购房合同违反法律规定的风险有哪些-法师兄

购房合同违反法律规定的风险有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-26 20:14:21 327 人看过

一、购房合同违反法律规定的风险有哪些

购房合同违反法律规定的风险有：

1．开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益；

2．开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益；

3．开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约，损害购房人合法权益。

二、购房合同丢了补办要钱吗

购房合同丢了补办不要钱。购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同。预售登记后，办理银行按揭前丢失了合同，需先在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同。

《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

三、购房合同必须本人拿吗

购房合同不是必须本人拿。

可以委托其他人代理。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

《民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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