二手房买卖合同卖方找人代签，如果持有卖方的有效授权委托书是有效的。同时也需要有卖方当事人的身份证，户口簿，婚姻状况证明以及代理人的身份证明等。

一、房产过户需要准备什么材料

房产过户卖方需要带买卖的合同，房屋的房产证自己的身份证明等材料。出卖方应携带卖方的夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件或者出具单身张证明。离婚协议和当地法院的判决。买卖双方如果有未成年的子女，还需要其未成年子女户口本复印件2份。购房者应携带房产所有人的身份证和结婚证原件。如果是单身，应该向当地市政局颁发一张单身证明。

二、房子卖方反悔怎么办

房子卖家反悔处理方式得看双方有没有签订正式的买卖合同：

一、双方还没有签订正式二手房买卖合同，买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，卖方若不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。

二、签订了定金协议和买卖合同后，卖家反悔。买家可以通过以下方式维权：

１、上诉法院，要求判决强制过户。当买方同时满足以下５个条件时，可主张强制过户；

（１）签订的买卖合同有效；

（２）购房人具有购房资；

（３）购房人具有足够购房款；

（４）卖房人构成根本违约，即卖房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；

（5）交易房屋未被限制，如查封、扣押等；实务中，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定。

2、买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任法官会根据以下因素来综合判断违约金的具体数额：

（１）买方的实际损失；

（２）卖方的恶意性程度；

（３）合同履行的程度；

（４）其他因素；此外，买房人也可同时要求卖房人按照合同约定承担其已向房屋中介公司支付的费用。

３、双倍返还定金。

三、房屋买卖合同公证需要的材料有哪些

房屋买卖合同公证需要的材料：

1、申请人居民身份证及复印件；委托代理人代理的，代理人应当提交身份证和授权委托书；

2、卖方应提供房屋所有权证书及复印件；

3、卖方应提交其他共有人同意出售的书面意见；

4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

5、单位购买私房的，买受人应当提交房屋管理部门批准购房的批准文件；

6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。