在选房时可能会遇到哪些问题？

1。锁定购房目标

要买房，就要根据自己的工作、生活、社交等方面来确定购房地点；你应该根据自己的经济承受能力（但要注意同一类型房屋的面积大小、层次与朝向的关系）掌握购房的预算总价；选择合适的付款方式；选择正确的付款方式；你应该选择正确的付款方式；是买现在的房子还是将来的房子；对房子类型有什么特殊要求，比如大厅的大小，应该是众所周知的。从区域经济和住房经济的角度掌握“t+1”原则。这就是发达国家和地区楼市流动的“t+1”理念，即：“距离市政设施和商业网点1公里是该地区最好的住宅用地”，只有这样才能保证你买的房子永不贬值。容积率比房屋购置率更重要。

如今，购房者非常关注购房率。事实上，目前设计房屋的购房率几乎是一样的，购房率不过是销售人员随意捏造的。建筑面积比直接影响到小区的绿化、采光和居住质量，因此在购房时，询问房屋的建筑面积和能建多少平方米的房屋，意义重大。最好选择比小区低的容积率。不要选择炒作过度的房地产。买10万平方米左右的楼盘

小区规模太小，不可能有高品质的会所，而且大型小区会住得嘈杂，很难发展成高品质的小区。购买规模在10万平方米左右的楼盘比较合适。因为商品房是沿着大绿地开发的，景观比较好，可以保证一定的容积率，也不会让购房者觉得绿地太少，这样既可以降低商品房的开发成本，又可以有效控制总价。房地产具有明显的区域特征，跨区域开发会增加成本、稀释利润，而房地产开发是一个资源整合的过程，因此购买同一区域已经成功开发的房地产更为危险。1999年2月以前，很多城市都没有强调打桩和现浇楼板。但是，1999年2月以后，一些城市对住宅质量标准提出了很高的要求：比如多层住宅楼要把沉降控制在15厘米以内（以前的标准是40厘米），设计时也要要求监理等技术措施。过去住宅楼的层高一般为2.8米，这应该是有科学依据的。现在开发商为了追求“卖点”会提高到3米以上，这是不合适的。楼层高度应与该区域相适应。如果客厅面积只有30多平方米，但层高为3.2米，立体空间比例就会失衡。如果客厅面积超过100平方米，3.2米的层高就有意义了。其实，小户型的总价很低，但由于面积小，单价高得出奇；再者，如果买小户型的人都习惯了租房，那么这个区域的房屋租赁市场供过于求，房租就成了必然。

购买样板房时应注意什么

大部分样板房都是仓促制作，装修时间一般在45天左右。因此，如果你对设计师的设计理念、空间处理手法和房间功能都很满意，就应该特别注意细节。主要体现在以下几个方面：

家具：线条流畅，密封线、转角线与面板的接口紧密流畅，门柜抽屉推拉顺畅，把手对称美观。

电源线：线路敷设应符合施工规程和安全标准，插座距地距离不小于750px，三线插座接地线、厨房、空调线路应敷设在专用线路上，大门安装防漏电开关，灯具安装牢固。门窗：开关自如，门框、窗框、玻璃密封良好。

地板：地砖平整，纹理清晰，颜色均匀，十字线横平竖直，地板铺贴平稳，接缝均匀平直，油漆颜色一致，无划痕。

墙面：墙纸粘贴牢固，接缝严密，花纹完整，花纹一致，边缝整齐无毛刺，涂层均匀光滑，无凹凸感、色差、掉灰。给排水设施：给水管无渗漏，开关阀动作良好；排水通畅，无渗漏、积水。

油漆：表面光滑、手感好、油量充足、无钉孔、扫痕、毛刺、色差。

在施工质量无问题的前提下，所有室内装饰物都应列明，注明颜色、尺寸、款式、品牌；有可能的话，最好从不同角度画一个平面图，并标出装饰物摆放的地方，便于最终验收。

购买一楼房屋的注意事项

许多有老年人的购房者愿意购买一楼房屋。特别是现在很多项目都把花园或半地下室赠送给购房者，这使得底层的房子很有吸引力。这提醒购房者对底层楼盘要注意：

1、保证有效日照

在底层楼盘要注意有效日照时间。日照通常与建筑距离有关。一般来说，6层2.8米高的房子，建筑距离约为21.6米。理论上可以满足“冬至日有效日照不少于1小时”的标准要求。但是，由于某些因素的影响，如面朝稍东或稍西，实际日照时间可能会打折扣。因此，一楼住宅应尽量选择开间建筑距离，且最佳建筑距离系数应大于1.4倍。

2。注意环保

一楼的房子最好不要离马路太近，否则噪音、振动和灰尘的污染会很严重。安全也需要警惕。应尽可能选择装有窗磁、门磁等电子安防的建筑物。社区里也应该有保安日夜值班。

社区内的一些噪声源也应尽量避免，如入口安全门的关门声和门铃声，地下泵房产生的噪声。如果靠近车库的入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、光线和废气的干扰，因此在选房时要谨慎避开。

3。防潮保温

应考虑底部防潮和管道回水。一般情况下，底层离地面较近，周围管井较多，因此墙面和地板的防潮问题是关键。另外，一般情况下，供暖循环水总是从底部流过，所以供暖往往不好，所以对此要有所准备。

您在选房时可能会遇到哪些问题？很多人在选房时会关注风水问题，并提醒我们不仅要看风水知识，还要注意噪音、环境等，不要担心在选房时遇到法律问题，或者跟工作人员的纠纷解决不了的时候，可以找律师。