怎么理解地役权,地役权是独立物权吗-法师兄

怎么理解地役权,地役权是独立物权吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-09 20:35:45 395 人看过

一、怎么理解地役权

地役权的理解，是指在他人的不动产之上按照合同约定，设立他人的不动产，以提高自己的不动产效益的用益物权。在地役权法律关系中，为自己不动产的便利而使用他人不动产的一方当事人称为地役权人，也叫需役地人，将自己的不动产提供给他人使用的一方当事人称为供役地人。地役权的基本内容是，地役人有权按照合同约定，利用供役地人的土地或者建筑物，以提高自己的需役地即土地或者建筑物的效益。

二、地役权是独立物权吗

地役权不是独立物权。地役权不能离开需役地而独立存在，所以它是一种从物权，而不是一种独立的物权。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。地役权的发生须有两个不同归属的土地存在，为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。地役权是用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。

三、地役权消灭的原因

地役权消灭的原因主要有：

1.需役地丧失对供役地的利用需要

2.需役地对地役权利用的不能这里所说的利用不能，包括事实上的不能和法律上的不能

3.权利期限届满依合同而取得的地役权，在合同规定的权利存续期间届满时归于消灭

4.地役权人放弃权利地役权人以明示的意思表示放弃其地役权的，其地役权消灭。但是，已经登记的地役权，除有放弃的表示外，还须履行注销手续，方可发生权利消灭的效力

5.混同需役地和供役地的所有权或者使用权归于同一民事主体时，地役权因混同而消灭

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