1、贷款条件有所不同
贷款人:商业贷款的对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人。一般来说,信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外,还必须是缴存公积金的在职职工,要连续足额缴纳一定的期限,才可以办理。
房屋类型:购买普通住宅,可以使用公积金贷款,但购买商业用房和别墅,不可以使用公积金贷款;而商业贷款,则不受房屋类型的限制。
2、贷款流程、审批机构不同
公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。
商业贷款的流程简单,公积金贷款的流程复杂。商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日。
3、贷款利率不同
公积金贷款具有利率低、利息低的特点。商业贷款的利息是商业行为的盈利,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。
4、资金来源不同
公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心,资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金,可以简单理解为“取之于民,用之于民”。而商业贷款是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款管理的主体是各商业银行,资金来源是各商业银行的自营资金,即银行所吸收的居民或单位存款。
一、重庆公积金贷款不能贷多少
以下情况不能使用公积金贷款:
1、公积金贷款未结清:第一套房的公积金贷款未结清,第二套房是不可以使用公积金贷款的。
2、首套房面积超过140平:对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房,支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款,只要家庭首套房面积超过140平,那么,再购买二套房,即使从未使用过公积金,也是无法办理公积金贷款的。
3、非住宅房产不能使用公积金贷款:购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的,不予申请公积金贷款。所以在购房时,需要考虑清楚房产的用途性质。
4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群:公积金贷款与商业贷款不同,其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录,即使有过商业贷款,但如果没有使用过公积金贷款,在有购房资格的情况下,就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录,不管结清与否,再次买房,不可办理公积金贷款。
5、年龄老旧的二手房:房龄加贷款年限,不得超过30年。很多二手房房子年龄太长,导致无法办理公积金贷款。在买二手房时,一定要了解二手房的年龄,并向公积金中心咨询,是否可以贷款等。
6、公积金账户不正常:在申请公积金贷款之日往前倒数六个月,公积金均为连续正常足额缴纳,账号有六个月的缴存余额,补缴不算正常缴纳。如期间已离职,则不符合申请条件。
7、信用记录不良:原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款,有贷款未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外),不能贷款。
8、情况不真实或资料不全:购房情况不真实或资料手续不齐全,购房合同等不真实者,不能贷款;尽管购房属实,但属于个人私下交易,不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者,不能贷款;担保方式不符合条件者,不能贷款。
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公积金贷款与商业贷款的区别是什么?公积金贷款与商业贷款有何异同陕西在线咨询 2022-02-14从目前我国住房金融发展的实际来看,个人住房贷款业务主要有两种,即公积金个人贷款和商业性个人贷款。公积金个人贷款属于政策性个人住房委托贷款,由住房资金管理机构运用房改资金,委托银行发放给住房公积金交存人;而商业性个人贷款是由商业银行以居民储蓄存款及其他存款为资金来源,向居民发放。公积金贷款与商业性贷款的相同点:(1)两种贷款方式都要求购房者有所购住房价款30%的首付款,以降低贷款风险。(2)两种贷款
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2022年公积金住房贷款和商业贷款有什么不一样福建在线咨询 2022-12-041、贷款性质不同:公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款,而商业银行的贷款是以赢利为目的。 2、审批机构不同:公积金贷款必须经过公积金的管理中心审批通过,商业贷款直接经银行的审批即可。 3、审批时间不同:公积金贷款的周期相对较长,审核比较严格,商业贷款是相对比较灵活的,周期较短。 4、贷款利率不同:公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多,一般是相对比优惠的利率。 5、贷款对象不同:住房公积金
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公积金和商业混合贷款重庆在线咨询 2022-10-111、公积金组合贷款审批需要30个工作日左右。 2、组合贷款申请办法: ①申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。 ②两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。 3、组合贷款流程: 购买
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商业贷款的时候公积金贷款能否转公积金贷款内蒙古在线咨询 2023-07-23商贷转公积金贷款的具体流程如下: 1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。 2、填写个人住房公积金贷款申请书,等待银行审核。 3、审核通过后,贷款银行签订借款合同和抵押合同,借款人到产权部门办理贷款担保手续。 4、办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证
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公积金贷款为什么和开发商不签合同四川在线咨询 2022-05-03贷款银行与开发商抵押土地的银行不同完全有可能,我觉得这个不能成为不签合同的理由,当然如果你和开发商协商,对方同意更改内容最好。 组合贷款因为涉及到公积金贷款,确实需要等一段时间,但是7折的房贷利率是否不再享有,现在也没定,但有这个风险存在。你执意办组合贷款的话,两个一起办理,是不能先办商贷再办公积金的。开发商是可以帮你代办公积金贷款,你协助进供相关材料即,这很现实。好多楼盘都是这样操作的,但他无法