领取的租赁补贴不得高于所租赁住房的实际租金。3、符合租赁补贴条件的申请家庭，在规定时间内持《准租证》、《房屋租赁备案证》、《房屋租赁合同

2023-07-01

491人看过
货币
影响中国房地产市场最大的因素是货币和税收

未来，影响中国房地产市场最大的因素是货币、税收，而目前房地产正在转型、分化，在艰难中找准白银时代的方向。黄金时代伴随着广义货币发行量的大幅上升，十年内货币发行量扩大5倍，房地产均价大致上涨5倍。未来房地产市场进入白银时代，货币大规模发行的可能性不大，但货币购买力隐性缩水，依然支撑着房地产的底盘，随着预期的模糊，以及房产信息联网等利空消息的出台，房地产市场出现区域性与结构性分化。区域性分化已经十分明显，不同城市的房地产预期有天壤之别，鄂尔多斯、温州等地承受房价下降的痛苦，郑东新区、保定等城市开发商则数钱到手软。资源集聚城市房地产受刚性支撑，因此一线城市与区域性核心城市，仍然是房地产安全垫最厚的地方。另一些城市则受益于高铁时代，导致城市地位急剧提升，如郑州与武汉，因地利之便高铁时代的地理中心，航空时的枢纽，成为国内重要经济引擎。大城市周边的一些小城镇则受益于城市群概念，与大城市轨交半小时，迅速

2023-06-10

123人看过

房产证
海口房产市场对外地人的影响

外地人在海口买房需要提供十二个月以上的社保缴纳证明材料或个税缴纳证明材料，且只能购买一套住房。购买房屋是为了满足基本的租房需求，需支付房产税。外地人在海口市买房的条件：1．外地人在海口市购买房屋必须提供十二个月以上的社保缴纳证明材料。如果没有社保缴纳证明材料，但是能够提供个税缴纳证明材料的也可以。2．外地人在海口工作，购买房屋是为了满足基本的租房需求，要支付房产税。3．外地人在海口市购买房屋只能购买一套住房。海口买房条件海口买房的条件：1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须以家庭为单位，单身未婚人士也不具备买房资格。2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时社保处于停缴状态，也审核无法通过的，所以，在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止。3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，自己承担一半、

2023-06-30

249人看过
抚养权
房产存款对孩子抚养权的影响因素

争夺孩子抚养权，和房产存款有一定的关系。男女双方对孩子抚养权协议不成，由人民法院作出判决的，人民法院在确定抚养权时，会考虑男女双方的具体情况，谁的情况更有利于孩子成长，抚养权就会给谁，一方有房产并且有存款的，说明经济状况比较好，会比另一方更适合抚养孩子，获得抚养权的概率比较大。因此在争夺孩子抚养权时，一方有房产和存款的，可以增加得到抚养权的概率。姥姥可以争夺孩子抚养权吗一般而言，姥姥是没有争夺抚养权的权利的，父母是未成年人的法定监护人，但如果未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，祖父母可以担任监护人即拥有对未成年人的抚养权，如果未成年人父母不履行抚养义务的，姥姥是可以代为抚养的，但抚养权仍在其父母身上，想要夺取抚养权，需要通过诉讼途径解决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母

2023-07-01

204人看过
上市公司
影响上市公司股利政策的因素有哪些

一、法律法规限制我国的法律法规对公司股利政策的影响有如下三种情况：第一，《公司法》规定。《公司法》第126条规定股份的发行必须同股同权，同股同利。第177条规定了股利分配的顺序，即公司分配当年税后利润时，应当先提取法定公积金、法定公益金(提取法定公积金和法定公益金之前应当先利用当年利润弥补亏损)，然后才可按股东持有的股份比例分配。第166条规定股份有限公司经股东大会决议将法定公积金转为资本时，所留存的该项公积金不得少于注册资本的百分之二十五。第二，《个人所得税法》的规定。按照《个人所得税法》和国家税务总局《关于征收个人所得税若干问题的通知》，个人拥有的股权取得的股息、红利和股票股利应征收20%的所得税。第三，《关于规范上市公司若干问题的通知》的规定。(1)上市公司确实必须进行中期分红派息的，其分配方案必须在中期财务报告经过具有从事证券业务资格的会计师事务所审计后制定；公布中期分配方案的日期

2023-03-19

72人看过
承诺
房地产阴阳合同的内涵及对房地产市场的影响

所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为。房地产阴阳合同会无效吗房地产阴阳合同会不会无效房地产阴阳合同一般以阴合同为准，不会当然无效，但合同无效除外。在二手房交易市场中，存在着所谓的“阴阳合同”现象，即买卖双方在二手房交易过程中，签一份合同注明实际交易价格，而向房管局、税务局等主管部门申报时使用另外一份合同，报一个较低的价格以降低税费。二手房屋买卖中，双方签定阴阳合同是很常见的现象，就此发生纠纷时，法院一般的处理方式是认定阴阳合同中的假价格条款无效，但合同并不因此认定无效，双方应当按照真实的价格进行交易。比如说阴阳合同中做低房价的行为，即使法院认为合同的签订确实存在做低房价的情况，但从维护社会经济

2023-07-07

165人看过

货币
政府信用是影响市场资源的最大因素

现在国内谈企业信用和个人信用的都很多，谈政府信用的少。国内学者童大焕认为，在某种意义上，政府信用的作用更重要。他表示，有一点是非常肯定的：在现代开放社会，政治和经济已经越来越变得难解难分，你甚至已经分不清楚到底是经济基础（资本）的方向决定政治的走向，还是政治走向决定了资本的方向。在这种时候，单纯的决定论似乎已经不能说明问题。唯一可以肯定的是，在一个市场化的开放社会里，政府的信用已经成为决定市场资源（人力资本和货币资本）走向的最根本要素。在这个方面，资本已经变得越来越敏感。不论何时、何地，政府信用始终是一个国家、一个地区最重要也是最大的信用。一旦投资者由于某种原因对其投资地的经济前景出现担忧，短期投机资本就会迅速逃离，着眼于中长期利益的外国直接投资也将更加谨慎。

2023-06-06

485人看过
建设用地
养殖场占地补贴的影响因素

根据法律的相关的规定，对于征地的补助可以参照征地补偿：征收耕地补偿标准。旱田平均每亩补偿5．3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿5．8万元。水田平均每亩补偿9．9万元。菜田平均每亩补偿15．6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13．8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13．6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2．1万元。养殖场被拆有补偿吗视具体情况而定。如果养殖场因为征收被拆的，那么会给与一定的补偿。养殖场征收补偿包括四方面：对地的补偿；对地上附着物的补偿；停产停业的补偿；合理的拆迁费用。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土

2023-07-02

459人看过