(一)贷款条件不同
按揭贷款,是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
(二)贷款用途不同
按揭贷款,主要用于购房
房产抵押贷款,主要用于经营、消费用途上的资金周转。
(三)资料申请不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;
而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
(四)贷款期限不同
住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年;
房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。
(五)贷款利率不同
住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行;房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。总的来说,按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。
一、按揭房屋抵押时要注意
1、不是一切人都可办理按揭贷款,房子按揭贷款对借款人的收入和信用都是有相关规定的。
2、不是一切银行按揭贷款利率都是一样的,若条件允许,你可以多咨询几家银行问问,可能会获得更低的贷款利率。
3、房子按揭贷款借款人需要支付房屋的首付款。
4、二套房子按揭贷款首付款金额比较高,一般需要达到6-7成。
5、按揭房贷款办理完毕,借款人一定不要忘记办理住房抵押登记。
6、即时还款很重要,否则不但会产生罚息,还会对个人的信用造成影响。
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。贷款对象年龄原则上在18-60周岁之间,具有完全民事行为能力,如是第三方借款,产权抵押人年龄不超出70周岁房屋抵押贷(抵押贷款的抵押率为住宅不超过70%、店面不超60%、商铺不超50%)。
二、上海房产抵押贷款利率多少
1、银行贷款:借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。
2、如果是信托贷款:信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金、按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式、利率加费用一般年经利率在18%左右。
3、将房产抵押给典当行、交付一定比例费用和利息,取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为、利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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按揭贷款与抵押贷款区别利息各是怎么算的?陕西在线咨询 2022-07-061:买房贷款么这一部分贷款就是通常所说的按揭贷款,专业术语叫做住房商业性贷款、纯公积金贷款和组合贷款,目前利率是可享受一定优惠的。如在基准利率(5.94%)的基础上打个七折,即4..1582:贷款一般是要说明用途的,比方用于生产经营,装修啦,没正当用作银行不会受理的。这种形式的贷款可以把它叫做持证抵押贷款,贷款的利率比上一种要高,至少是基准利率,严格一点的可能还会上浮10%不等。
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二手房、转按揭与抵押贷款中提到的抵押有什么区别湖南在线咨询 2022-10-24申请的贷款业务转按揭----房子前业主也有贷款,自己还不清,这样一个转移债权的业务抵押贷款--因为其他用途需要用钱,都是指你将房子抵押给银行按揭------房子在过户到你名下之前,即用买房人贷款还卖房人贷款,而买房人也需要办理房屋贷款业务是一样的意思,比如装修和再次购房尾款不够等原因,把自己名下现有的可出售的产权房抵押给银行
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房产按揭抵押贷款两者的区别是哪些?贵州在线咨询 2022-08-03房产按揭抵押贷款两者的区别是,简单点说吧,按揭是购买开发商的房子,银行现在拿不到你的产权证,但是开发商是你的担保人(到你产权证办好抵押到银行结束),相应的手续简单,银行的贷款利率比抵押贷款便宜。抵押贷款时以你自己手上现成的房屋作为抵押向银行,银行是直接可以拿到你的产权证的,银行对这方面的审查比较严格而且利率较高。鉴定完毕。
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二手房按揭贷款抵押转按揭贷款流程山东在线咨询 2022-03-15(1)买卖双方欲交易的房屋,已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的,不经此程序); (2)购房人与售房人签订房屋买卖协议; (3)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料; (4)买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值,可以不经此程序); (5)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析。出具《法律意
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按揭贷款和房产抵押贷款在法律上有哪些区别上海在线咨询 2023-04-121、期限不同。按揭贷款最长可以做到30年,房产抵押贷款年限根据情况不同可分为3、5、10、15、20年制。 2、用途不同。住房贷款按揭用途为买房,房产抵押贷款用途可以是消费也可以是经营性。 3、还本付息方式不同。按揭贷款有等额本息和等额本金的还款方式,每个月需要还款;房产抵押贷款有利随本清和分期还款两种还款方式,前者不需要每月还款。 4、执行利率不同。按揭贷款一般执行优惠利率,目前市场上最多基准上