农村征收房子面积是怎么算的,如何赔偿-法师兄

农村征收房子面积是怎么算的,如何赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 19:25:12 66 人看过

一、农村征收房子面积是怎么算的

1、农村征收房子面积：房屋按建筑面积计算，计算公式是：建筑密度=占地面积/用地面积；院落按宅基地计算，包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿。

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、征收房子怎么赔偿

1、被征收房屋价值补偿：补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。搬迁补偿和临时安置补偿。停产停业损失补偿：如果是征收营业用房，对因征收房屋造成停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿标准。

2、被征收房屋价值补偿：总的原则是，补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

其中，房屋价值还包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的土地使用权的价值。搬迁补偿和临时安置补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，搬迁费的补偿标准，根据被征收房屋的面积大小，由当地政府规定。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，选择房屋产权调换的，房屋交付前，征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房，支付临时安置费的，参考当地所安置住房房屋租金的市场价格。停产停业损失补偿：如果是征收营业用房，对因征收房屋造成停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿标准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

工程造价
农村拆迁赔偿的建筑面积这么算

房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面

2023-02-20

378人看过
房屋征收
农村房子被国家征用，赔偿是按楼上楼下的面积一起赔偿吗？

1、房屋征收的建筑面积计算规则：（1）计算全部建筑面积的范围：①永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。②穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。③楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。④挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。⑤属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。⑥与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。⑦地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。⑧有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。⑨属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。（2）计算一半建筑面积

2023-02-27

445人看过
法律综合知识
房子拆迁赔偿房子面积怎么算

1．有房地产权证的，房屋建筑面积以权证记载的为准；2．无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。3、被拆迁房屋是公房：若承租的是公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准；若承租的是公有居住房屋，则以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按所列的换算系数计算建筑面积。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2024-05-09

293人看过
建设用地
农村的房子国家怎么征收

国家在公共利益需要的情况下，可以征收农村集体土地，征收农村集体土地时，制订征收方案，方案经审批后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施，房屋在征收范围内的，一并进行征收。一、相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第四十五条为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：(一)军事和外交需要用地的；(二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；(四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；(五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；(六)法律规定为公共利益需要

2023-03-22

140人看过

拆迁补偿安置
农村房子拆迁补偿安置面积计算标准是怎样的

一、农村房子拆迁补偿安置面积计算标准是怎样的1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡(镇)人民政府酌情处理。5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“一书两证”或“

2023-05-13

439人看过
法律综合知识
农村房子动迁中如何保障被征收户的合理赔偿

一、农村房子动迁中如何保障被征收户的合理赔偿给予住房保障和征收补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、征收房屋补偿标准有哪些《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1．被征收房屋价值的补偿；2．因征收房屋造成的搬

2023-10-05

426人看过
法律综合知识
农村老房子被征收应如何获取补偿

我们郑重告知您以下征迁政策：1．平房按每平方米1900元计算；土坯房则是2400元／平米；如果是建造较好的砖混或混凝土结构房屋，则为2800元／平米。2．对于两层及以上的楼房，其价值约为每平米3300元。同时，地上或地下附属物品也将得到适当的补偿。您若需要迁移到其他地方，政府还会支付每户2万元的异地安置补助费用，其中包含了宅基地、配套设备以及租房等方面的开销。关于被征收房屋的价值，我们承诺会参考被征收房屋公告日当天与同类房地产的市场价格进行衡量。如您对此有所疑问，可向房地产估价机构提出复查请求，如对复查后的结果仍存疑虑，欢迎向房地产估价专家委员会求助。此外，我们在房屋征收评估办法的制定过程中，将会广泛征求公众的宝贵意见。并由您亲自协商选择房地产估价机构，若协商无果，我们也会采取公正公平的方式来挑选机构。请相信，我们会坚持独立、客观、公正的态度，全力以赴开展房屋征收评估工作，保障您的权益不受

2024-08-03

192人看过
法律综合知识
农村房屋拆迁面积怎么算，农村房屋拆迁补偿价格

农村房屋拆迁面积的计算是按不同房屋的结构位置进行不同方式的计算，单位度量和面积计算也各不相同。农村房屋拆迁补偿价格包含了房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费。一、农村房屋拆迁面积怎么算农村房屋拆迁面积计算如下：1．长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2．房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20米以上部位计算建筑面积。3．穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20米以上的，按其水平投影面积计算。4．楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5．房屋天面上，属长久性建筑，层高在2．20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6．挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状

2022-07-04

123人看过

法律综合知识
农村房子拆迁赔付面积计算什么为标准

1、农村房屋拆迁面积的计算是按不同房屋的结构位置进行不同方式的计算，单位度量和面积计算也各不相同。农村房屋拆迁补偿价格包含了房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费；2、农村征收房子面积：房屋按建筑面积计算，计算公式是：建筑密度＝占地面积／用地面积；院落按宅基地计算，包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-05-10

325人看过
收房
征收房屋时院子算面积吗

如果院子有产权就可以算，如果没有的话，院子内的设施，也是可以补偿的，也要看当地补偿政策，院子和房屋即时算面积，补偿的价位也是不同的。一、农村两层以上的房屋拆迁后面积怎么算如果拆迁的房屋是超过2.2米的会按照实际的面积算入拆迁面积的，如果拆迁的房屋高度不超过2.2米会按照实际面积的一半来计算。在计算拆迁补偿费用时会根据当地的经济水平以及具体的面积来确定的，如果双方在拆迁补偿费用上出现纠纷也是可以通过协商解决的。二、车库没有产权证怎么办车库没有产权是否有补偿需要看拆迁政策是否属于腾退范围。但是，车库在法律上属于开发商的赠与，是一种附加权利，在拆迁时不能得到补偿。没有产权证证书的车库，业主花钱买的只是车库的使用权。使用期限直到主物房子的消失的那一刻为止。在车库的交易买卖上，如果业主与开发商签订合同，并且有开发商出示的发票或收据，可以作为车库买卖的证据。但特别要注意的是，当房屋动迁时，由于没有证明

2023-04-05

361人看过
法律综合知识
农村土地征收是按实测面积吗

一、农村土地征收是按实测面积吗实际上并不是这样的，在进行土地征收的过程中，确认土地所有权是以其实际存在的范围为依据的。对于征收土地的具体事宜，往往会综合考虑土地的区位条件、应用方式以及占地面积等多重因素，进而参照市场上的评估标准来设定合理的价格。而关于征地的性质及其相应的面积，我们通常会以上述的土地权属证书以及相关的权属档案记录数据为准予以核定。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规

2024-03-18

221人看过
房屋征收
房屋征收中如何计算建筑面积

1、房屋征收中建筑面积的计算非常复杂。结合相关法律，住宅建筑面积的计算方法和范围如下：1。单层建筑，不论其高度，均按一层计算，建筑面积按外墙柱基以上外围水平面积计算。有些楼层的单层房屋（如阁楼）也应计算建筑面积。2。多层或高层住宅建筑面积按每层总建筑面积计算，底层按外墙柱脚以上外围水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。3。地下室、半地下室等的建筑面积及相应的出入口，按上入口外墙水平面积计算（不含采光井、防潮层及其防护墙）。楼层高度为2.2米时，建筑面积按架空层外围水平面积的一半计算。5。穿过建筑物的通道、大厅和建筑物内的大厅的建筑面积，不论其高度如何，均按一层计算。大厅走廊建筑面积按其水平投影面积计算。6。电梯井、提升井、垃圾通道、管道井、壁式烟囱等建筑面积按建筑物自然楼层计算。7。住宅建筑的技术层（用于放置各种设备和维修）层高超过2.2M的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。8

2023-05-02

90人看过

法律综合知识
以什么计算征收农村土地的赔偿

一、以什么计算征收农村土地的赔偿1．征用耕地的，按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算；2．征用精养鱼池的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算，征用其他养殖水面的，3．按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算；4．征用果园或者其他经济林地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算；5．征用其他农用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算；6．征用未利用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍计算；7．征用农民集体所有的非农业建设用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算。二、农村土地征收补偿款怎么分配的1．土地补偿费归农村集体经济组织所有；2．地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；3．需要安置的人员由农村集体经济组织安置；4．由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；5．无需统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人

2023-07-25

475人看过
共有
房屋征收的共有宗地面积怎么赔偿？

一、房屋征收的共有宗地面积怎么赔偿？宗地面积拆迁有补偿。宗地面积与房屋建筑面积是不同的，当地政府在拆迁的赔偿标准上是按照房产证上的建筑面积来计算的。其实宗地面积就是土地面积，所以一般情况下，宗地面积肯定要比房屋建筑面积大。不能说宗地面积拆迁没有补偿，只能说拆迁补偿不能按照宗地面积来推算。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求

2023-06-17

386人看过