阁楼建设是否违规?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-23 10:55:02 468 人看过

如果是未经批准将阁楼上封顶,属于违章建筑无疑。既然是违章建筑,城管当然会管的。在城市规划区内,未经城建规划部门批准的一切新建、改建和扩建项目,都属于违章建筑。法律规定城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。违章建筑主要包括以下几类:

1、未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;

3、擅自改变了使用性质建成的建筑;

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

违章建筑的类型

违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物(例如拆迁公告发布之后的抢建抢搭房屋、厂房等)。违章建筑主要包括:

1、未申请或申请未获得批准;

2、未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;

3、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;

4、擅自改变使用性质建成的建筑;

5、擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

《关于城市违建房的管理条例》第三条下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物,属《规划条例》所称的违章建筑,由规划管理部门处理:

(一)房屋加屋、屋面升高的建筑物;

(二)庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物;

(三)街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物;

(四)逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

《关于城市违建房的管理条例》第七条有下列情形之一的违章建筑,属妨碍公共安全和交通的违章建筑:

(一)在道路(包括人行道)上和街坊、里弄、新村通道内建造的;

(二)利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的;

(三)建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的;

(四)在市政、公用设施(包括地下管线)上建造的;

(五)其它已经妨碍或可能妨碍公共安全和交通的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月01日 11:55
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多建设用地相关文章
  • 顶楼阁楼是否写在购房合同里
    阁楼层高在2.2米以上可以计算建筑面积,但是如果开发商报建时,就没有阁楼的面积,就不会给你表明,因为测量公司不测量。如果阁楼是赠送的,最好在合同附件中表明赠送阁楼,其中面积为多少,是否拥有使用权等。一、买房合同签订后如何收房买房合同签订后如何收房:1、各种收房资料要齐备业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。2、和开发商共同验收新房一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施
    2023-02-09
    430人看过
  • 要拆迁了,在楼上修了阁楼,算是抢建吗?
    一、要拆迁了,在楼上修了阁楼,算是抢建吗?算是,抢建,属于是违法修建,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条规定,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》第(九)条明确规定:在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。二、农村房屋拆迁补偿标准是什么?拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补
    2023-06-02
    153人看过
  • 阁楼打通属于违章吗
    法律综合知识
    一、阁楼打通属于违章吗未经规划或审批,擅自更改房屋结构,影响楼房整体结构安全。无论从行政角度还是从民事角度都是违法的。擅自更改房屋结构。无论从行政角度还是从民事角度都是违法的,影响楼房整体结构安全未经规划或审批。二、擅自改变房屋结构的处罚有哪些《建设工程质量管理条例》中规定,涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,责令改正,处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款。法律依据:《建设工程质量管理条例》第十五条涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程,建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案;没有设计方案的,不得施工。房屋建筑使用者在装修过程中,不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。第六十九条违反本条例规定,涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程
    2021-10-23
    416人看过
  • 在阁楼上加盖违法吗
    在阁楼上加盖是违法的,是会被依法进行拆除的。一、拆除违章建筑的决定程序(一)确立案件,一般违建的确立是有主管部门的,城市管理违建的是规划局或者规划委员会;农村主管违建的乡镇的人民政府。(二)调查程序,进行调查的工作人员至少应该是两名,而且要携带出示相关执法证件。在进行调查询问时,还要进行笔录,并仔细检查笔录的内容,保证内容与涉事人员的陈述相符。(三)最终决定,听取被处罚人的最终陈述和申辩,并在作出决定之前举行听证会,听取被处罚人违法的证据事实,并作出处罚建议。(四)执行处罚,最终结果确定后,执法机关要向被处罚人送达《行政处罚决定书》,并在规定期限内实行处罚。二、违章建筑类型违法建筑就是指没有取得许可或未按许可进行建设的建(构)筑物。涉及的法律有《土地法》《城乡规划法》《公路法》《水法》《港口法》《规模畜禽养殖条例》等法律法规等,按照法律适用不同,法律会授权直接强拆或者申请法院强制执行,所以
    2023-03-03
    283人看过
  • 阁楼的买卖合同是否有效
    买卖无产权证的阁楼是当事人真实意思表示时,具有法律效力,但阁楼不能办理过户登记。一、农村动迁阁楼算不算面积1、阁楼楼层层高在2.2米以上的部分,按楼地板投影面积计算安置面积;阁楼层层高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面积给予补偿。2、阁楼楼层怯同低于1.8米,按80元/平方米给予补偿,不计安置面积。注:阁楼楼层层高是指从阁楼楼地板面到檐木的垂直距离。二、二手房买卖注意什么1、注意房屋所有人是否是合同当事人;2、看合同中的土地性质;3、看清楚房屋用途;4、车库和地下室或者阁楼的约定;5、面积的约定;6、贷款问题的约定;7、逾期或者赔偿的问题;8、双方约定可以协商解决的内容。三、离婚协议书法律有效吗手写的离婚协议书在双方签字手印确认,并办理离婚登记后是具有法律效力的。离婚协议的效力与手写、打印等形式无关,只有是双方真实意思表示并达成一致意见,且经过双方签章手印等形式确认,就应当是有效的
    2023-04-05
    351人看过
  • 龙颈镇政府为“空中楼阁”违规征地
    在清新县龙颈镇境内,到处可见被挖开的山体,被填平的农田。各种挖掘、运输机器的轰鸣声预示着龙颈镇正在上马一个巨大的工程项目。龙颈镇副镇长钟振才告诉记者,龙颈镇正在建设万亩工业园,一期征地规模七千亩【出录音】这样一个巨大的工程,涉及的征地规模非常之大,农民的可耕种土地大大地减少了【出录音】一些村庄甚至连房屋在内的所有土地都被征收了,这些村民们已经搬出了祖祖辈辈居住的村庄,只有少数找不到租房的村民暂时还住在原处【出录音】除了土地被征用之外,部分没有被征用的土地也因为建设万亩工业园破坏了灌溉系统,变得无法耕种【出录音】龙颈镇副镇长钟振才表示,对于这些全部耕地和房屋被征用的村民,镇政府将给他们建设回迁房和出租屋【出录音】对于镇政府的这番美意,当地的老百姓似乎并不满意。村民们说,除了感到征地补偿标准太低之外,更重要的是失去土地以后何以为生【出录音】村民们说,虽然他们是很不情愿被征地,但是面对当地政府的
    2023-04-23
    369人看过
  • 在自己家搭阁楼违法吗
    一、在自己家搭阁楼违法吗根据法律的相关的规定,严格上说,这是不合法的。因为你的增建阁楼会改变荷载从而影响结构。不过,现在这么做也很常见。应该没有什么问题。毕竟从使用上说这是合理利用空间的好办法。二、阁楼违建会怎么处理通常会采取限期整改、处罚款、限期拆除、强制拆除等方式,但具体怎么处理,会参考实际情况决定。对于可改正违建房,采取限期整改方式,并处5%-10%的罚款;对于无法整改的违建房,采取限日或强制拆除,没收房屋等方式,还会处10%的以下的罚款。三、什么时是违法建筑根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。
    2023-04-14
    228人看过
  • 增建楼层数是否算作违建?
    加层属于违建,因为擅自加层的行为会影响房屋的承重,缩短房屋的使用寿命。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。农村建围墙算不算违建什么是违章建筑:违章建筑,是指违反法律和政策的规定,由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物,通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。法律上每家都必须有出口跟外界道路想接的。这于法于理都是正当的。但是不能妨碍了邻居的生活,得让邻居有路可走,如果妨碍了邻居的虽然不算违法但是有违道德。建筑物,是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物,是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所,如住宅、办公楼、厂房、库房等。违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定
    2023-07-06
    427人看过
  • 楼间距不足是否构成违规建筑?
    楼间距不够属于违规建筑。根据相关规定,新建房屋建筑间距的确定应当综合考虑环境、日照、通风、采光、消防、防灾、视觉卫生、管线埋设以及土地合理利用等因素。在主城区的旧区,建筑间距系数由原来的1.1提高到1.25。在旧区以外的新区,建筑间距系数由原来的1.25提高到1.30。违规建筑的认定依据从实体法看,目前各级地方政府部门界定违章建筑的主要法律依据是城乡规划法和土地管理法。从属性上看,建筑物必须以土地为依托,离开了土地,建筑物不可能存在,依靠土地管理法加强土地用途的管制可以有效地限制违章建筑;从违章问题严重程度看,城市的违章建筑确实要比其他地方违章建筑突出,依照城乡规划法可以处理大部分违章建筑。但仅仅依据城乡规划法和土地管理法两部法律所界定的违章建筑,适用范围较窄,事实上,我国法律对违章建筑的限制很多,范围也很广。为了合理开发利用和保护水资源,防治水害,水法第二十四条规定:“未经有关主管部门批
    2023-07-03
    431人看过
  • 集体建设用地用于厂房建设是否违规?
    1.集体土地是不能够建厂房,按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定,任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的,必须依照法律相关规定申请使用集体土地。2.但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的,或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。3.第四十四条规定,建设占用土地,涉及到农用地转为建设用地的应当办理农用地转用申请手续。4.所以目前集体土地使用权不能转让给企业建设厂房的。集体土地是不能够建厂房,按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定,任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的,必须依照法律相关规定申请使用集体土地。集体建设用地转让有无年限限制对于集体建设用地转让的年限,在仅写明长期而没有明确约定时,既不能认为是无限期使用,也不能参照租赁合同的约定,认为不得超过二十年。更不能简单认为属于合同约定不明
    2023-07-03
    500人看过
  • 它将被拆除。我在楼上建了一个阁楼。是不是赶施工
    如果要拆,是不是急着在楼上建阁楼?如果要拆了,就赶紧在楼上建阁楼。房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内新建、扩建、改建房屋、改变房屋用途等不当增加补偿费用;违反规定实施的,不得补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门,暂停办理有关手续。中止有关程序的书面通知应当载明中止期间。根据《中华人民共和国城市规划法》第四十条的规定,在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证进行建设,严重影响城市规划的,暂停期限最长不得超过,县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门对影响城市规划的违法建设,责令限期停止建设、拆除或者没收,并可以采取纠正措施的,县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正,处以罚款。
    2023-05-31
    175人看过
  • 上海昌平区楼阁楼违章问题如何解决
    1、可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款2、无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款异地违章如何处理处理汽车异地违章主要有2种办法:本人到当地交通管理部门接受处罚,因各地的处罚方式不同,请注意携带驾驶证和行驶证或复印件。特点:手续繁琐、过程复杂。通过异地朋友代办,如果违章当地有朋友的话,可以直接把将违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证等证件的原件或复印件递送给你的朋友,请朋友代劳办理。特点:一劳永逸,可节省不必要的舟车劳顿,但由于某些省市交管部门不接受他人代办,仍需驾驶员本人办理。如果车主对违章处罚不认同可通过法律诉讼提出申诉。交通违法当事人如有不服,应在收到异地处罚决定书之日起60日内,向违法行为发生地公安交警大队上级机关申请行政复议,或在3个月内向违法行为发生地人
    2023-07-17
    156人看过
  • 阁楼天窗的开设是否会影响周围居民的生活质量?
    阁楼开天窗是需要得到物业的允许。一般来说,业主想改造家里的阁楼需要与物业去协商解决,法律没有明确的规定,还是要按照双方合同的规定。单纯阁楼开天窗,是不属于违建,不违法的,属于室内装修装饰的一部分,但需要按照规范施工,避免发生漏雨、渗水等现象。业主私自监控自家有房子是违法吗?一般来说,物业的监控是不允许对外的,禁止私人调阅及拷贝,只有公安机关才可以,但是部分省市规定,当发生业主的切身利益受到损害时,可以去调阅与本身损害相关的录像资料,但是只能看不能拷贝。如果不是这种情况,物业就涉嫌侵犯他人隐私权等问题。《中华人民共和国民法典》第九百四十五条业主装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务人,遵守物业服务人提示的合理注意事项,并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的,应当及时将相关情况告知物业服务人。
    2023-07-05
    262人看过
  • 送的阁楼能卖吗
    一、送的阁楼能卖吗该阁楼是独立的,具有产权证的,则可以单独出售,否则出售给他人的,买受人只能获得使用权而不能获得所有权。二、阁楼面积计算方法(一)我们一般购买顶楼房屋都附赠阁楼,购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证(二)其依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定,房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,2.20米以上(含2.20米)的建筑。这样,以2.2米为界限,一般来说,2.2米以下阁楼不构成房产概念,只作为附属物,是不记入产权面积的。(三)它的计算方法:建筑面积=套内建筑面积公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积墙体面积。(四)其多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面
    2023-06-04
    277人看过
换一批
#工程建设
北京
律师推荐
    展开

    建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>

    #建设用地
    相关咨询
    • 私自在上海建阁楼以外的阁楼装修是否违法
      香港在线咨询 2022-02-05
      一、依据我们老上海人的生活习惯来讲,阿拉上海人或者上海的生活习惯来看。这种装修方式属于很常见的情形,就近市区,远在青浦、松江都有这种情形的。这是目前的实际情况二、从建筑阁楼本身的民事行为来讲是不违法的,因为阁楼可以作为自己的一种装修风格来讲的,我的房屋使用权我当然要自己处理的。他人无权干涉。三、需要注意的是阁楼建设的间接问题产生侵权,这个就得从建筑学的角度来讲了。一般建设阁楼要考虑层高,一般4到5
    • 在室内搭建阁楼违法吗
      陕西在线咨询 2022-10-28
      未经建设主管部门审批,擅自在室内搭建阁楼,违法。
    • 买顶楼阁楼是否有产权
      山西在线咨询 2022-03-16
      阁楼是否有产权,应满足以下条件。1、层高在2.2米以上或以上的部分。 2、阁楼不属于违章建筑,也就是说,阁楼的建设,是经过了所在地城市规划管理部门的批准,楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内。 3、开发建设单位办理了房产的初始登记。 4、该房产没有被开发商设定抵押或其他限制。 5、其他如果开发商承诺有产权,而没有产权,你可以追究开发商违约责任。
    • 建筑建成后动迁的阁楼是否计算面积?
      福建在线咨询 2022-09-22
      在审理涉及问题的案件时,按《》的规定,主要有以下几种做法:1、依法分割。夫妻双方因离婚而导致夫妻关系终止时,关系也终止。分割夫妻共同财产时,应坚持平等原则和采取各半分受主义,对妇女和未成年子女利益适当予以照顾。夫妻离婚时分割安置房也应当遵循上述原则进行。2、调解处理。离婚案件中涉及到拆迁房屋处理的,只要关系到案外人的民事权利,只能进行调解。大多数情况下,促成当事人和案外人就拆迁房屋问题的处理达成一
    • 独立阁楼能否
      陕西在线咨询 2022-10-28
      无法。如果我的回答对你有所帮助,盼你采纳为最佳答案。