1、确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议，确认房屋拆迁后可就地回迁；

2、最好在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名；对于产权房而言，如果确认房屋即将冻结，可先签订一个协议，并通过公证交付相应定金，事后等产权证更名过户后再补交剩余房款；对于房票子房，除签订一个协议外，还需要产权单位出具证明，然后携带该证明通过公证交付相应定金，事后等产权证更名过户后再补交剩余房款。

3、及时和开发商签订（重新签订）拆迁协议，保留好房屋评估单和产权（使用权）证注销证明的原件等资料，如遇拆迁冻结产权（使用权）证无法办理更名，需同原房主和开发商三方再行拟订合同，并在合同中约定买卖双方必须同时到场才能领取房屋调配单。

9类购房时尽量要避开的房源

1、问题频被曝光的房子

房屋质量是基本的选房因素，如果要等到入住时才发现房屋存在质量问题，那么解决起来是非常麻烦的。购房者在购房之前应多实地查看，多了解楼盘信息，质量频被曝光的房子一定不要选。

2、小产权房

小产权房属于不能对外交易的房屋，因此对外交易是不受法律保护的，很可能会在购房者交付房款后出现房屋产权归属不能确定、所购房屋属于非法交易等情况。虽然小产权房价格便宜，但存在很大的风险问题，因此建议购房者对风险和收益进行正确判断后，再决定要不要购买。

3、高价格土地周边的成品房

每个购房者都希望自己所购买到的房子具有涨值功能，而往往在每一轮炒房热度退却之后，高价格土地周边的房子都会出现价值受损的情况。通常情况下，高价格土地周边的房子会因高价格的刷新而重新定位，可房屋本身的各项条件并没有得到实际性的提升，购房者买这样的房子不仅成品一般，价格还贵。

4、高房价时期的高层塔楼

为了提高利润和稀释成本，高房价时期所建造的塔楼在建筑结构方面通常存在缺陷，影响居住质量。虽然各地的调控政策仍在进行，但目前的房价依旧处在上涨时期，购房者更加看重的是房子的投资功能。房子的品质内涵、建筑结构及居住舒适度等都会影响到房屋的保值功能，因此建议不要购买高房价时期的高层楼塔。

5、土地前身不好的楼盘

土地前身，即在建房之前土地的用途，买房前了解土地前身是很有必要的，像土地前身是化工厂、药厂等的楼盘就不适合购买，因为长久居住将影响到人的身心健康。

6、轨道交通旁边的公寓房

这种公寓的开发往往带有一定的前瞻性，通常品质价值追不上地段价值，且地段价值是否会因轨道交通而有所提升，还无从得知，很大程度上依赖于未来一段时间的发展。这样的房屋保值性不强且不定数太多，是购房时尽量要避开的。

7、高架桥旁的房子

高架桥虽然带来了便捷的交通，但同时也造成了噪音污染和空气污染等一系列问题，这些问题不仅会影响购房者的居住质量，还容易给居住者带来烦躁的心情，影响身体健康。可见，高架桥旁的房子一定要慎重考虑后在买。

8、高压电塔或变电站旁的房子

高压电塔或变电站附近的房子很有可能会引起心脏病、心血管等疾病，对居住者的身心健康存在威胁。

9、周边治安不好的房子

购房，不仅购的是居住场所，更是一种生活方式，一种居住的环境。治安不好的房子显然会影响到居住的质量，购房者应尽量避开这些房子。

以上这些是离职售楼员的忠告，多少有些实际性意义，留心的人能更容易避开不好的房源，买到适合自己的优质房屋。