集体土地证私人房产可以过户吗-法师兄

集体土地证私人房产可以过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 03:30:32 319 人看过

一、集体土地证私人房产可以过户吗

1、一般来说，只要买房人符合相关的过户条件的话，那么集体土地证的房子就可以办理房屋过户手续。集体土地证的房子一般是不可以上市进行交易的，一般只可以和同一个集体组织的成员或者是户口属于农村的买房人进行转让交易。

2、若想要把集体土地证的房子过户到买房人名下的话，那么房屋的主人需要办理好房屋产权证，需要经过集体经济组织的同意以后，然后才可以办理房屋过户手续。假如不符合条件的买房人购买了集体土地证的房子的话，那么一般是不受法律保护的。

3、由于集体土地证的房子都是建在集体土地上的，所以一般是不可以办理个人的土地使用证的，因此无法作为房主的私产，也不可以上市进行交易。不过集体土地证的房子还是可以买卖的，但是销售价格一般会比拥有独立产权的房屋更便宜一些。

4、集体土地的使用权一般是归集体经济组织的所有成员所有，所以一般会受到很多方面的限制。购买了集体土地证的房子的买房人，一般是没有独立的房屋产权的，并且也不可以使用该房子的房屋产权证去银行办理关于房屋抵押、房屋贷款等方面的事宜。

5、假如买房人办理了房屋产权证，但是并不属于该集体经济组织的话，一旦国家征用了该集体的土地，那么买房人是无法获得国家赔偿的，只有该集体经济组织的成员才可以获得补偿。

二、集体土地证过户费用是多少

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300元

根据以上各项费用您自己一算便知。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地证相关文章

继承人
集体户可以继承土地吗

依据我国土地管理法的规定，土地的所有权是不能交易的，所以土地的所有权是不能继承的，但使用权是可以继承的。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产。第四条个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。

2023-04-21

368人看过
法律综合知识
中华人民共和国集体土地使用证可以贷款吗，中华人民共和国集体土地使用证可以过户吗

中华人民共和国集体土地使用证不可以贷款。因为集体土地使用证的流转受限制使得其不符合银行贷款要求的需要足够易变现的特质。中华人民共和国集体土地使用证可以过户，但过户对象也是仅限于本村的经济成员。一、中华人民共和国集体土地使用证可以贷款吗中华人民共和国集体土地使用证不可以贷款。银行贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息或者产权清晰足值易变现的抵押物。集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通，集体土地的流转变现是受到约束的，因此，不可以进行贷款。根据《民法典》规定，下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。二、中华人民共和国集体土地使用证可以过户吗中华人民共和国集体土地使用证可以过户的。但是必须符合宅基地转让的相关条件。只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。根据《中华人民共和国土地管理法实施条

2022-09-04

426人看过
集资房
集资房土地使用证过户没有年限可以过户吗

国家规定只能是红本商品房才能办理过户，如果该集资房只有土地使用证而没有房产证是不能办理过户的，两证齐全的情况下不管土地使用证上面有没有标注土地使用年限都可以过户，因为土地使用年限也是国家后期才出台的法律规定。集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。如果按出资比例确定产权的话：1、职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书；其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人。只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。一、集资房转让有风险吗？1、集资房未取得合法的开发手续目前市场上出现的许多

2023-02-21

76人看过
土地证
建设用地集体土地证能过户吗

一、建设用地集体土地证能过户吗1、集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。2、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。二、土地过户需要准备什么1、转让方的原土地使用证原件；2、已过户后买受人的房屋证原件及复印件；3、买卖两方身份证原件及复印件；4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）。三、集体产权土地上的房屋特点1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产

2023-05-06

204人看过

土地证
农民的集体土地证能过户吗？

想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户;2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制;3、买房者以后卖房要通过单位同意。4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。一、

2023-06-22

252人看过
集体土地
集体土地建房转让房产如何过户

一、集体土地建房转让房产如何过户办理房产证过户的申请人是有一定的条件限制的。拥有农村集体土地建设房屋房产证的，只能是房屋所在村镇户口的村民或是同村村民。农村自建房都是在村集体所有的宅基地上修建的，农民朋友对宅基地只有使用权没有所有权，之前农村建的房子都是没有房产证的，只有宅基地使用证，表示你拥有这块宅基地的所有权。现在农村自己居住的房子，没有房产证的但是想过户给自己的子女，可以直接去本村村委会进行户主名字修改，把房屋户主的名字修改成子女的就可以了。其次，只要你的子女也是农村户口，农村自建房想过户给他，直接过户土地证就行了，去村委会开证明，去土地管理局办理相关手续就可以了。如果你的子女已经是城镇户口了，就不可以过户土地证，宅基地是村集体所有的，只有农村户口才拥有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地

2023-05-24

281人看过
法律综合知识
土地使用证是集体的房产能过户吗怎么办

一、土地使用证是集体的房产能过户吗怎么办集体土地上的房产过户涉及一系列复杂的法律程序1．需要明确的是，集体土地上的房产过户是受到一定限制的，因为集体土地的使用权归集体经济组织所有，个人不能随意处置。因此，对于集体土地上的房产过户，必须遵循相关法律法规的规定。2．在符合相关规定的前提下，集体土地上的房产过户需要办理一系列手续。一般来说，过户需要得到集体经济组织的同意，并且需要符合相关的过户条件。3．过户人需要办理好房屋产权证，并且需要符合过户的资格要求。如果不符合过户条件或者未经过集体经济组织同意，那么过户行为可能不受法律保护。4．集体土地上的房产过户还需要注意一些特殊问题。由于集体土地上的房产不能办理个人土地使用证，因此无法作为房主的私产进行上市交易。二、集体土地证过户流程集体土地证过户流程包括以下几个步骤：1．需要向当地不动产登记机构提出过户申请，并提交相关证明材料。这些材料通常包括房屋

2024-07-12

277人看过
法律综合知识
集体土地私自买卖是否违法，集体土地可以划拨吗

一、集体土地私自买卖是否违法违法的。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”二、集体土地可以划拨吗《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。基于以上法律规定，划拨土地的基本条件是土地是国有土地，因此集体土地是不能进行划拨的。若想将集体土地划拨必须根据法律规定的程序将集体土地征收转为国有土地方可划拨。按照规定集体土地私自买卖的行为是属于违法的，

2024-01-03

108人看过

法律综合知识
非农户口继承集体土地房产可以翻修吗

我国相关法律规定：非农户口是不可以继承农村的宅基地与耕地的。我国法律规定，农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要属于这一村集体才能取得宅基地。同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，村民不能随意处置宅基地。所以，宅基地不属于个人财产，也不是遗产，不能被继承。虽然宅基地不能被继承，但宅基地上的房屋是个人财产，可以被继承。目前国家政策有目确规定，父母是农村的，自已是非农户口，只能继承父母房产，房子倒塌后，不能翻修，就算碰到征收，也得不到土地补偿，宅基地仍是集体所有。至于是否能继承农村耕地，那要看承包期限是否到期，如果承期限到期，下一轮承包，你是非农户口，你是没有承包权的国家政策法规有规定的。《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

2024-08-03

400人看过
法律综合知识
集体土地上建房，可以办房权证吗

农村有集体土地使用证的房屋可以确权。确权需要对房屋进行测量绘图，填写房照过户申请表；上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，有关部门进行登记核查，核查通过予以颁证。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

2024-04-20

249人看过
集体土地
工业用地集体土地使用证是不是可以过户？

集体土地使用证原则上能过户。土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。1、属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户。2、无房居住，需建房的村民；3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；4、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；5、持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；7、国家公益建设需搬迁农民住房的。以上条件满足其一即可。工业用地土地使用证纳税流程工业用地土地使用证纳税流程如下：1．填写工业土地使用税交税申报表，并且签好字盖好章。2．送办税窗口交税务人员录入电脑（

2023-08-05

135人看过
法律综合知识
集体土地上的房子能发私有产权证吗

一、集体土地上的房子能发私有产权证吗划拨土地在符合相关法律规定的前提下，是完全可以办理房产证的。划拨土地在进入市场交易以及办理房产证的过程中，只需在办理登记手续之前及时缴纳齐全土地出让金，然后依照法定程序向有关部门申请房产证便可完成整个流程。然而，农村集体土地使用权所兴建的房屋却无法办理房产证。这主要源于农村的土地使用权不得私自对外转让与买卖，而房产证则通常适用于在国有土地上建造的房屋。因此，农村自建房仅能取得宅基地使用证，以确保其住房权益得到充分保障。《城市房地产管理法》第63条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。二、集体土地上房屋拆迁对被拆除房屋面积怎么去认定被拆除房屋的用途和建筑面积，

2024-04-27

279人看过

法律综合知识
集体土地安置人口可以在房产证上加名字吗

一、集体土地安置人口可以在房产证上加名字吗在法律许可范围内为房产证增添姓名是完全可行的，其主要分为以下两大类别：已拥有房产且无力承担贷款，以及已经拥有房产并负有贷款债务，同时也包括了与无任何血缘关系之人的增名申请。对于已拥有房产但无力承担贷款的人士来说，他们需要办理的手续如下：（1）准备好三份重要文件——结婚证书、个人身份证明和房产证的原件及其复印件；（2）前往房产所在地的房地产交易中心，到达预检窗口进行资料审核并提交，待所有资料审核无误后，凭借工作人员提供的办理序号前往相应的服务窗口进行办理。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、集体土地使用权可以转让吗集体土地使用权可以转让，以出让方式取得土地使用权的土地进行转让时，需按照出让合同约定已

2024-07-27

293人看过
土地证
法律规定集体土地证能过户吗

一、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证)。二、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报销售价格，到市房地产交易核心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。三、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。四、缴交资料1、市房地产证买卖登记申请表;2、市房地产买卖合同;3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);5、测绘分户图(按申请户数);6、买卖双方身份证明;7、解困房买卖合同(属解困房);8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、

2023-05-04

200人看过