1、贷款的利率是不一样的,公积金贷款的基准利率是3.25%,而商业贷款是4.75%。2、两者的审批速度也是不一样的,商业贷款的审批速度会更快一些。3、放款人有所不同,商业贷款是由银行放款的,而公积金贷款只是委托指定的银行代办,主要还是由公积金管理中心放款的。
一、大连买房子贷款利率的规定是什么
(一)商业银行贷款
1、短期商业贷款利率
一年以内(含一年)年利率为4.35%;
2、中长期商业贷款
①一年至五年(含五年)年利率为4.75%;
②五年以上年利率为4.90%
(二)住房公积金贷款
1、五年以下(含五年)年利率为2.75%;
2、五年以上年利率为3.25%。
(三)大连首套房贷款首付比例
1、浦发银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、中国银行、交通银行、民生银行、兴业银行、中信银行、邮储银行、东亚银行、光大银行、吉林银行14家银行为2成;
2、大连银行、盛京银行、广发银行、汇丰银行4家银行为3成。
(四)大连二套房首付贷款比例
1、浦发银行、建设银行、交通银行、民生银行、兴业银行、中信银行、农业银行、工商银行、招商银行、中国银行10家银行为3成;
2、邮储银行、汇丰银行、广发银行、东亚银行、大连银行、吉林银行6家银行为4成;
3、盛京银行、光大银行2家银行首付为6成。
(五)大连首套房贷款利率
1、农业银行、浦发银行、建设银行、工商银行、邮储银行5家银行利率为8.5折;
2、汇丰银行利率8.7折;
3、招商银行、中国银行、交通银行、民生银行、兴业银行、中信银行、广发银行、东亚银行、吉林银行9家银行利率为9折;
4、大连银行、盛京银行、光大银行3家银行实行基准利率。
(六)大连二套房贷款利率
浦发银行实行基准利率,其余银行均实行基准利率上浮10%。
二、贷款买房的三大高招
招数一:如果急需,建议用商业贷款
虽然对客户来说,公积金贷款是首选,其次是组合贷,再是商业贷,但公积金贷款办理的时间长,是阻碍交易的很大一个原因,目前做房贷业务最快还是商业贷款。
因为目前办理公积金贷款比较费时,银行的放款也需要一定的时间,如一定要赶在年底前享受目前的住房优惠政策和房贷优惠政策,最好申请商业贷款。其实,首套房贷利率打7折后,和公积金贷款的利率相差得也不大。而过了这个月办商业贷款,可能连商业贷款也要等到明年才能放款了。
招数二:挑选适合自己的还款方式
选择适合自身经济情况的房贷产品也是省钱的重要途径之一。如市场上的“存抵贷”和“存抵通”产品,客户可将闲散的资金打到还款账户内,用存款的理财收益,抵消掉一部分房贷的利息支出。
对于收入比较稳定的房贷者来说,可选择“双周供”。变月供为双周供,由于还款频率的提高,借款人的还款利息也可节省不少。
此外,对于年龄偏大、可贷款期限较短的买房人,可通过增加年轻子女作为共同借款人获得较长贷款期限;或是刚刚参加工作,个人收入暂时不足还款的买房人,可增加父母共同借款达到资信标准,实现‘接力还款’。
招数三:提高信用度做优质客户
最后,平时多注意自身在银行的信用,尽量提高自己的信用度,尤其是有条件的客户,尽量根据自身条件,成为银行的优质客户。
如果是银行的贵宾客户,银行方面也会考虑到这个客户的重要性,给予更优惠的贷款条件,所以客户最好到自己是贵宾客户的银行去申请贷款。
三、银行贷款利率
银行贷款的利率都是在中国人民银行贷款的基准利率上浮动执行的,银行一般会根据当地政策和借款人的资信情况进行浮动。
中国人民银行的贷款基准利率是:
一、公积金贷款:
1、一到五年内贷款的利率是2.75%;
2、五年以上贷款的利率是3.25%。
二、商业贷款:
1、一年以内贷款的利率是4.35%;
2、一到五年内贷款的利率是4.75%;
3、五年以上贷款的利率是4.90%。
-
住房储蓄贷款、公积金贷款和商业性贷款有什么区别
367人看过
-
商业贷款转住房公积金贷款流程,商业贷款转住房公积金贷款要先还清吗
444人看过
-
对二手房购房者来说,公积金贷款和商业贷款的区别
373人看过
-
商住房贷款与住房公积金贷款有什么不同之处
493人看过
-
住房公积金贷款与商业贷款可以同时进行么?
424人看过
-
个人住房公积金贷款与商业性个人住房贷款有什么不同?
394人看过
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>
-
住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的区别以及个人住房公积金贷款河南在线咨询 2022-02-101、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于
-
公积金贷款与商业贷款的区别是什么?公积金贷款与商业贷款有何异同陕西在线咨询 2022-02-14从目前我国住房金融发展的实际来看,个人住房贷款业务主要有两种,即公积金个人贷款和商业性个人贷款。公积金个人贷款属于政策性个人住房委托贷款,由住房资金管理机构运用房改资金,委托银行发放给住房公积金交存人;而商业性个人贷款是由商业银行以居民储蓄存款及其他存款为资金来源,向居民发放。公积金贷款与商业性贷款的相同点:(1)两种贷款方式都要求购房者有所购住房价款30%的首付款,以降低贷款风险。(2)两种贷款
-
经适房公积金贷款与一般商品房公积金贷款有何区别四川在线咨询 2023-11-05申请住房公积金经适房贷款需提供贷款申请人和共同贷款申请人的住房公积金账号、身份证原件和复印件、户口簿原件和复印件、婚姻证明或其他关系证明、所有经适房共同申请人抵押承诺书原件和复印件,还应按要求提供相关贷款材料。 申请住房公积金经适房贷款年限最长不超过30年,如果是二手房贷款,那么年限最长不超过15年,但5年内竣工的次新房除外,此外时间还要不超过贷款申请人法定退休时间后的5年。 贷款申请人自贷款放款
-
商业贷款转公积金贷款怎么办理住房公积金云南在线咨询 2023-04-251、咨询受理 借款人需到原商贷银行咨询,看自己是否符合转贷条件。如符合转贷条件,银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。 2、提交资料 将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。 3、贷款受理 受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料,查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况,并进行“家庭住房信息查询”。 对符合条件的借款人,受托银行在公
-
住房公积金贷款住房公积金贷款条件住房公积金贷款条件青海在线咨询 2022-05-01公积金贷款条件 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。 3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本