首套房的定义是什么,威海买房首付比例是多少-法师兄

首套房的定义是什么,威海买房首付比例是多少

来源：互联网时间： 2023-05-08 15:34:37 95 人看过

首套房定义

首套房定义是指购买仅拥有一套住房。根据中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有首套房商业贷款利率优惠，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房受理及查询

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

首付定义及首付比例

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

首付计算方法

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：6000元/平的房子，100平的房子就是60万。那么，二成首付是12万，三成首付是18万，四成首付是24万。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

婚姻状况证明
一套房首付比例多少,一套房买房政策

一、一套房认定执行一套房必须满足的条件：1、现中国人民银行规定所有商业银行经办住房贷款(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为：既认房又认贷。认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。(只要有住房贷款记录，无论贷款是否结清或住房是否出售，均认定为有一套住房)。2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。(例如：每月月供金额为1000元，夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)二、申请个人住房贷款需提供的资料：1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。3、借款人婚姻状况证明。4、收入证明，夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。5、首付款收据原件及复印件。6、房屋购房合同及附件原件。7、中国银行存折或卡(结算账户)。三、利率：一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。四、一套房首付比例计算办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个

2023-06-26

255人看过
住房公积金
二套房首付比例是多少，住房公积金能支付买房首付款吗

一、买房首付比例需要多少？1、首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％；2、套房最低首付款比例调整为不低于40％，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万；3、2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；4、公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面，首套房首付比例为20％；5、对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30％，此前首付比例则为60％。二、住房公积金能支付买房首付款吗？1、根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的；2、购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款；3、建议您通过其他渠道凑齐首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来；4、另外，如果您购买的是二手房，因

2023-06-22

309人看过
法律综合知识
杭州首套房首付比例现在是多少，杭州首套房首付计算方式是怎样

首套房首付比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是杭州一般购房首都均为30％。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。二、坚决抑制不合理住房需求（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准

2023-12-10

126人看过
二套房
珠海二套房首付比例新规定

商业银行对于贷款购买第二套住房的家庭，有更高的首付款比例和利率要求。同时，人民银行各分支机构会根据当地政策要求进行监督，对违规行为严肃处理。1、二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。2、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于百分之六十，贷款利率不低于基准利率的一倍多。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。珠海二套房贷款政策调整了哪些方面？珠海二套房贷款政策调整了哪些方面？根据我国房地产调控政策，对于二套房贷款政策进行了多项调整。首先，限制了贷款成数，将贷款成数从7成调整至6成，并提高了最低首付比例。其次，对于贷款期

2023-11-14

138人看过

二套房
购买二套房商业贷款比例首付是多少？

对与商业贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。一、二套房商业贷款比例1、二套房贷款利率，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。2、二套房贷款的首付比例比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%，而对于购买二套自住房的家

2023-06-23

491人看过
首套房
首套房的首付比例与计算方式是什么

首套房所谓首套房就是指只购买并且只拥有一套住房。中国人民银行规定我国每个城市居民购买第一套住房都应该享有按揭贷款利率优惠。首套房必须同时满足一下三个条件才能叫做首套房：1．购买房屋的人必须年满18周岁；2．购买的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房，90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契税税率1％的优惠；3．购买房屋的人名下没有单独或与他人共同购买的住房，也就是说在此之前没有与其他人有过房屋共有权。不过国家规定与父母一起购买的房屋、按照现在房改政策购买的房屋、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。首套房首付比例1．在不实施房屋限购措施的城市，当地城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，在法律原则上最低可以交付首付款比例为25％，当地城市各地可向下浮动5个百分点。这也就是说首套房首付比例最低可以降低至20％。2．对于北京、上海等少数实施房屋限购措施的城市来说，个人住

2023-08-12

184人看过
契税
郑州首套房首付比例是多少以及契税交多少

首套房认定标准是什么?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。郑州首套房首付比例是多少?郑州商贷首付最少3成，公积金首付最少4成。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。郑州首套房契税交多少?房屋契税的纳税人，主要对

2023-05-05

373人看过
二套房
首套房无贷款二套房首付比例

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。一、沈阳购二套房首付比例根据沈阳购房政策，沈阳二套房贷款的首付比例不得低于50%。沈阳二套房利率是为6.55%。贷款基准利率降至10年最低的5.4%。沈阳在降息后，首套房贷利率最低认为基准利率9折，实际执行利率由降息前的5.09%降至目前的4.86%。二、青岛市公积金贷款政策（一）实行“认房认贷”申贷条件政策。《个贷办法》修订后，申请我市公积金贷款的，借款申请人所购买的住房须为家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金贷款的缴存职工家庭不得申请公积金贷款。其中，职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套数为职工家庭在我市房产部门信息系统中记载的自住住房套数。（二）执行住房套数差别化贷款利率。首套住房公积金贷款按照贷款期限，执行相应档次的基准利率；二套

2023-04-07

367人看过

二套房
二套房首付比例是多少，需要注意什么

一、二套房首付比例是多少二手房按揭贷款首付计算方式：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额＝二手房评估价＊80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，可用合同价＊85％，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30％，可贷款70％；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70％；利率为6．55％。二、二套房首付要多少如果没有房贷的话，算一套房，30％的首付。如果有房贷，算第二套房，现在的政策是40％的首付。具体的还要看所在城市和银行规定。像二套房的话，一般也就是第2套的普通自住房的简称，像二套房的首付比例也可以是指家庭的贷款来购买的第2套普通住房中的第1期的付款成数。同时，还可以根据相关的房贷的差别化的信贷政策进行规定，像第2套房的话，首付的比例一般也是可以选择六成起的，同时，还需要执行房贷的基准利率的1．1倍

2023-02-27

77人看过
法律综合知识
二手房的首付比例是多少，影响首付比例的因素是什么

一、二手房的首付比例是多少？1、如果你购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，那你应该缴纳的首付比例最低可以为20％。2、如果你购买的是二套房，那你购买房产的最低首付可以为50％。3、如果是其他的情况，那么最低首付一般为30％。二、影响首付比例的因素是什么？1、购买房屋的年限二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。2、房屋的评估报告贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。3、卖家要求的比例除了以上两点，还需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。三、首付款的计算方式是什么？1、净首付款＝实际成交价－客

2024-04-11

383人看过
法律综合知识
南昌买房首付是多少钱（首套＋二套）？

南昌买房首付：1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30％，公积金贷款是20％（90平米以内，90平以外是30％）；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50％；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30％。

2023-12-09

265人看过
二套房
首套房全款买的二套房首付多少

首套房全款，第二套房还是需要三成首付的。因为银行不是看你第一套是否全款，而是看你名下的房产登记有多少套房。所以你二套房是需要给三成首付。一、二手房首付比例在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响。二、第二套房公积金贷款条件有哪些第二套房公积金贷款条件及要求有以下几点：1、申请人名下有连续缴纳一年甚至更久的公积金，目前处于在缴状态；2、申请人工作稳定，收入可观，有按时还款的能力；3、申请人个人征信良好，没有逾期

2023-03-18

213人看过

二套房
首套房和二套房比例分别是多少

首套房和二套房贷款比例分别是多少?购房贷款比例的知识对于买房人而言，还是很重要的!个人住房贷款首付比例经历了很长时间的一段变化。目前较为普遍的政策是首套房按揭贷款比例最低3成，二套房按揭贷款比例最低6成，最高贷款年限为30年。但新国五条细则出台后，地方政府纷纷落地细则，北京率先提高二套房首付至7成。经历了很长时间的一段变化。目前较为普遍的政策是首套房按揭贷款比例最低3成，二套房按揭贷款比例最低6成，最高贷款年限为30年。但新国五条细则出台后，地方政府纷纷落地细则，北京率先提高二套房首付至7成。个人住房按揭贷款首付比例首套房政策经历了由2成到3成的上调，二套房的按揭贷款首付比例变化则更为频繁。个人住房按揭贷款首付比例二套房贷政策流变2007年9月27日二套房限制政策出台央行对第二套房贷提出历年最为严厉的一次调控，楼市转入低迷。2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境央行出台二套房政

2023-05-04

60人看过
法律综合知识
首套房定义是什么，广州首套房契税交多少

首套房定义是什么？首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。广州首套房契税交多少？房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％－5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。按照广州现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1％、1．5％、3％缴纳：90平米以下1％；90－144平米1．5％；144平米以上或者非普通住宅

2024-04-23

352人看过