一、开发商延期交房还不签合同怎么办

除了不可抗力因素之外，由于其他任何原因导致开发商未能按照约定时间交付房屋的情况下，均需向买受方支付违约赔偿金。

具体来说，若开发商的延误行为发生在自本合同约定交房日期后60个自然日内，则应按照每日万分之三的比例向买受方支付违约赔偿金；如果开发商的逾期行为超过了60个自然日，那么买受方将有权利选择解除本购房合同，而开发商必须在收到买受方发出的解除合同书面通知之日起的60个自然日内全额退还已经支付的购房款项，同时还需要按照已支付房款总额的百分之五的比例向买受方支付违约赔偿金。

此外，买受方亦可选择要求开发商继续履行本购房合同，在此种情况下，开发商仍需按照每日万分之五的比例向买受方支付违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。

但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

二、开发商延期交房要怎么办

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房还不签合同怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。