1. 双方的基本信息。2. 主债权的种类和数额。3. 抵押房地产的具体信息。4. 抵押房地产的价值。5. 抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。6. 债务人履行债务的期限。7. 抵押权灭失的条件。8. 违约责任。10. 抵押合同订立的时间和地点。11. 双方约定的其他事项。

房地产抵押合同应当包括以下主要内容：

1.双方的基本信息，包括抵押人、抵押权人的姓名、身份证号、住所以及联系方式。

2.主债权的种类和数额，例如以一套商品房为抵押物，贷款金额为30万元。

3.抵押房地产的具体信息，包括其位置、名称、状况、建筑面积、用地面积等。

4.抵押房地产的价值，可以请专业的评估机构进行评估。

5.抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任，即房屋由哪一方管理并承担管理责任。

6.债务人履行债务的期限，即应在何时归还抵押贷款。

7.抵押权灭失的条件。

8.违约责任。

9.争议解决方式。

10.抵押合同订立的时间和地点。

11.双方约定的其他事项。

抵 押 合 同 的 基 本 要 素 有 哪 些 ？

在撰写借贷合同时，需要确保合同具备以下基本要素：

1. 出借人的姓名、住址、联系方式以及借款人的姓名、身份证号、住址、联系方式，同时将借款人的身份证复印件作为合同附件予以保留。

2. 借款金额及交付方式。对于大额借款，建议采取转账方式进行，便于保留证据。账号显示的收款人与借款人不一致的，需在合同中注明。现金交付的，需在合同中注明，交付时需借款人出具收条。

3. 利息的计算方式。

4. 还款期限。如未约定还款期限，出借人可随时主张权利，但需给借款人合理期限履行。

5. 担保。借款时涉及担保的，可另行签订担保合同，亦可在借款合同中直接增设担保条款。

以上是借贷合同的基本要素，确保双方权益。

综上所述，抵押合同的有效期为三年，不同类型的抵押合同的有效期是不一样的，如果是不同类型的抵押合同，有效期是不一样的。

《中华人民共和国房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。