福清农村房屋买卖纠纷怎么处理-法师兄

福清农村房屋买卖纠纷怎么处理

来源：互联网时间： 2024-05-14 14:59:23 149 人看过

涉及农村房地产交易争端的解决策略因个别案件的具体情况而各有差异。这部分处理流程主要包括以下几个重要环节：

首先，当农村集体经济组织内部成员之间产生的住宅房屋交易出现此类纷争时，只要经过深入调查核实后确定不存在任何欺诈行为或显失公平之虞，便应当将此种房屋买卖协议认定为有效，并驳回当事方关于退房、退款的诉求主张；

其次，当农民将自己名下的房屋出售给本集体经济组织之外的人士时，如果已经获得了相关组织与部门的批准许可，那么我们可以将这样的合同视为有效，并通过判决来驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求；

再者，若农民将房屋出售给本乡镇范围之外的人员，但未得到相关组织和部门的批准，并且该合同尚未实际执行或者购买者尚未实际入住使用该房屋的话，那么这类合同就应该被判定为无效，双方当事人都需要归还房屋以及支付的购房款项；

最后，对于那些将房屋出售给本集体经济组织之外的人员，同样没有得到相关组织和部门的批准，但是合同已经实际履行完毕，而且购买者也已经实际入住使用该房屋的情况，如果我们认为合同无效，在决定是否退房退款时，必须全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，以做出合理的补偿安排。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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