二手房户口强制迁出可以吗-法师兄

二手房户口强制迁出可以吗

来源：互联网时间： 2023-03-25 15:52:52 276 人看过

根据相关规定，一所房屋只能允许一户人落户，如果原房主没有将户口迁走，那么新房住的户口就不能迁入，这对于房屋的购买者来说，将会产生很多的不便。然而，原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来也是相当困难的。

但是迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门是无法干涉的。而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。

因此如果发生卖家不迁移户口的问题，公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。如果购房者就此事将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以购房者很难通过法律手段维护自己的权益。

一、购房者如何防止户口未迁出？

1、检查户籍状况

在签订二手房买卖合同之前，购房者一定要了解交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去，又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。

2、明确户口迁出时间和违约责任

购房者想要防止卖家不迁移户口，在合同上下工夫是很必要的，购房者应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜，并约定违约责任，以此敦促卖家履行合同。

买卖双方可以约定一个卖家迁移户口的时间，例如，“如果到了规定的时间卖家还没迁走户口，那么卖家就要赔偿违约金，直到迁走为止”。而且，购房者可以通过约定较高数额的违约金，以此来约束卖家的行为。

3、户口无法迁出可以解约

有的购房者买下房子就是为了能够将户口迁入，这样一来，如果卖家不迁移户口就会给购房者带来很大的影响，这时购房者就可以选择解约。但前提是针对这个问题在合同进行了约定，例如购房者可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”等类似条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

户口本
户主是否可以强制迁出户口本上的人

户主不可以强制迁出户口本上的人。户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。对于户口迁出问题，户主是没有办法强行让户口本上的人迁出的，而且迁出户口还必须得有具体地点进行户口接收、落户。户口问题不属于法院受理案件范围，可以直接找公安机关户籍科室处理具体手续。先向迁入地负责户籍管理的公安部门一般是辖区派出所咨询，了解户口迁入申请所需要提供的证件和材料，然后提出户口迁入申请，请注意一定要在提交申请的时候按要求提供各种证件和材料。现户籍地派出所如果审核同意迁出，则办理户口迁出，并开出户口迁移证，如果不符合迁出规定，则给出解释。如果证件材料等不齐全，则给申请者开具补充材料说明书，申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区。乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。持各种证件材料和准迁证、户口迁移

2023-06-20

312人看过
计划生育
一般来说二手房能迁户口吗?贷款买房可以上户口吗?

一、一般来说二手房能迁户口吗符合前提条件的可以。买二手房迁入户口需要符合以下条件：1、如：当事人的房产面积、购房时限、房屋总价、迁入户口的总人数等，达到房产所在地的购房入户要求;2、并且原房东的户口已经迁出(或者未迁入)该房产，当事人能够交验房屋产权登记证、购房合同、原始发票及本人的户口本、身份证等证件及资料的，户口可以迁入;3、当事人可以结合实际情况，事先咨询该房产所在地的辖区派出所工作人员，以对方的答复为准。《中华人民共和国户口登记条例》的规定：第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，

2023-05-20

371人看过
直系亲属
派出所可以强制注销户口吗

派出所不可以强制注销户口。没有经本人或者家属同意，注销了你的户口，其行为是违法的，你可以要求公安机关说明原因，并要求恢复户口。公安机关注销户口，须亲属或者基层的村委或者居委提出申请，并持相关的证明，如死亡注明，上学迁移户口证明等，然后才可以注销户口。强制户口注销条件1、公民死亡，包括正常死亡、非正常死亡、人民法院判处死刑执行或宣告死亡，应由户主、监护人、亲属、死亡人员生前所在单位或社区居委会向户口所在地派出所申报死亡登记，注销户口。2、公民应征入伍，应由本人或户主（限家庭户）向户口所在地派出所申报注销户口。3、公民出国（境）定居，应由本人或户主（限家庭户）向户口所在地派出所申报注销户口。4、本市社会福利机构抚养的儿童，被国外团体或个人合法收养，应由市（区）社会福利机构指派专人向户口所在地派出所申报注销户口。5、公民被人民法院宣告失踪，应由直系亲属或工作单位、居委会相关负责人向户口所在地派出

2023-08-10

119人看过
协议离婚
法院判决书可以强制迁户口吗？

只有法院判决书可以迁户口，但需要先拿着判决书去分户，后再迁户口。一、离婚后迁户口需要本人办理吗离婚后迁户口不一定需要本人去。根据离婚迁户口的相关法律规定，办理迁户事宜的时候，可以由本人或户主带上相关材料和证件，到户籍部门办理申请，并没有要求强制本人亲自前去办理。如果迁入地和迁出地在同一县(区)公安(分)局管辖范围内，直接到迁入地派出所办理户口迁移即可。如果不在同一管辖范围内，先到迁入地村委会(街道办)出个接收证明，然后到原户籍所在地派出所办理相应手续，再到迁入地所在地派出所办理迁入手续即可。二、办理离婚证户口怎么办办理离婚后户口问题解决办法：一是分户，二是可以回迁户口。离婚当事人可持原户口簿和法院的判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或迁转手续，当地公安派出所应依据法院的判决或调解书，按照分户、立户的规定予以办理。三、离婚迁户口需要男方的配合吗离婚迁户口不一定需要男方配合。法律规定，夫妻

2023-03-30

326人看过

落户
未迁出户口，能否在二手房落户？

购买二手房房东未迁走户口，无法迁入新户口。买二手房房东迁户口需要根据签订的买卖合同进行办理。按现行政策，迁移户口必须经过本人同意，不能强制迁走原户主的户口，如果合同没有规定房东要迁出户口，唯一的办法就是通过双方协商的办法解决。购买二手房时，一定要核实房屋名下是否有他人的户口，如果有，尽量让对方先迁走再签订买卖合同，或者对户口问题明确约定一个违约责任，设定一定的违约金额，如果卖方不能在期限内迁走户口的话，就必须承担合同约定的违约责任，以在最大限度上保障自己的合法权。武汉二手房能落户口吗武汉买二手房可以落户，具体规定如下：1、外埠人员在武汉购买成套住房，取得合法的房屋产权证，准予本人、配偶及未婚子女及同住父母办理落户；2、办理手续如下：（1）申请书，身份证，户口薄，婚姻状况证明，产权证，契税证；（2）2008年7月1日以后外埠居民购买的二手房，取消《房地产转让（落户购房）登记申请审批表》，改为

2023-07-05

313人看过
户口本
户口本上的人是否可以被户主强制迁出？

户主不可以强制迁出户口本上的人。户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。对于户口迁出问题，户主是没有办法强行让户口本上的人迁出的，而且迁出户口还必须得有具体地点进行户口接收、落户。户口问题不属于法院受理案件范围，可以直接找公安机关户籍科室处理具体手续。先向迁入地负责户籍管理的公安部门一般是辖区派出所咨询，了解户口迁入申请所需要提供的证件和材料，然后提出户口迁入申请，请注意一定要在提交申请的时候按要求提供各种证件和材料。现户籍地派出所如果审核同意迁出，则办理户口迁出，并开出户口迁移证，如果不符合迁出规定，则给出解释。如果证件材料等不齐全，则给申请者开具补充材料说明书，申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区。乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。持各种证件材料和准迁证、户口迁移

2023-07-17

150人看过
要约
二手房户口没迁出二手房上市会怎么样

交易二手房时卖房者没迁出户口的，购房者无法办理户口迁入，即无法在所购房屋内落户。二手房买卖合同中应当明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房者的违约成本，以此敦促卖房者严格按照合同履行。一、卖房子注意事项有哪些卖房子注意事项具体如下：1、产权问题要清晰，在交易之前解决产权存在的隐患；2、如果是委托中介卖房，作为卖方，要明确要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担；3、在谈判的过程中要随时注意对方让步的次数和程度。卖房子的流程如下：1、房源选好之后，就价格方面进行协商；2、沟通好后，卖方收取买方的定金，给予收取凭证；3、签买房的合同，注意合同内容；4、买方支付购房款，由银行暂时冻结；5、双方缴税，办理过户手续；6、银行将房款打到卖方账户。二、二手房卖方逾期还房应承担什么样的违约责任卖方逾期交房的违约责任可以在订立合同时约定，在合同约定的入住期日到来时

2023-03-14

194人看过
集体户口
没有买房北京集体户口强制迁出吗？

一、没有买房北京集体户口强制迁出吗北京集体户口就是北京户口的一种。集体户口分为三类：学校集体户口、驻京办事处集体户口、工作单位集体户口。学校和驻京办事处的集体户口是临时户口。个人户口、工作单位集体户口都是正式户口。如果离职，户口应该继续留在原单位，直到买房后迁出，档案则可迁入新的就业单位。工作人员解释，单位为了保持员工稳定性，可在就业合同中载明员工服务的期限和提前离职应承担的责任，但企业单位是无权对离职员工的户口作任何处理的。二、集体户口和家庭户口有何区别1、集体户口就是单位、企业将自己人员统一交派出所管理人口。就出现了集体户口，集体户口没有户口簿，只有户口卡，一般由工作单位或户口挂靠的人才交流中心保管。集体户人员结婚或上社保时，需要向保管方借取户口卡。集体户口公用一个户名，每人有各自的户口卡，单位、企业集体管理，个人如需证明材料须持户口卡办理户籍证明。2、而普通户口主要指派出所根据本区人

2023-04-17

266人看过

业主
对于二手房，收楼之后业主的户口迟迟都不迁出，怎么办?可以把业主告上法院，强制迁出吗?

此类案件不在受理的范围内。这样的户口迁移问题，法院是不受理的，除非涉及到利益问题，这个就很复杂了，具体请咨询律师。十一、双方约定以办理房屋担保贷款作为付款方式的，履约期间，卖家借此反价，拒绝配合办理担保贷款，买家如何要求继续履行合同?只要买家有钱，已经依约付清购房款，到期有钱给业主或银行愿意承诺放款给业主就没问题。具体如下：1、已经依约付清购房款,或者同意在合理期限内一次性付清全部购房款且有充分证据证明其有履行能力的;2、同意代为清偿债务以消灭房屋上的抵押权,并且同意在合理期限内一次付清购房款且有充分证据证明其有履行能力的;3、已经取得银行贷款承诺函,且贷款银行在诉讼中明确表示同意按照承诺函发放贷款的。除上述情形外,合同事实上若不能继续履行，就只能变更诉求了。十二、房屋买卖合同被确认无效、被撤销或解除的，委托人是否可以拒绝支付中介费?委托人不能因合同解除等而拒绝支付中介费。但是，因为中介房

2023-03-13

189人看过
行政决定
二手房可以强制过户的情形有哪些

二手房可以强制过户情形需要看买卖合同的约定，如果买卖合同约定支付定金必须过户，那么，买家可以凭合同主张过户住房，卖家违约，买家可以凭合同起诉维权。二手房过户手续：（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和

2023-02-17

244人看过
要约
二手房如何查询户口是否迁出

1、仔细审查卖方户口本情况查户口大家的第一反应就是看户口本，但是大家需要知道，户口本虽然可以显示房子的户籍撞款，但是卖方也是很容易在户口本上做文章的。一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍情况，而不能排除非家庭成员户口落于房子的情况。另一方面，户口本上的信息或许与实践的户籍情况存在差异。2、还能够经过公安机关查询大家都知道，查户口要到当地的派出所。但是并不是什么人都可以查的，很多地区仅限房主个人查询，这时候就需要卖方陪同一起去了。如果卖方以各种原因拒绝同去，就说明卖方前期提供的户籍信息是有问题的。一、二手房怎样才能防止户口纠纷呢？1、充沛了解当地的户籍方针每个城市的落户政策是不一样的，在买房之前充分的了解当地的户籍政策是十分重要的。尤其是一些大城市有落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。虽然某些城市买房不能迁户口，但是买房后也不能让原房主的户口在自己的房子里，这样很容易引起纠纷。2、

2023-02-06

195人看过
集体户口
原房东户口未迁出集体户口买二手房不能落户

案例一：不签字收楼能验房吗?网友提问：我买的房子快到收楼阶段了，有业主在论坛上建议，验房前最好不要先签字拿钥匙，如果实在不行可以在签字纸上写“未验房，签字不代表收楼”。这种方式可行吗?因为担心不签字拿钥匙就看不了房，可是如果看了房不满意，又要和开发商案例一：不签字收楼能验房吗?网友提问：我买的房子快到收楼阶段了，有业主在论坛上建议，验房前最好不要先签字拿钥匙，如果实在不行可以在签字纸上写“未验房，签字不代表收楼”。这种方式可行吗?因为担心不签字拿钥匙就看不了房，可是如果看了房不满意，又要和开发商纠缠好几个月，这段时间搬不了家，物业公司却是照收物业费，实在不公平，不知道有没有好办法既能验房又不必算收楼?专家解答：建议业主们先不要签字，而是要求物业管理公司的人持钥匙陪你收楼，这时是无需签字的。如果被迫签字，则应该注明“借用钥匙验楼，不等于收楼”(或者“借用钥匙验楼”)，之后如有异议，归还钥匙时

2023-06-10

162人看过

结婚证
离婚户口女方不迁,男方可以强制迁走吗?

离婚后女方户口可以不经过男方同意迁走。户口的迁移主要是需要本人的同意，根据《中华人民共和国户口管理条例》的规定，和户口的迁移需要办理迁移手续，这个手续可以有本人或者户主到相关机构去办理。如果男方是户主，可以由男方来办理，自己也可以去办理，不需要男方的同意，只需要相关单位批准即成。一、夫妻结婚后转户口的流程结婚户口迁移手续—夫妻户口同一县市：1、到女方户口所在地派出所开户籍证明，并将婚姻状况改为已婚；2、持双方户口簿，男女身份证，结婚证，女方户籍证明，男方村（居）委会证明，到男方派出所填写入户申请表，迁出迁入都在一个户籍窗口办理，3、女方落户后，需要重新办理身份证。结婚户口迁移手续—夫妻户口同省不同县：1、持结婚证和女方户口簿，到女方户口所在地派出所将婚姻状况改为已婚，并且开具户籍证明；；2、持双方户口簿，男女身份证，结婚证，女方户籍证明，男方村（居）委会证明，到男方派出所填写入户申请表，报

2023-03-12

319人看过
合同内容
二手房户口没迁出后果是什么

二手房户口没迁出后果是购房者无法办理户口迁入，即无法在所购房屋内落户。二手房买卖合同中应当明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房者的违约成本，以此敦促卖房者严格按照合同履行。一、买房合同签订注意事项有哪些？1.首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。2.使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。3.查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。4.买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。5.注意约定违约责任。包括

2023-02-04

67人看过