限购贷款买房可以借名吗-法师兄

限购贷款买房可以借名吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 07:21:46 253 人看过

在相关规定实施以后，由于特定人群丧失了购买房屋的资格，为了满足自身的住房需求，他们选择以父母、子女或其他人士的名义购置房产，然而实际支付房款的仍然是这些购房者本人。这种名为“借名买房”的行为，实际上已经构成了违法行为。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
借名买房违反限购政策吗

所谓“借名买房”即是指本人并未实际参与购房，而是以直系亲属（如父母或儿女）或他人之名义购买房屋，购房资金则完全由购房者承担的行为。尽管这种做法旨在规避住宅房产的限购政策，然而由于房地产作为不动产的特殊性质，其所有权归属以物权登记为依据，因此此类交易存在极大的法律风险，我们强烈建议您避免采用此种方式进行购房。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-08-20

273人看过
法律综合知识
借名买房购房款谁出

在法律上，借用他人姓名购买房产被视为名义产权人的所有权。在这种情况下，借名购房通常表现为购房者以父母、子女或其他亲友的名义购买房屋，但实际支付购房款项的仍是购房者本人。然而，由于房地产作为不动产的特殊性质，其权利归属需要严格遵循物权登记制度。因此，从民法的角度来看，房屋的所有权理应属于名义产权人。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-07-30

115人看过
婚姻状况证明
借贷没还清，可以贷款买房吗

一、借贷没还清，可以贷款买房吗借贷没还清，可以贷款买房。个人在银行申请贷款买房，银行会要求申请人现在有稳定的工作和收入，有足够的还款能力。除委托贷款以外，贷款人发放贷款，借款人应当提供担保。贷款人应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经贷款审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。二、贷款流程包括哪些环节贷款流程包括如下环节：1.申请借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。2.银行审贷银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。3.签约借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。4.发放贷款招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发

2023-04-14

216人看过
法律综合知识
限价房是否可以购买可以买限价房吗

一、限价房是否可以购买“限价商品房可以买卖吗”，是很多人疑惑的问题。目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的，但是前提是要满足一定的条件：购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。综上所述，如果想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。二、限价房买卖注意事项限价房买卖注意事项主要有以下几点：1、限制：5年内不得上市转让。2、需在交房之日起一年内入住。3、不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租

2024-01-14

50人看过

法律综合知识
公司名义买房可以贷款吗？公司名义购房如何交税

公司名义买房不可以贷款。公司名义购房交税购房人可以在采用买房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，缴纳的税费有契税和土地使用税以及房产税。一、公司名义买房可以贷款吗？以公司名义买的房是不可以贷款。公司买房不容易申请贷款，银行一般也不会审批公司的贷款买房，但公司在买房并办出产证后，可办理房屋抵押手续筹集资金。目前公司名义买房是不受限购的，其实按政策来说，公司名义购买，必须是需要全款购买的。但是也有部分楼盘，可以贷五成，最长年限十年，月供压力也是非常大的。二、公司名义购房如何交税公司名义购房交税如下：以公司名义购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，建议购房人在采用公司名义买房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，需要缴纳的税费有契税、房产税、土地使用税，如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。1．以公司的名义购房和以个人的名义够房分析（1）以私人所有的房产

2022-08-25

81人看过
债权人
借亲妹妹名义贷款买房是否可以

借亲妹妹名义贷款买房是不可以，此种行为有无风险。“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。借名买房具有以下几种含义：(一)事实购房人借用他人名义购房；(二)事实购房人以他人名义登记房屋所有权；(三)事实购房人出资购买房屋；(四)事实购房人行使对房屋的权利。一、“借名买房”的法律风险是什么？(一)如果登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；(二)如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；(三)如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；(四)如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。二、针对“借名买房”律师

2023-03-19

295人看过
法律综合知识
2024购买安置房贷款可以吗

购买安置房贷款可以吗可以的。1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。安置房有哪些优点1、安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3、政府统建的房屋质量较为稳定；4、安置房依托地理优势和小区配套优势，价值增长比率与经济增长周期吻合，升幅较快；5、更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。安置房交易注意事项1、房产证问题安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是

2024-01-06

150人看过
法律综合知识
借名买房合同有效吗，借名买房由谁来还贷款

借名买房合同有效吗无效借名买房的原因主要是因为自身条件不能够买房或者不满足政府出台的优惠政策，因此会采取用他人名字买房的方法达到能够实际买房的效果，或者能从中减少买房出资。因此，借名买房实际上是规避行政法规、损害国家保障房体系的行为。为了借名买房而签订的合同，依据《民法典》的规定，属于“以合法形式掩盖非法目的”的情形，是不受法律保护的，该协议应属无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还。借名买房的房产应该归谁所有判断产权归谁所有，只需看产权登记在谁的名下，而不由实际出资人是谁来决定。也就是说，借名买房，房产归名义买房人所有，不归实际买房人所有。借名买房由谁来还贷款如果买房需要借助贷款来实现，那么借名买房的风险将会大大增加。借名买来的房屋是属于被借名一方的，所以贷款的还款人理应包含被借名人。但是买房的实际出资人是借名买房的一方，如果其不能按时足额归还银行贷款，将给被借名的一方带来麻烦。而此

2023-12-01

269人看过

法律综合知识
买房借名可以确权吗

依据相关法律法规，以他人之名购置房产，其所有权应归属实际缴纳购房款项之人。然而，此规定得以成立需满足两个基本要素：（1）借用人与被借用人须达成明确协议——即所谓的“借名买房的合意”，它意味着借用人和被借用人双方约定：实际支付购房款项的人可以借用被借用人的名义进行房产购买，而实际拥有房产的也将是实际支付购房款项的人。这份协议既能够有效地固定借名买房这一事实，同时还能够将借用人向被借用人赠送房产或被借用人借款购买房产等各种潜在误区予以排除。（2）借用人需实际承担购房付款责任——当借用他人名义购得房产后，其最终归属权应属于实际投资、购买房产者。这一结果源自于民法中的自愿原则以及公平原则。当借用人与被借用人达成借名买房确认后，若借用人已实际支付了购房款项，那么他所实施的出资行为便构成对借名买房合同的实际执行，故按照公平原则，这套房产应归属于借用人所有。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更

2024-08-03

123人看过
小额贷款
购买两限房能贷款吗？怎么贷款？

一、购买两限房能贷款吗?按照国家相关规定两限房是可以申请贷款的，但是两限房可以申请哪一种贷款申请就得看开发商的意思。开发商同意用哪一种贷款方式，你就做哪一种两限房贷款。二、购买两限房怎么贷款1、两限房贷款的申请。两限房贷款人向当地银行提出借款申请。除申请农村其他小额贷款外，申请其他种类的两限房贷款须提供有关资料。(1)两限房贷款人及两限房贷款保证人基本情况;(2)财政部门或会计事务所核准的上年度财务报告，以及两限房贷款申请前一期的财务报告;(3)原有不合理占用的两限房贷款的纠正情况;(4)抵押物、质押物清单和有处分权人的同意两限房那抵押、质押的证明及两限房贷款保证人拟同意保证的有关证明;(5)两限房项目建议书以及可行性报告;(6)银行认为需要提供的两限房贷款其他有关资料。2、两限房贷款的信用等级评估。银行对两限房贷款人的信用等级进行评估。3、两限房贷款调查。银行对两限房贷款人的合法性、安全

2023-04-17

346人看过
二套房
香港买二套房是否有限制,购买时可以贷款吗

香港买二套房有限制吗?1.2015年第二套房贷款中央最新政策公布：第二套房贷款最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。2.对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款最低首付款比例为30%。3.购买第二套房贷款支付首付比例降至40%4.对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款最低首付款比例调整为不低于40%5.调整前：第二套房首付比例为60%北上广深70%6.前第二套房首付比例为60%，北上广深第二套房首付比例为70%。7.此前第二套房住房公积金贷款政策：第二套房普通自住房贷款90平方米以下的，第二套房最低首付款比例为20%;第

2023-05-04

443人看过
债务人
房屋贷款购买后可以转让吗？

银行贷款买房不可以卖。贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。去银行贷款买房的条件去银行贷款买房的条件必须同时具备下列六项条件：1．有合法的身份；2．有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3．有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；4．有所购）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；5．有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；6．贷款行规定的其他条件。《中华人民

2023-07-03

255人看过

社会保险
广州增城限购吗？限购全款可以买吗

一、广州增城限购吗？限购全款可以买吗限购！无论你是全款买房还是按揭贷款买房，都会被限购。根据2017年3月17日《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》和2017年3月30日《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》的楼市政策：1．广州户籍：单身／离异／丧偶：中心九区限购1套（含受赠），从化、增城不限购。已婚：中心九区限购2套（含受赠），从化、增城不限购。2．非广州户籍：在本市连续缴纳5年以上社保／个税，在中心九区限购1套（含受赠），从化、增城限购1套（含受赠）。3．港澳台及外籍人士：在本市工作／学习／居住超过1年，提供居住证明、工作证明等后，限购1套自用、自住住宅，不可购非住宅物业（不含车位）。注意：赠与方：赠与满两年后方可再次购买住房，办理交易时会核查个人历史变动情况。受赠方：须符合广州本市现行限购政策，且须取得不动产证满两年后才可办理

2023-06-04

258人看过
法律综合知识
不能贷款借名买房成立吗

鉴于借名购房合同仅需依法订立即可产生法律约束力。然而，若此种行为之初衷乃是欲通过规避诸如“限购令”之类的法律条例，则显然其方式违法，即便双方已经签署了借名购房合同，也将被视为无效。具体而言，以下几种情况可能涉及到借名购房的问题：1．借用他人名义购置房产；2．非产权人的代理人在未经授权的情况下，擅自以自身名义与卖方达成售房协议，此种行为构成隐名代理，买方若以受到欺诈为由主张合同无效，恐难获得法院的支持；3．借名购房意味着登记物权并非实际权利人所拥有，在此前提下，除非借名行为触犯了法律的禁止性规定，否则借用人仅能享有所享有的债权。然而，在借名人无权处分该房产的情况下，借用人可能面临失去房屋所有权且无法向第三方追偿的风险；4．在得到开发商的许可后，从亲朋好友手中购买转售商品房，尽管实际上已支付款项并入住，但产权人尚未发生变更，同时也缺乏书面的房屋买卖合同作为证据，这便可能导致类似于某些现实案例中

2024-05-17

132人看过