房屋过户税应怎样计算-法师兄

房屋过户税应怎样计算

来源：互联网时间： 2023-05-04 19:40:11 468 人看过

1、商品房

购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方001d3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

2、房改房

2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房：(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房：(住房面积超过144平方)

享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳：

1.契税：面积140平以下普通住宅：1.5%×原总价。面积140平以上非普通住宅：3%×原总价。

2.印花税：1‰×原总价。

3.营业税：5.4%×原总价(昌平区)注：房产证或契税时间够五年，免征营业税。

4.综合地价款：(原总价-享受金额)×10%，注：享受金额是指买方审批表面积×4000元。如结果出现负数则免交。

满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳：

1.契税：面积140平以下普通住宅：1.5%×3621×房本面积。面积140平以上非普通住宅：3%×3621×房本面积。

2.印花税：1‰×3621×房本面积。

3.营业税：面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税：(3621×房本面积-原总价)×5.4%.4.综合地价款：3621×房本面积×10%.

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