投资者冷对房地产信托10%高收益产品-法师兄

投资者冷对房地产信托10%高收益产品

来源：互联网时间： 2023-04-24 08:40:20 138 人看过

尽管要付出高成本，但为了活下去也必须忍受。

煎熬了一年的房地产企业，纷纷通过信托融资，试图以高利率吸引资金。《投资者报》研究发现，自房地产调控以来，房地产信托收益率如“芝麻开花节节高”，今年以来的房地产信托预期收益率已高达9.75%，远高于整体平均水平。

然而，面对如此高的收益率，投资者和信托公司却保持着冷静的头脑。

产品发行量回暖

房地产行业现在犹如困兽，一年来，银行贷款的大门只为其留下一条缝，资金紧缺的压力勒得房地产公司喘不过气来。

房地产公司不得不四处拓展融资渠道，信托是继银行之后最重要的选择，尽管去年银监会对信托公司净资本管理提出新的要求，以扼制大规模地发行房地产信托，但今年以来，房地产信托发行数量再次抬头，逐渐回暖。

普益财富数据显示，今年以来共发行了592款信托产品（对于1个计划分拆为几款产品时，按几款来计量，非按照计划），其中房地产信托有178款，占据了信托发行量的30%。

这3个月房地产信托发行量逐步增加，1月份，工商企业领域发行数量最多，有101款产品，而房地产信托却只有46款。到了2月份，二者基本相差无几，工商企业类信托发行了78款，房地产信托则发行了69款，仅比前者少了9款。3月以来工商企业类信托发行了43款，房地产信托超越了工商企业类信托数量，发行了63款。

今年来房地产信托发行数量比去年同期增长了27%，去年一季度，共发行了140款房地产信托，在信托发行中占比为18%。同时，2月房地产发行平均规模居首位，为2.28亿元，其次为证券投资类，平均规模为1.05亿元，而在2月份发行款数最多的工商企业类信托规模却位居第三，为0.95亿元。

从数据显示来看，房地产信托在前期政策严厉打压的“阵痛”之后，有逐渐回暖迹象，普益财富预计若不出台新的打压政策，其将继续保持现有的占比水平。

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