住房租赁中承租人如何享有优先购买权？-法师兄

住房租赁中承租人如何享有优先购买权？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 15:30:22 299 人看过

房屋承租人优先购买权的限制有：

（一）共有人和承租人同时主张行使优先购买权的，共有人可以先于承租人行使优先购买权；

（二）承租人仅租赁部分房屋、出租人出售整体房屋的，承租人无法行使优先购买权；

（三）出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系以低于市价出卖房屋的，承租人无法行使优先购买权。

承租人不得主张优先购买权的四种情形：

1、房屋共有人行使优先购买权的；

2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

《民法典》第三百零五条

按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

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