商品房建筑面积计算项目主要不包括哪些-法师兄

商品房建筑面积计算项目主要不包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-03 19:12:16 110 人看过

商品房建筑面积计算项目不包括：

1、层高在2．2米以下的房屋，净高在2．05米以下的地下室和半地下室；

2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等；

3、房屋之间无上盖的架空通道；

4、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池；

5、消防、检修等用途的室外爬梯。

商品房建筑面积计算法

一套商品房的建筑面积包括套内面积加公摊面积。套内面积应当是房屋使用面积＋墙体面积＋阳台面积。使用面积含义是各个房间（卧、厅、卫、厨、壁橱、走廊等）净面积（即墙到墙尺寸）。墙体面积含义是室内墙的全部、外墙的一部分（即分隔墙算一半、山墙算全部）。阳台面积计算有如下规定：

原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算。

凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算。

半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影一半，凹进部分按其净面积一半计算建筑面积。公摊面积则是公用部位分摊面积，它一般由房产商填写一份公用部位分摊表，测绘部门根据此表对公用面积进行丈量，以此得出每户公摊面积。一般来说，多层建筑因为没有电梯井、电梯房、每层辅助面积以及大量走廊等公共面积，因此得房率就比高层建筑要高一点。但是，值得注意的是无论是多层建筑，还是高层建筑当得房率高于市面上通常标准的话，其房型必然有问题，不是卫生间是暗室就是厨房间窗开到走廊上去，因为公共面积少就难以安排出全明的房型来。

根据《商品房销售管理办法》第四条，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

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