二手房销售步骤要多久-法师兄

二手房销售步骤要多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:03:16 99 人看过

买卖二手房需要多长时间。因为每个人的要求都不一样，所以并不一定能选择一套符合自己意愿的房子。另外，原主人是否善于说话，你们之间的沟通是否顺畅等等，都会影响到所需要的时间，所以我们暂时不统计这部分时间。第二步是向中介公司支付意向金并签订初步协议。这一步所需的时间很难预测，因此暂不计算。第三，卖方收取定金，定金转为定金。这一步所需的时间很难预测，因此暂不计算。第四步，双方签订房屋买卖合同，购房者支付首付款。经中介公司多次协调，买卖双方应就最终成交价格、房屋交接时间等一系列具体问题达成协议，最后双方签订房屋买卖合同，由买方支付首付款。大约需要一个工作日。第五，出卖人还清银行贷款，注销抵押登记。这一步需要你及时与卖家沟通，督促对方尽快完成，所以很难预测耗时，所以暂时不会计算。第六步，购房者做公积金或商业贷款。您需要携带个人身份证、房屋买卖合同等相关材料到银行申请贷款。银行会逐级审核您的资料，一般需要5个工作日。此外，银行还需要一个工作日对房子进行评估，最终确定你可以贷款的期限。第七步是办理过户手续。之后，可以和卖家一起到相关部门办理过户手续，一般需要1个工作日。第八步：申请新的房产证。在此之前，购房者还需要缴纳各种税费，而房地产交易的核心也需要认真、全面地审核和检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。那么你需要静静地等20个工作日才能拿到房产证。第九步是申请贷款。拿到新的房产证后，可以带上相关资料，申请银行贷款。银行需要3-5个工作日来审核并最终发放贷款。第十步是交出房子。之后，你可以要求对方按合同交房。一般来说，也需要一个工作日。这样，跟踪几乎需要34个工作日，而且不包括由于许多不确定因素而难以预测的环节。为了在沟通过程中尽可能节省时间，我们应该在交易前做更多的准备。

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一般情况下，强制过户流程如下：1、卖方了解房屋产权归属，提供房产拥有的合法证件；2、卖方身份无误的，房屋可上市交易，买方付定金，签二手房买卖合同；3、一起向房管所申请接受审查；4、审核批准后，双方立契；5、交税费；6、双方到房管所办产权过户手续；7、办住房贷款；8、买方领房屋所有权证、付清房款。卖方交付房屋并结清物业费。二手房过户流程如下1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5、然后又回到交易中心，进行

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1、买卖双方确定交易意向买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。2、签订二手房购房合同在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。3、提出过户申请买卖双方签订购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。4、税费缴纳房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契

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