离婚房产析产手续需要怎样办理-法师兄

离婚房产析产手续需要怎样办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 09:03:55 379 人看过

一、离婚房屋析产过户流程是什么?

1.贷款未到期的所需证件：

①、凭生效之后的《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

②、《离婚证》;

③、双方《身份证》;

④、原房屋权或者抵押权的相关证明，即原按结贷款相关手续。中有关房产归属的条款

2.步骤：

①、到房管部门办理权属变更手续;

②、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

3.按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

4.离婚房屋过户手续费：

税类：

①、契税按产价百分之二;

②、印花税按产价万分之五。

费类：

①、登记费80元;

②、交易手续费百分之二(按产价);

③、工本费20元

5.对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

二、离婚房屋析产过户要办哪些手续?

①、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

②、《离婚证》;

③、双方《身份证》;

④、原来房屋的权或者抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

这类办理主要是对离婚后的房屋进行相应的分割。这是当事人需要进行相应的房产办理，需要当事人双方带好自己的身份证件和相关材料，在房产办理的指定地点进行相应的办理。

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一、什么是离婚析产登记?析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。二、办理离婚析产登记需要什么必备资料?1、(须中级以上人民法院判决，如初级人民法院判决须提供或生效书)或(经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或(背后须注明情况);2、房地产证(如有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记;三、办理离婚析产登记有哪些手续?1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);3、到房管局办理免征申请(约10个工作日);4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;5、取证(交证照5元

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对按揭房产房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。同时，在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担。办理析产需要的时间在每个流程中都不同，一般需要的时间如下：（一）到公证处办理析产公证(费用约500－800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证，单日即可办理完成。)；（二）到房产交易中心办理转绘(一般即日可出)；（三）到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；（四）办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；（五）取证(交证照印花税5元)，完税后即日可取。办理离婚房产析产的分割是有法律依据的，也可双方协商完成，由于整个流程比较多而复杂，需要花费的时间也就比较多，如果能双方协商完成自然是比较好的了。一、离婚时房子怎么过户离婚之后首先办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的

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