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抵押贷款的贷款条件:
有合法的身份;
有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。
一、房子被抵押了还能卖吗
在一般情形下,抵押了的房子还能卖,但是需要征得抵押权人同意。依照相关规定出卖抵押房产需要经过银行同意,之后房屋贷款还清了,银行会自动丧失抵押权人的身份,出具一份贷款结清证明,拿着这个证明到房管部门办理解押手续,这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了,就可以放心进行交易了。
办理房产抵押贷款,需要满足如下条件:
1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁,个人消费额度贷款的对象为年满18周岁,且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力的中国公民,不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;
2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。
3、贷款利率执行基准利率,同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;
4、抵押贷款年限为1-10年,最低单笔贷款金额为5万元。
5、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。
6、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续,必须借款人和产权人到场。
7、取款时,借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。
二、房地产抵押需要哪些条件
房地产抵押需要如下条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人,贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效的身份证明和婚姻状况证明;
3、有良好的信息记录和还款意愿;
4、有合法的职业和稳定的收入来源,有能力按期偿还贷款本息;
5、具有支付购房首期购房款的能力;以新购房为最高抵押的,必须有合法有效的购房合同,房龄在10年内,准备或支付不少于所购房屋的总价30%首付;
6、借款人有合法有效的购房合同或协议;
7、有贷款人认可的有效担保。
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三次抵押房屋是否合法?
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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以房屋抵押买的房,还可以第二次做房屋抵押贷款吗吉林省在线咨询 2022-10-26如果银行同意,可以办理。中华人民共和国物权法第一百九十一条抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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有购房合同的二次抵押可以做房屋二次抵押贷款吗,如何办黑龙江在线咨询 2022-05-08只有购房合同的房产属于按揭房产,有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。 办理房屋二次抵押贷款的流程如下: 经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书; 向银行提出贷款申请,并提交相关资料; 银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿; 借款人
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一套房屋可以抵押几次江苏在线咨询 2022-10-24一个房产证指定的只是一套房产,当然只能抵押一套房产房屋抵押首先保证房子里面没有贷款,所准备的材料有: 1.身份证明(夫妻双方); 2.婚姻证明; 3.户口本; 4.收入证明以及近半年的银行流水;(或其他资产证明)5.房产证;(或复印件)6.贷款用途证明; 7.收款方的身份证明以及收款帐号; 8.近一期的房产的水电费单
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房屋抵押三方协议可以吗陕西在线咨询 2022-08-02甲、乙双方就签订的编号为的《商品房买卖合同》(以下简称“该合同”)及附件之未尽事宜,经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下:第一条商品房交付后,若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积和公共分摊建筑面积误差比值均在±3%(含3%)之内的,双方据实结算房价款。若该房屋的实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积误差比值超过±3%(不含3