新房的土地使用证是开发商办吗，新房土地使用权证的办理-法师兄

新房的土地使用证是开发商办吗，新房土地使用权证的办理

来源：互联网时间： 2023-12-15 09:32:44 385 人看过

一、新房的土地使用证是开发商办吗

土地使用证是个人办理的。

1、由申请人本人向国土资源局写书面申请，在申请书上注明房屋的原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌号及联系方式（电话），并加盖手印（原件）；

2、申请时提交提交身份证原件和复印件；

3、产权来源是房改房的，提交房产证原件和复印件（除封面外，全部复印）；

4、产权来源是购买、竞买、交换、赠与、析产等的，除提交房产证原件和复印件外，还需提交购房合同、购房发票、成交确认书等相关证明文件；

二、新房土地使用权证的办理

1、申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。

2、申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务中心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。

3、无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。

开发商在某些情况下有义务去配合业主办理房产证和国有土地使用证，但是新房的土地使用证是我们需要自己持有的用来保护房子的完整产权性的。因此，归业主个人所有的国有土地使用证当然不是可以委托给开发商去全权办理的，只是当中有什么材料需要开发商签字配合的，业主可以寻求开发商的帮助。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
新房办不到土地使用证的原因是什么

一、新房办不到土地使用证的原因是什么一般新房办不了土地使用证的原因有多种;土地有纠纷、欠缴土地出让金、欠缴土地租金、房产证与土地证的权利人不是同一权利人、集体土地上的房屋转卖给非本集团成员的、林地及法律法规明确规定不允许买卖的土地等等。另外，土地证是经过从下到上多级部门审批通过后的使用证明。有了土地证才能办理房产证。没有通过审批的就不能办理土地证。二、土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四

2023-04-17

213人看过
法律综合知识
商品房土地使用权终止怎么办，商品房土地使用权的归属

一、商品房土地使用权终止怎么办商品房土地使用权终止处理方法如下：1．《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。2．《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、商品房土地使用权的归属商品房土地使用权归属主要是依据土地使用权证。《土地管理法实施条例》第五条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政

2023-05-30

400人看过
土地证
土地使用证是否能办理土地证？

国家要求办理土地使用权证。土地使用税土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额＝应税土地的实际占用面积适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市为0．50～10．00元；中等城市为0．40～8．00元；小城市为0．30～6．00元；县城、建制镇、工矿区为0．20～4．00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。国务院于2006年12月30日重新修订、公布了《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，并自2007年1月1日起执行。此次修订的主要内容为：一是将税额幅度提高两倍；二是将征税对象扩大到外商

2023-08-15

285人看过
房产证
宅基地土地使用证和房产证的区别，土地使用证办理流程是什么

宅基地土地使用证和房产证的区别是法律规定不同以及土地性质的不同。宅基地土地使用证的办理流程先由村集体经济组织进行审查，对于符合办理宅基地土地使用证的资质的村民，村集体经济组织会进行上报，最后由人民政府进行批准。一、宅基地土地使用证和房产证的区别宅基地土地使用证和房产证二者的区别如下：1.法律规定不同。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。2土地性质不同。土地的获取方式不同。土地的发证机关也不一样。二、宅基地土地使用证办理流程宅基地土地使用证的办理流程，首先由乡(镇)、村受理审查，对符合申请条件且经公示无异议的，按照程序上报，最后由县(市)人民政府进行批准。《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知规定：规范农村宅基地申请报批程序。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布

2023-06-05

92人看过

土地权属
商业用房土地使用证的办理方法是什么？

商业用房土地使用证的申请需要提交申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明。申请人需前往国土资源所申请,国土资源所会指派人员前往现场进行实地勘测、四邻指界,并完善相关资料后,将申请提交给国土资源局进行登记发证。商业用房土地使用证的申请需要申请人提交申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明，然后到国土资源所申请。国土资源所会指派人员前往现场进行实地勘测、四邻指界，并完善相关资料后，将申请提交给国土资源局进行登记发证。商业用房土地使用证怎么办理？根据我国《商业用房土地使用证》的相关法律法规，商业用房土地使用证的办理需遵循一定的程序。首先，开发商需要向当地土地管理部门提出申请，提交相关材料，包括土地使用权出让合同、土地使用权划拨决定书等。其次，土地管理部门会对开发商的资格和所提交的材料进行审核，审核通过后，颁发土地使用证。在办理过程中，开发商还需注意以下几点：1. 土

2023-09-06

308人看过
房地产开发
买商品房开发商的土地使用已使用八年怎么办？

消费者在选购商品房时往往对房屋的“价格、质量、环境、户型”特别注意，但对商品房土地使用年限易忽略，一些消费者甚至认为，住宅类建设用地一般都是70年使用期限，然而事实并非完全如此。一、商品房土地使用期限的法律规定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第十二条规定，居住用土地使用权出让最高年限为70年。该规定并没有设定土地使用最低年限。通常情况下，有以下几种情况会影响土地使用年限。（一）土地使用权获得者并非是商品房开发商，当开发商获得土地使用权时，使用年限已经减少了；（二）开发商获得土地使用权后，在办理房屋规划、开发、销售及至相关手续时有一个过程，都会影响土地使用年限；（三）二手房所在土地使用权即使是70年，经过开发、销售、房屋持有甚至多次转让等众多环节，必然会使商品房土地使用年限大大“缩水”。二、购买商品房时的注意事项现实生活中，个别商品房开发商对商品

2023-06-22

441人看过
法律综合知识
土地使用证的法律规定，土地使用证的办理流程

一、土地使用证的法律规定土地使用证的法律规定如下：1.土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。2.土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。3.国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。二、土地使用证的办理流程土

2023-06-04

424人看过
房地产开发
房地产开发商说不提供土地使用证

有网友在大连买了一套房子，当时也没了解清楚，现在才知道他们不给土地使用证，应该怎么解决?律师解答：你可以去当地的房产管理部门反映，也可以与对方协商要求给予土地使用证，如不对方坚持不给，您可以解除买房合同。相关法律知识：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2023-06-05

233人看过

征地补偿费
开发商征用土地临时使用证怎么办理

开发商征地需要临时占用土地的应有临时土地使用证。开发商应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。一、农村征地赔偿标准是什么征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、

2023-06-23

427人看过
土地权属
房屋土地使用证的办理地点是哪里？

购房户前往所属城区国土资源分局提交土地变更登记申请表，并与售房单位联合提出“三房”土地申请证的办理申请。若售房单位已被撤消或注销且不复存在，由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理；若售房单位已被兼并、改制或重组，则由现接管单位协助购房户办理土地变更登记手续。购房户前往所属城区国土资源分局提交土地变更登记申请表，并与售房单位联合提出“三房”土地申请证的办理申请。如果售房单位已被撤消或注销，不复存在的，由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理；若售房单位已被兼并、改制或重组，则由现接管单位协助购房户办理土地变更登记手续。购房土地变更登记流程是什么？根据我国《城市房地产管理法》及《不动产登记管理办法》的相关规定，购房土地变更登记流程主要包括以下几个步骤：1. 土地权属变更登记：土地使用者需要向土地所在地的市、县人民政府土地管理部门申请土地权属变更登记，提交土地

2023-09-03

224人看过
法律综合知识
土地使用证委托怎么办理，土地使用证的含义

一、土地使用证委托怎么办理土地使用证委托，办理手续就是到土地资源局拿一份委托书的标准格式，填写委托的事项，委托人的基本信息和被委托人的基本信息，带上房产证和委托书就可以办理土地使用证了。目前的商品房通常均只有房产证。而私人自建合法住宅已经实行两证合一了。所以，你只需办理房产证就可以了。二、土地使用证的含义土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土

2023-12-11

237人看过
房地产抵押登记
新房什么时候可以办土地使用证

新房应在房产证过户后办土地使用证。土地使用人应当携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请；土地管理机关勘查土地现场，进行权属审核；初审、公告、复审、批准登记后颁发土地使用权证书。一、抵押登记申请书在哪领(1)房地产抵押登记申请书2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明3)抵押合同4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料6)可以证明抵押房地产价值的资料7)登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3、审核(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：①权属来源的性质是限制

2023-06-21

402人看过

土地管理
新办二手房土地使用证的条件有哪些

二手房办土地使用证的流程：1、土地登记申请；2、地籍调查；3、土地权属审核；4、颁发国有土地使用权证书。一、个人住宅如何办理土地使用证个人住宅办理土地使用证应由土地使用人携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请；土地管理机关勘查土地现场，进行权属审核；初审、公告、复审、批准登记后颁发土地使用权证书。二、买房要土地使用证吗买房有土地使用证,办理的方式是单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。三、二手房怎么补办土地证根据国土资源部《不动产登记操作规范（试行）》中“一体登记原则”和“属地登记原则”规定，“房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权登记应当与其所附着的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。

2023-03-22

410人看过
土地使用权
房地产开发企业的土地使用权

1`土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。一、我国是否有个人永久土地使用权的说法我国并没有关于个人永久土地使用权的说法。我国最高的土地使用权限为70年，当到期以后还要向我国有关部门进行申请续期。另外，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。二、平房土地使用权是多少年？平房土地使用权是70年，不管是平房还是楼房，我们国

2023-02-16

388人看过